UBND xã Bến Lức và xã Lương Hòa đang tổ chức lấy ý kiến các cơ quan, tổ chức, cá nhân và cộng đồng dân cư đối với đồ án Quy hoạch chung đô thị Bến Lức trên địa bàn. Hồ sơ công khai gồm thuyết minh và bản vẽ; thời gian lấy ý kiến ít nhất 20 ngày, không quá 30 ngày kể từ ngày công khai nội dung.
Quy mô gần 28.800ha, dự báo 550.000 dân vào năm 2050
Theo thuyết minh tóm tắt, phạm vi lập quy hoạch bao gồm toàn bộ ranh giới hành chính của 5 xã: Thạnh Lợi, Lương Hòa, Bến Lức, Bình Đức và Mỹ Yên, với tổng diện tích khoảng 28.785ha. Như vậy, phạm vi toàn đồ án rộng hơn địa bàn xã Bến Lức đang thông báo lấy ý kiến.
Khu vực nghiên cứu có phía Đông giáp TP.HCM; phía Bắc giáp các xã Đức Hòa, Đức Huệ; phía Nam giáp Nhựt Tảo, Long Cang, Rạch Kiến, Phước Lý; phía Tây giáp Tân Long, Mỹ Thạnh và Thủ Thừa.
Trước đó, nhiệm vụ quy hoạch chung đô thị Bến Lức đã được UBND tỉnh Tây Ninh phê duyệt tại Quyết định số 8505/QĐ-UBND ngày 20/5/2026. Hồ sơ đang lấy ý kiến là bước nghiên cứu, cụ thể hóa các định hướng phát triển không gian đô thị.
Về dân số, thuyết minh ghi nhận hiện trạng năm 2025 khoảng 192.421 người. Quy mô dự báo theo nhiệm vụ quy hoạch được phê duyệt đến năm 2035 khoảng 470.000 người, đến năm 2050 khoảng 550.000 người.
Nhu cầu đất dân dụng được dự báo khoảng 2.800–3.300ha vào năm 2035 và khoảng 3.500–3.900ha vào năm 2050. Mục tiêu là hình thành đô thị cửa ngõ, trung tâm trung chuyển giữa vùng TP.HCM và Đồng bằng sông Cửu Long, đồng thời phát triển công nghiệp công nghệ cao, thương mại, dịch vụ và không gian sinh thái.
Một lõi trung tâm, ba cực phát triển từ Đông sang Tây
Điểm đáng chú ý của phương án là cấu trúc “một lõi trung tâm – ba cực phát triển – ba hành lang động lực – một hành lang sinh thái”, kết hợp mạng lưới sông, kênh rạch, hồ điều hòa và không gian xanh.
Trong đó, lõi trung tâm Bến Lức tập trung các chức năng hành chính, thương mại, dịch vụ, giáo dục, y tế và văn hóa. Khu vực hiện hữu được ưu tiên chỉnh trang, tái cấu trúc; các khu đô thị mới phát triển theo hướng sinh thái, hiện đại, tăng liên kết với sông Bến Lức và hệ thống công viên, mặt nước.
Ở phía Đông, cực Mỹ Yên khai thác lợi thế Quốc lộ 1 và vị trí kết nối TP.HCM để phát triển đô thị, thương mại, dịch vụ. Phương án định hướng đô thị mật độ cao, bố trí công trình cao tầng và tăng tầng cao tại những vị trí phù hợp.
Cực Lương Hòa tập trung công nghiệp sinh thái, công nghiệp công nghệ cao, logistics và đô thị sinh thái gắn với Vành đai 3. Không gian sản xuất được tổ chức đồng bộ với nhà ở công nhân, dịch vụ xã hội và hạ tầng đô thị.
Về phía Tây, cực Thạnh Lợi – Bình Đức kết hợp công nghiệp, logistics và đô thị. Riêng Bình Đức được định hướng hình thành trung tâm TOD gắn với ga đường sắt TP.HCM – Cần Thơ, phát triển đô thị nén, hỗn hợp quanh ga, tích hợp giao thông công cộng với dịch vụ và vận tải hàng hóa.
Từ cấu trúc này, hồ sơ xác định 5 phân khu phát triển tương ứng tại Bến Lức, Mỹ Yên, Lương Hòa, Thạnh Lợi và Bình Đức, đồng thời dành quỹ đất dự trữ cho đô thị, công nghiệp, dịch vụ dài hạn.
Hai dòng sông tạo khung sinh thái, tăng khả năng chống ngập
Song song với các hành lang giao thông, sông Vàm Cỏ Đông và sông Bến Lức được xác định là hành lang sinh thái, không gian mở chủ đạo. Hệ thống này đảm nhiệm đồng thời chức năng thoát nước, điều hòa, cảnh quan và tổ chức không gian đô thị.
Định hướng phát triển đô thị sinh thái gắn với cảnh quan sông nước được cụ thể hóa bằng việc kết nối sông với kênh rạch, hồ điều hòa, công viên và không gian ngập nước. Các khu đô thị ven sông được tổ chức cùng hệ thống cây xanh, mặt nước để cải thiện môi trường sống.
Hồ sơ lựa chọn cao độ nền khống chế từ 2,20m trở lên; cao độ cụ thể sẽ được xác định trong các đồ án quy hoạch cấp dưới. Khu xây dựng ổn định giữ nền hiện trạng, chỉ tôn nền cục bộ khi cải tạo; khu xây dựng mới phải bảo đảm chống ngập và xử lý chênh cao hợp lý với khu hiện hữu.
Giải pháp thoát nước ưu tiên tự chảy, bảo vệ hành lang thoát nước tự nhiên, tăng bề mặt thấm và sử dụng ao hồ, kênh rạch, vùng trũng để lưu giữ nước. Đáng chú ý, phương án yêu cầu khu phát triển mới không làm gia tăng ngập úng tại khu hiện hữu.
Sau khi hoàn thiện và được phê duyệt, quy hoạch chung sẽ là cơ sở triển khai quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết, lập dự án đầu tư xây dựng và quản lý phát triển đô thị Bến Lức.
Đăng Thy