Hơn 1.800 tỷ đồng phát triển khu đô thị mới phía Bắc TP Huế
Ban Quản lý dự án Đầu tư xây dựng và Phát triển đô thị thành phố Huế vừa thông báo mời thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất Khu đô thị phía Bắc 2, phường Hương An và phường Kim Trà, thành phố Huế.
Theo hồ sơ mời thầu được UBND thành phố Huế phê duyệt, dự án có diện tích sử dụng đất khoảng 22ha, được triển khai nhằm hình thành khu đô thị mới hiện đại, đầu tư đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, gắn với các công trình công cộng, dịch vụ đô thị.
Dự án hướng tới việc bổ sung quỹ nhà ở, tạo lập không gian đô thị mới tại khu vực phía Bắc thành phố Huế, đồng thời kết hợp phát triển các dịch vụ thương mại, lưu trú, góp phần thúc đẩy kinh tế - xã hội khu vực Hương An và Kim Trà.
Tổng vốn đầu tư sơ bộ của dự án khoảng 1.803,73 tỷ đồng, chưa bao gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất. Trong đó, chi phí thực hiện dự án khoảng 1.741,07 tỷ đồng, chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khoảng 62,65 tỷ đồng.
Gần 900 sản phẩm nhà ở, gồm 350 căn liền kề và 530 căn nhà ở xã hội
Theo phương án sơ bộ, Khu đô thị phía Bắc 2 dự kiến tạo ra hệ thống sản phẩm đa dạng gồm nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, thương mại dịch vụ cùng các công trình công cộng phục vụ cư dân.
Cụ thể, dự án dự kiến có khoảng 350 căn nhà ở dạng riêng lẻ gồm nhà liền kề, nhà vườn; khoảng 48.608m² sàn xây dựng nhà ở xã hội dạng chung cư, tương ứng khoảng 530 căn hộ. Ngoài ra còn có khoảng 2.197m² sàn thương mại dịch vụ cùng các công trình giáo dục, công cộng khác.
Dân số dự kiến của khu đô thị khoảng 2.299 người. Các chỉ tiêu cụ thể sẽ tiếp tục được xác định trong đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 và thiết kế xây dựng được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
Dự án không chỉ tập trung phát triển nhà ở mà còn được yêu cầu đầu tư đồng bộ các công trình phục vụ đời sống cư dân, gồm hệ thống giao thông nội khu, cây xanh, mặt nước, bãi đỗ xe, các khu dịch vụ và thiết chế giáo dục.
Dành hơn 19.000m² đất làm nhà ở xã hội
Một điểm đáng chú ý trong cơ cấu sử dụng đất của dự án là quỹ đất phát triển nhà ở xã hội.
Theo hồ sơ mời thầu, trong phạm vi dự án đã bố trí lô đất ký hiệu XH-01 để phát triển nhà ở xã hội với diện tích 19.443m², tương ứng khoảng 26% tổng diện tích đất ở của dự án.
Bên cạnh đó, dự án còn dành hơn 20.500m² đất cho giáo dục, dự kiến xây dựng trường tiểu học phục vụ cư dân trong khu đô thị và khu vực lân cận.
Cơ cấu đất của dự án gồm đất nhà ở thương mại riêng lẻ khoảng 54.216m², đất nhà ở xã hội khoảng 19.443m², đất thương mại dịch vụ khoảng 1.831m² và đất giáo dục khoảng 20.567m².
Nhà đầu tư phải có tối thiểu hơn 270 tỷ đồng vốn chủ sở hữu
Để tham gia thực hiện dự án, nhà đầu tư phải đáp ứng các yêu cầu về năng lực tài chính theo hồ sơ mời thầu.
Trong đó, vốn chủ sở hữu tối thiểu nhà đầu tư phải thu xếp là khoảng 270,56 tỷ đồng, tương đương tối thiểu 15% tổng vốn đầu tư dự án. Phần vốn còn lại có thể huy động từ các tổ chức tín dụng và các nguồn vốn hợp pháp khác.
Dự án được lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức đấu thầu rộng rãi quốc tế, phương thức một giai đoạn, một túi hồ sơ.
Theo kế hoạch, tổng thời gian thực hiện dự án không quá 120 tháng kể từ ngày được giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất. Riêng phần xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật không quá 36 tháng kể từ ngày Nhà nước giao đất, cho thuê đất.
Hương An - Kim Trà được định hướng trở thành không gian đô thị mới
Khu đô thị phía Bắc 2 nằm trong định hướng phát triển không gian đô thị về phía Bắc của thành phố Huế.
Theo hồ sơ dự án, khu đô thị này được triển khai trên cơ sở quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Khu đô thị phía Bắc đã được phê duyệt, với mục tiêu hình thành khu vực phát triển mới có sự kết nối giữa nhà ở, dịch vụ, giáo dục và hạ tầng đô thị.
Việc triển khai dự án được kỳ vọng tạo thêm quỹ nhà ở, thu hút nguồn lực đầu tư ngoài ngân sách, đồng thời góp phần hoàn thiện diện mạo đô thị tại khu vực phía Bắc TP Huế.
Hiện Ban Quản lý dự án Đầu tư xây dựng và Phát triển đô thị thành phố Huế đã phát hành hồ sơ mời thầu. Thời điểm đóng thầu là 14 giờ ngày 21/10/2026.
Đăng Thy