UBND tỉnh chỉ đạo: Hoàn thành trong tháng 6/2026
Theo Công văn 1738/UBND-KT ngày 8/6/2026 của UBND tỉnh Đồng Tháp, Sở Nông nghiệp và Môi trường được giao chủ trì, phối hợp với Sở Tư pháp và các đơn vị liên quan xây dựng dự thảo Quyết định ban hành hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026 theo quy trình rút gọn. Thời hạn tham mưu ban hành là trong tháng 6/2026, nhằm đảm bảo quyết định có hiệu lực kịp thời từ ngày 15/7/2026 theo quy định.
Trước đó, UBND tỉnh đã yêu cầu Sở Tài chính thẩm định dự án xây dựng hệ số K, nhấn mạnh đây là nhiệm vụ quan trọng để triển khai chậm nhất từ 1/7/2026, phù hợp với Nghị quyết 254/2025/QH15 của Quốc hội.
Hệ số K là công cụ then chốt để điều chỉnh bảng giá đất sát với thực tế thị trường. Giá đất cụ thể = Giá trong bảng giá đất × Hệ số K. Hệ số này ảnh hưởng trực tiếp đến:
- Tiền sử dụng đất, tiền thuê đất
- Tiền bồi thường, hỗ trợ khi thu hồi đất
- Giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất
- Các khoản thuế, phí liên quan đến đất đai
Mức tối thiểu - tối đa của hệ số K theo Nghị quyết sửa đổi
Theo dự thảo sửa đổi, bổ sung Nghị quyết 01/2026/NQ-HĐND (Phụ lục đính kèm các bảng giá đất nông nghiệp và đất ở), mức tối thiểu của hệ số K là 1, mức tối đa là 5. Trong trường hợp thị trường biến động mạnh, hệ số có thể được điều chỉnh tăng nhưng không vượt quá 2 lần mức tối đa (tức tối đa 10 lần ở một số trường hợp đặc biệt, do UBND tỉnh quyết định).
Điều này thể hiện sự linh hoạt của tỉnh trong bối cảnh bảng giá đất mới đã được ban hành kèm theo Nghị quyết số 01/2026/NQ-HĐND, với hàng loạt bảng phụ lục chi tiết về giá đất nông nghiệp (Phụ lục 1), đất ở tại các tuyến đường phường (Phụ lục 3), đất ở nông thôn (Phụ lục 2a, 2b).
Giá đất tại các tuyến đường trung tâm – Nền tảng cho hệ số K
Bảng giá đất 2026 cho thấy sự chênh lệch rõ rệt giữa các khu vực. Một số tuyến đường có giá đất ở cao nhất:
- Phường Mỹ Tho: Đường Nguyễn Huệ (đoạn Lý Công Uẩn - Lê Thị Phỉ) lên đến 129,6 triệu đồng/m².
- Phường Cao Lãnh: Đường Nguyễn Huệ đạt mức cao kỷ lục 128 triệu đồng/m², một số đoạn khác như Hùng Vương, Nguyễn Trãi cũng ở mức hàng chục triệu đồng/m².
- Các phường khác như Sa Đéc, Hồng Ngự, Gò Công cũng có mức giá mặt tiền đáng chú ý, từ vài chục nghìn đến hàng trăm nghìn đồng/m² tùy vị trí.
Đối với đất nông nghiệp, giá dao động từ 200 - 720 nghìn đồng/m² tùy khu vực và vị trí (Phụ lục 1), với Khu vực 1 thường cao hơn Khu vực 2-3.
Đất ở nông thôn (Phụ lục 2b) có mức giá vị trí 1 từ 225 - 900 nghìn đồng/m² tùy xã/phường sau sáp nhập.
Những con số này làm nền tảng quan trọng để xây dựng hệ số K, giúp điều chỉnh sát biến động thị trường thực tế tại các khu vực trung tâm, tuyến đường mới và khu tái định cư.
Tác động đến người dân và doanh nghiệp
Việc áp dụng hệ số K tối đa 5 lần (có thể lên đến 10 lần trong trường hợp đặc biệt) sẽ làm tăng đáng kể nghĩa vụ tài chính ở các vị trí đắc địa, nhưng đồng thời đảm bảo giá bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất sát với giá thị trường hơn. Ngược lại, tại khu vực ngoại vi hoặc nông thôn, hệ số K gần mức 1 sẽ giúp giảm gánh nặng cho người dân.
Bên cạnh đó, năm 2026 tỉnh Đồng Tháp sẽ triển khai thu hồi đất quy mô lớn với tổng diện tích khoảng 1.500 ha cho 135 công trình, dự án. Trong đó có 19 khu đô thị và 6 tuyến đường giao thông huyết mạch. Các dự án nổi bật gồm Khu đô thị Ngọc Sinh Quyền (282 ha tại Tràm Chim), Khu đô thị Mỹ Tân (137,51 ha), Khu đô thị Tràm Chim (127 ha), cùng các tuyến đường ven biển, hạ tầng Nam sông Tiền…
Việc thu hồi đất kết hợp với hệ số K sẽ giúp người dân tại các vị trí thuận lợi nhận được mức bồi thường cao hơn, song cũng đòi hỏi doanh nghiệp phải tính toán kỹ chi phí chuyển mục đích sử dụng đất.
Tỉnh Đồng Tháp (sau sáp nhập, diện tích hơn 5.900 km², dân số trên 4,3 triệu người) đang đẩy mạnh rà soát, bổ sung bảng giá đất, tập trung vào các tuyến đường mới, khu dân cư và tái định cư chưa được cập nhật đầy đủ.
Triển vọng và lưu ý cho nhà đầu tư
Với kế hoạch dịch chuyển trung tâm hành chính tỉnh (định hướng về khu vực Cái Bè cũ sau 2030) cùng hàng loạt dự án hạ tầng, hệ số K 2026 sẽ là định hướng quan trọng cho các quyết định đầu tư. Nhà đầu tư nên theo dõi chặt chẽ Quyết định ban hành hệ số K trong tháng 6/2026 để tính toán chi phí chính xác.
Các khu vực nằm trong quy hoạch các tuyến đường lớn (đường ven biển, Nam sông Tiền, các tuyến kết nối cao tốc) và khu đô thị mới như Mỹ Tân, Tràm Chim dự kiến sẽ có biến động giá tích cực.
Hệ số K Đồng Tháp 2026 với trần 5 lần (10 lần trong trường hợp đặc biệt) không chỉ là công cụ kỹ thuật mà còn phản ánh nỗ lực cân bằng lợi ích giữa nhà nước, người dân và doanh nghiệp trong bối cảnh Luật Đất đai mới. Việc hoàn thiện sớm trong tháng 6 sẽ góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản tỉnh nhà minh bạch, bền vững hơn trong thời gian tới.
Đăng Thy