Dự án quy mô lớn tại “tâm điểm” phát triển du lịch Phú Quốc
Theo hồ sơ, Phú Quốc Dream Villas And Resort có diện tích 178.439 m2, do Công ty TNHH Đầu tư Thiên Ngân Phú Quốc làm chủ đầu tư. Dự án nằm Khu 5, Khu phức hợp Bãi Trường, đặc khu Phú Quốc được xem là “trục xương sống” du lịch của đảo: Tây giáp biển, Đông giáp đường Vòng quanh đảo, Bắc và Nam giáp các dự án du lịch đang hình thành.
Quy hoạch cho thấy dự án gồm ba nhóm công trình: khách sạn – căn hộ du lịch, khu du lịch hỗn hợp và khu thương mại dịch vụ ven biển. Khi vận hành đầy đủ, dự án phục vụ khoảng 2.500 người mỗi ngày – tương đương mật độ dân số của một đô thị du lịch cỡ nhỏ.
Công ty TNHH Đầu tư Thiên Ngân Phú Quốc được thành lập vào tháng 3/2016 có vốn điều lệ 125 tỷ đồng do Công ty Cổ phần Xuất nhập khẩu Tổng hợp Hà Nội (Geleximco) góp vốn.
Hiện nay Thiên Ngân Phú Quốc có tổng vốn điều lệ 300 tỷ đồng do Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh Bất động sản MHP góp 295 tỷ và ông Hồ Trung Chỉnh cũng là người đại diện pháp luật góp 5 tỷ đồng.
>> Xem thêm bản đồ quy hoạch Phú Quốc
Hiện trạng khu đất: mặt bằng sạch nhưng nằm sát biển
Hồ sơ ghi nhận khu đất đã giải phóng mặt bằng hoàn toàn, không có nhà dân, không có công trình văn hóa – tín ngưỡng và không thuộc khu vực rừng tự nhiên. Thảm thực vật chủ yếu là cỏ dại và cây bụi, tạo điều kiện dễ triển khai thi công.
Tuy nhiên, vị trí giáp biển phía Tây khiến dự án phải đối diện hai vấn đề:
Kiểm soát nước thải xả ra hệ thống chung trong bối cảnh Bãi Trường có mật độ dự án dày đặc.
Nguy cơ tác động dòng chảy, xói lở và mưa lớn kéo trôi cát ra biển.
Đây là lý do dư luận đặc biệt quan tâm đến những giải pháp được nêu trong hồ sơ.
Tải lượng môi trường lớn
Chỉ riêng giai đoạn vận hành, dự án phát sinh: 758 m³/ngày nước thải sinh hoạt, 5 tấn/ngày rác thải, Bùn thải kỹ thuật từ hệ thống xử lý nước thải, Khí thải và tiếng ồn từ phương tiện ra vào, khu bếp và hệ thống máy phát.
So với các dự án nghỉ dưỡng thông thường, đây là tải lượng lớn, nhất là trong bối cảnh Bãi Trường hiện đã ghi nhận nhiều sức ép về hạ tầng thoát nước và vệ sinh môi trường.
Trong giai đoạn thi công, dự án cũng tạo ra lượng chất thải đáng kể: 700 tấn chất thải xây dựng, 110 tấn thực bì, Bụi và tiếng ồn từ san lấp – vận chuyển.
Những yếu tố này buộc chủ đầu tư phải thực hiện che chắn, phun nước, rửa bánh xe và sắp xếp tuyến vận chuyển riêng để hạn chế ảnh hưởng đến khách du lịch.
Đăng Thy