Theo quyết định, khu đất được giao có vị trí, ranh giới xác định theo Bản đồ Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất tỷ lệ 1/500 do Công ty Cổ phần Tư vấn xây dựng công nghiệp và đô thị Việt Nam lập từ tháng 5/2018 và đã được Sở Quy hoạch - Kiến trúc xác nhận. Đồng thời, diện tích bàn giao đợt 2 cũng được xác định theo bản vẽ trích lục bản đồ tỷ lệ 1/2.000 do Công ty Cổ phần Đo đạc bản đồ và xây dựng Hà Nội lập năm 2026, được UBND xã Phúc Thịnh xác nhận ngày 30/6.
Trong tổng diện tích hơn 6,2 ha được giao, có 2,8 ha được bố trí để xây dựng nhà ở xã hội. Phần diện tích này có mục đích sử dụng là đất ở tại đô thị và được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất. Tuy nhiên, chủ đầu tư được miễn tiền sử dụng đất theo quy định tại khoản 2 Điều 85 Luật Nhà ở năm 2023 và khoản 3 Điều 18 Nghị định số 103/2024/NĐ-CP.
Theo quyết định của UBND thành phố, Công ty Cổ phần Đầu tư Vihoce Tiên Dương được sử dụng diện tích đất này kể từ ngày quyết định có hiệu lực đến hết ngày 13/12/2075. Trong khi đó, người mua căn hộ thuộc dự án sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với diện tích căn hộ và phần diện tích sử dụng chung theo thời hạn ổn định lâu dài theo quy định của pháp luật.
.png)
Phối cảnh Khu nhà ở xã hội Tiên Dương 1
Ngoài diện tích xây dựng nhà ở xã hội, quyết định cũng giao 3,4 ha đất để phát triển hệ thống cây xanh, giao thông nội bộ và trạm xử lý nước. Đây là phần đất sử dụng vào mục đích công cộng không nhằm mục đích kinh doanh và được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất.
Đối với phần diện tích này, chủ đầu tư có trách nhiệm đầu tư xây dựng đồng bộ hạ tầng kỹ thuật theo chủ trương đầu tư và quy hoạch đã được phê duyệt. Sau khi hoàn thành các hạng mục, toàn bộ công trình hạ tầng sẽ được bàn giao cho cơ quan chuyên ngành hoặc chính quyền địa phương quản lý theo quy định.
UBND TP Hà Nội cũng yêu cầu Công ty Cổ phần Đầu tư Vihoce Tiên Dương thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính trước khi được bàn giao đất trên thực địa. Do dự án chuyển đổi 4,5 ha đất trồng lúa, doanh nghiệp phải liên hệ với Sở Nông nghiệp và Môi trường để chuyển thông tin địa chính sang cơ quan thuế nhằm xác định khoản kinh phí Nhà nước bổ sung diện tích đất trồng lúa bị mất hoặc nâng cao hiệu quả sử dụng đất trồng lúa theo quy định.
Bên cạnh đó, doanh nghiệp phải làm việc với cơ quan Thuế thành phố để hoàn thành các khoản tài chính liên quan, bao gồm kinh phí bảo vệ và phát triển đất trồng lúa, các loại phí, lệ phí và các nghĩa vụ tài chính khác (nếu có). Sau khi hoàn tất các nghĩa vụ này, chủ đầu tư sẽ phối hợp với Sở Nông nghiệp và Môi trường để xác định mốc giới và tiếp nhận bàn giao đất ngoài thực địa.
UBND TP Hà Nội giao Sở Nông nghiệp và Môi trường, Sở Xây dựng, cơ quan Thuế thành phố cùng các đơn vị liên quan kiểm tra, hướng dẫn chủ đầu tư thực hiện đầy đủ nghĩa vụ của người sử dụng đất trong suốt quá trình triển khai dự án. Đồng thời, Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội có trách nhiệm cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai theo quy định hiện hành.
Dự án Khu nhà ở xã hội Tiên Dương 1 nằm tại xã Phúc Thịnh, TP Hà Nội, được UBND TP Hà Nội chấp thuận chủ trương đầu tư vào tháng 12/2024. Dự án có quy mô khoảng 44,6ha, dự kiến đáp ứng chỗ ở cho khoảng 12.465 người.
Theo quy hoạch được phê duyệt, dự án sẽ cung cấp khoảng 3.530 căn hộ, gồm 3.103 căn nhà ở xã hội, 427 căn chung cư thương mại và 99 căn nhà thấp tầng liền kề. Tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 9.300 tỷ đồng, trong đó chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khoảng 617 tỷ đồng.
Dự án được triển khai trong giai đoạn 2024 - 2030, với thời hạn hoạt động 50 năm kể từ ngày nhà đầu tư được Nhà nước giao đất, cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định.
Tâm An