UBND xã Hương Sơn đã ban hành Thông báo số 388/TB-UBND ngày 25/9/2026, lấy ý kiến cộng đồng dân cư đối với đồ án Quy hoạch chung đô thị Hương Sơn đến năm 2050.
Phạm vi nghiên cứu bao gồm toàn bộ địa giới hành chính xã, rộng 3.262,40 ha. Hồ sơ đang được lấy ý kiến để hoàn thiện trước khi trình thẩm định, phê duyệt, với định hướng xây dựng Hương Sơn thành đô thị trung tâm vùng phía Tây Bắc Hà Tĩnh.
.png)
Hơn 3.262 ha chia thành 5 vùng, quy mô khoảng 40.000 người
Hồ sơ thuyết minh xác định Hương Sơn có dân số hiện trạng 31.309 người. Dân số dự báo đạt khoảng 34.679 người năm 2035 và 40.066 người năm 2050, bao gồm các thành phần dân số quy đổi phục vụ tính toán quy hoạch.
Theo thông báo lấy ý kiến, địa phương phấn đấu đạt tiêu chí đô thị loại V vào năm 2030, đô thị loại IV vào năm 2035; giai đoạn 2036–2050 từng bước hoàn thiện tiêu chí hướng tới đô thị loại III.
Không gian phát triển được tổ chức theo mô hình đa trung tâm mở. Quốc lộ 8A là trục động lực Đông–Tây, kết hợp ba hành lang: kinh tế sinh thái Bắc–Nam theo đường Hồ Chí Minh; văn hóa Hương Sơn theo Quốc lộ 8C; xanh và sinh thái theo sông Ngàn Phố.
Phương án phân chia đô thị thành 5 vùng không gian.
- Vùng lõi nằm chủ yếu tại khu vực Phố Châu trước đây, tập trung các hoạt động thương mại, dịch vụ và chỉnh trang đô thị hiện hữu.
- Vùng vành đai xanh thuộc khu vực Sơn Phú, Sơn Trung cũ, giữ vai trò vùng đệm, cân bằng môi trường và hỗ trợ thoát lũ.
- Vùng du lịch văn hóa–lịch sử nằm phía Bắc sông Ngàn Phố, gắn với núi Minh Tự và hệ thống di tích Hải Thượng Lãn Ông.
- Hai vùng còn lại là các khu làng xóm đô thị hóa Sơn Bằng và Sơn Ninh, kết hợp cải tạo dân cư hiện hữu, bố trí đất hỗn hợp mới và phát triển nông nghiệp đô thị.
.png)
Việc lập quy hoạch Hương Sơn nằm trong đợt tổ chức lại không gian phát triển của Hà Tĩnh sau sắp xếp đơn vị hành chính. Thông tin công bố tháng 8/2026 cho thấy tỉnh triển khai 46 đồ án đô thị, nông thôn; trong đó có 5 quy hoạch chung đô thị mới gồm Can Lộc, Lộc Hà, Đức Thọ, Hương Sơn và Thiên Cầm.
Bố trí 174,3 ha đất nhóm ở mới, thêm 94,5 ha đất hỗn hợp
Một nội dung đáng chú ý trong hồ sơ là phương án bố trí 174,3 ha đất nhóm ở mới, với tổng diện tích đất nhóm ở khoảng 421,3 ha. Bên cạnh đó, đồ án định hướng khoảng 94,5 ha đất hỗn hợp nhóm ở và thương mại–dịch vụ.
Các khu dân cư được phát triển trên cơ sở mở rộng khu hiện hữu, đồng thời bổ sung tại những vị trí thuận lợi về quỹ đất, cao độ nền và khả năng kết nối hạ tầng. Phương án yêu cầu phát triển theo cụm, hạn chế xây dựng dàn trải bám các tuyến đường chính.
Trung tâm hành chính–chính trị tiếp tục duy trì, nâng cấp tại khu vực Phố Châu. Không gian xung quanh được định hướng bổ sung quảng trường, cây xanh, bãi đỗ xe và các công trình dịch vụ hỗ trợ.
.png)
Trung tâm thương mại–dịch vụ dự kiến hình thành dọc Quốc lộ 8A và các tuyến đường trung tâm, tập trung hoạt động tài chính, ngân hàng, văn phòng, khách sạn và dịch vụ tổng hợp.
Hồ sơ cũng đặt ra việc rà soát trụ sở, công trình công cộng dôi dư sau sắp xếp đơn vị hành chính để nghiên cứu chuyển đổi công năng phù hợp, phục vụ cộng đồng hoặc tạo nguồn lực phát triển.
Các diện tích trên là định hướng trong hồ sơ dự thảo. Thuyết minh nêu bảng tổng hợp chỉ tiêu sử dụng đất sẽ tiếp tục được tổng hợp ở giai đoạn thẩm định.
Đề xuất 4 cầu qua Ngàn Phố, bến xe mới khoảng 1,5 ha
Phương án giao thông đề xuất xây mới 4 cầu qua sông Ngàn Phố, bố trí trên các tuyến vành đai và đường chính khu vực. Đồng thời, đồ án định hướng xây 2 cầu vượt đường bộ qua đường Hồ Chí Minh, nâng cấp và mở rộng các hầm chui hiện có.
Mạng lưới giao thông đô thị được tổ chức kết hợp trục hướng tâm với tuyến vành đai. Các tuyến liên kết vùng bao quanh khu vực trung tâm có lộ giới dự kiến 27–30 m, nhằm phân luồng và giảm xe quá cảnh đi vào khu dân cư.
.png)
Một bến xe mới khoảng 1,5 ha, quy mô loại 3, được đề xuất tại vị trí giao Quốc lộ 8A với đường chính khu vực Bắc–Nam. Tổng diện tích các bãi đỗ xe công cộng dự kiến khoảng 12,8 ha.
Đồ án còn bố trí một bến thuyền gần cầu Ngàn Phố để phục vụ du lịch trên sông.
Cùng với mở rộng giao thông, hồ sơ đặt trọng tâm vào chống ngập và bảo vệ hành lang thoát lũ. Khu vực quy hoạch được chia thành 6 lưu vực thoát nước chính, kết hợp giữ các nhánh sông, kênh rạch hiện trạng và bổ sung không gian xanh, mặt nước làm vùng đệm.
Dành 16 ha cho du lịch sức khỏe gắn với Hải Thượng Lãn Ông
Phương án sử dụng đất định hướng khoảng 62 ha đất du lịch và 16 ha đất trung tâm chăm sóc sức khỏe, du lịch sức khỏe.
Trung tâm du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng và chăm sóc sức khỏe Hải Thượng Lãn Ông dự kiến hình thành tại cửa ngõ phía Bắc đô thị, gắn với khu di tích, chân núi Minh Tự và đường Hồ Chí Minh.
Các chức năng được nghiên cứu gồm nghỉ dưỡng, sinh thái, dược liệu–trị liệu và chăm sóc người cao tuổi. Khu vực liền kề phía Đông phát triển du lịch trải nghiệm, du lịch cộng đồng dựa trên đất nông nghiệp và dân cư hiện hữu.
Hướng phát triển này phù hợp với kế hoạch du lịch Hà Tĩnh năm 2026, trong đó đặt ra việc nghiên cứu du lịch thiền, nghỉ dưỡng chữa bệnh bằng đông dược tại khu vực Hương Sơn, gắn với di sản Hải Thượng Lãn Ông và suối nước khoáng nóng Sơn Kim.
Thị trường du lịch địa phương đã có nền tảng khi xã Hương Sơn ghi nhận 71.673 lượt khách trong quý I/2026. Gần đây, dịp Quốc khánh 2/9, toàn tỉnh Hà Tĩnh đón khoảng 110.535 lượt khách tham quan, tăng 22% so với cùng kỳ.
Trong giai đoạn đầu, hồ sơ ưu tiên nâng cấp giao thông, thoát nước, chỉnh trang Phố Châu, phát triển cảnh quan ven sông và bảo tồn khu vực Hải Thượng Lãn Ông–Minh Tự.
Thời hạn lấy ý kiến cộng đồng dân cư là 20 ngày kể từ ngày niêm yết, công khai; đối với cơ quan, tổ chức là 15 ngày. Hồ sơ được công khai tại trụ sở UBND xã, nhà văn hóa các thôn và trang thông tin điện tử xã Hương Sơn.
Đăng Thy