Khu đất nằm tại vị trí tiếp giáp nhiều tuyến đường lớn, đã hoàn thành giải phóng mặt bằng và được kết nối hạ tầng giao thông.
Theo quyết định, khu đất đấu giá nằm trên địa bàn phường Hạc Thành, được xác định theo Trích lục bản đồ địa chính số 838/TLBĐ tỷ lệ 1/2000 do Văn phòng Đăng ký đất đai Thanh Hóa lập ngày 7/8/2025.
Vị trí khu đất có phía Đông Bắc giáp đường Phạm Đức Kỳ và bãi đỗ xe hiện trạng; phía Tây Bắc giáp đường Lê Dụ Tông; phía Tây Nam giáp Đại lộ Võ Nguyên Giáp và phía Đông Nam giáp đường Lê Hiến Tông.
Điểm đáng chú ý trong phương án đấu giá là không phải toàn bộ khu đất đều được tính tiền sử dụng đất. Trong tổng diện tích 2,25 ha, có 1,99 ha là đất hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ, được đưa ra đấu giá để Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất. Phần diện tích này được xác định mục đích sử dụng là đất ở tại đô thị và có thời hạn sử dụng ổn định lâu dài.
Ảnh minh hoạ
2.582 m2 còn lại được quy hoạch làm bãi đỗ xe. Đây là diện tích Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất. Nhà đầu tư trúng đấu giá không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần diện tích này.
Theo phương án được phê duyệt, nhà đầu tư phải hoàn thành đầu tư xây dựng bãi đỗ xe ngoài trời trên diện tích 2.582 m2, sau đó bàn giao lại cho cơ quan Nhà nước để quản lý và sử dụng chung. Thời hạn sử dụng phần đất này không quá 6 năm, tính từ thời điểm Nhà nước bàn giao đất cho nhà đầu tư trúng đấu giá.
Việc tổ chức đấu giá được thực hiện trên khu đất đã hoàn thành giải phóng mặt bằng, trong khi hệ thống giao thông kết nối khu vực cũng đã được đầu tư. Đây là một trong những điều kiện quan trọng để dự án có thể được triển khai sau khi lựa chọn được nhà đầu tư.
Về quy hoạch, khu đất đã được đưa vào các kế hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Quy hoạch sử dụng đất thời kỳ 2021-2030 và kế hoạch sử dụng đất năm 2023 của thành phố Thanh Hóa được điều chỉnh tại Quyết định số 3065 ngày 30/8/2023. Kế hoạch sử dụng đất năm 2025 được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 827 ngày 18/3/2025.
Đối với quy hoạch xây dựng, UBND tỉnh Thanh Hóa đã phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết Khu dân cư thuộc khu đô thị Nam thành phố Thanh Hóa, liên quan khu đất tại các lô C2, C3 và tuyến đường giao thông ở giữa hai lô đất này, tại Quyết định số 758/QĐ-UBND ngày 11/3/2025.
Khu đất cũng nằm trong kế hoạch đấu giá quyền sử dụng đất năm 2026 để giao đất, cho thuê đất đối với tổ chức, doanh nghiệp trên địa bàn tỉnh Thanh Hóa, đợt 1, được UBND tỉnh phê duyệt tại Kế hoạch số 204 ngày 22/6.
Giá khởi điểm của cuộc đấu giá sẽ được thực hiện theo Quyết định số 2587 ngày 18/8 của UBND tỉnh Thanh Hóa về việc phê duyệt giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất dự án nhà ở chung cư tại phường Hạc Thành.
Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Thanh Hóa được giao tổ chức thực hiện việc đấu giá quyền sử dụng khu đất.
Tâm An