Khu vực này được quy hoạch trở thành không gian đô thị đa chức năng, kết hợp phát triển nhà ở, thương mại dịch vụ, du lịch sinh thái, sân golf, công nghiệp và logistics đến năm 2045.
Hơn 3.600ha được định hình thành cực phát triển mới của Huế
Ngày 24/8/2026, UBND thành phố Huế ban hành Quyết định số 2891/QĐ-UBND phê duyệt Điều chỉnh Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 khu vực Thủy Dương và Thủy Phương, phường Thanh Thủy, thành phố Huế. Đây là cơ sở quan trọng để quản lý không gian đô thị, sử dụng đất, kêu gọi đầu tư và triển khai các dự án xây dựng trong khu vực.
Theo quy hoạch được duyệt, khu vực nghiên cứu có quy mô khoảng 4.043ha, trong đó diện tích lập quy hoạch khoảng 3.608ha, thời hạn định hướng phát triển đến năm 2045.
Phạm vi quy hoạch bao gồm toàn bộ ranh giới hành chính phường Thanh Thủy, ngoại trừ một số khu vực đã có quy hoạch phân khu riêng. Khu vực này có vị trí kết nối với nhiều không gian phát triển quan trọng của Huế, phía Đông giáp phường Hương Thủy, phía Tây giáp phường An Cựu, phía Nam giáp phường Thủy Xuân và phường Phú Bài.
Không chỉ là khu vực mở rộng dân cư, quy hoạch xác định Thanh Thủy sẽ phát triển theo mô hình đô thị tổng hợp với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đồng bộ; kết hợp phát triển đô thị, dịch vụ thương mại, du lịch, sân golf và các cụm công nghiệp dọc Quốc lộ 1 nhánh Tây Huế.
4 khu đô thị mới, quy mô dân số dự kiến 46.000 người
Theo đồ án quy hoạch, toàn bộ khu vực được tổ chức thành 4 đơn vị ở, mỗi khu đảm nhận một vai trò phát triển khác nhau.
Trong đó, đơn vị ở số 1 có diện tích khoảng 225ha, dân số dự kiến khoảng 11.310 người. Khu vực này được định hướng phát triển các khu đô thị mới theo mô hình đô thị sinh thái, mật độ xây dựng thấp, tăng tỷ lệ cây xanh và mặt nước, đồng thời chỉnh trang các khu dân cư hiện hữu.
Đơn vị ở số 2 có diện tích khoảng 155ha, dân số dự kiến khoảng 9.740 người, tập trung chỉnh trang đô thị hiện trạng, hoàn thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội.
Lớn hơn là đơn vị ở số 3 với quy mô khoảng 936ha, dân số khoảng 10.800 người. Khu vực này được định hướng kết hợp giữa chỉnh trang đô thị với phát triển du lịch, dịch vụ và sân golf.
Trong khi đó, đơn vị ở số 4 là khu vực lớn nhất với diện tích khoảng 2.292ha, dân số dự kiến khoảng 14.150 người. Định hướng phát triển bao gồm sản xuất công nghiệp, dịch vụ vận tải, logistics và du lịch dịch vụ, tạo động lực phát triển kinh tế cho khu vực.
Sau khi hoàn thiện, dân số khu vực dự kiến tăng từ khoảng 31.000 người hiện nay lên khoảng 46.000 người vào năm 2045.
.png)
Xuất hiện điểm nhấn thương mại cao 45 tầng
Một trong những nội dung đáng chú ý của quy hoạch là việc hình thành các công trình điểm nhấn, tạo diện mạo mới cho khu vực phía Nam Huế.
Theo đó, quy hoạch bố trí tổ hợp công trình thương mại dịch vụ tại khu vực nút giao đường Tố Hữu nối dài đi sân bay Phú Bài với Tỉnh lộ 7. Bên cạnh đó, khu vực tiếp giáp trục đường Võ Chí Công được định hướng bố trí công trình nhà ở cao tầng làm điểm nhấn kiến trúc cho toàn khu.
Đáng chú ý, ô đất thương mại dịch vụ ký hiệu 1-TM2-12 được quy hoạch với chỉ tiêu nổi bật, cho phép xây dựng công trình cao tối đa 45 tầng, chiều cao khoảng 180m, hệ số sử dụng đất tối đa 13 lần.
Nếu được triển khai, đây có thể trở thành một trong những điểm nhấn kiến trúc mới, góp phần thay đổi diện mạo không gian đô thị khu vực phía Nam thành phố Huế.
Dành hơn 500ha cho du lịch, thể thao và không gian xanh
Một điểm đáng chú ý trong quy hoạch là tỷ trọng lớn dành cho các không gian xanh, thể thao và dịch vụ du lịch.
Theo cơ cấu sử dụng đất đến năm 2045, khu vực sẽ bố trí:
- 170,88ha đất khu dịch vụ - du lịch;
- 196,68ha đất thể dục thể thao;
- 93,2ha đất cây xanh công cộng;
- 146,52ha đất cây xanh chuyên dụng.
Bên cạnh đó, quy hoạch xác định phát triển các không gian sinh thái gắn với hệ thống sông Vực, sông Lợi Nông, hồ Châu Sơn và các hành lang xanh nhằm tăng khả năng thoát lũ, cải thiện cảnh quan và điều hòa khí hậu đô thị.
Các công trình dịch vụ công cộng lớn cũng được bổ sung, gồm khu giáo dục - đào tạo khoảng 11,1ha, công viên văn hóa Độn Sầm khoảng 23,77ha và công viên đô thị trên đường Dạ Lê khoảng 6,51ha.
Định hình mạng lưới giao thông kết nối sân bay Phú Bài
Cùng với phát triển đô thị, quy hoạch dành nhiều sự quan tâm cho hệ thống giao thông kết nối.
Các trục giao thông chủ đạo gồm:
- Tỉnh lộ 3;
- Tỉnh lộ 7;
- Đường Nguyễn Tất Thành;
- Đường Trưng Nữ Vương;
- Quốc lộ 1 nhánh Tây Huế.
Ngoài ra, nhiều tuyến đường có quy mô lớn được định hướng mở rộng, trong đó đường Võ Chí Công có lộ giới lên đến 62m, Quốc lộ 1 nhánh Tây Huế đoạn qua cụm công nghiệp có lộ giới 100m.
Đặc biệt, quy hoạch bố trí tuyến đường sắt đô thị và nhà ga trên cao tại dải phân cách đường Tố Hữu nối dài đi sân bay Phú Bài. Đây được xem là một trong những định hướng hạ tầng quan trọng nhằm tăng khả năng kết nối khu vực với sân bay trong tương lai.
Bên cạnh đó, khu vực cũng được quy hoạch khoảng 16,21ha đất bãi đỗ xe tập trung, phục vụ các khu thương mại dịch vụ, công viên và công trình công cộng.
Mở rộng không gian phát triển mới cho Huế đến năm 2045
Với quy mô hơn 3.600ha, quy hoạch khu vực Thủy Dương - Thủy Phương được xem là một trong những bước đi quan trọng nhằm cụ thể hóa định hướng phát triển đô thị Huế trong giai đoạn mới.
Từ một khu vực có sự đan xen giữa đô thị hiện hữu, đất sản xuất và không gian sinh thái, nơi đây được định hướng trở thành khu đô thị đa chức năng với sự kết hợp giữa nhà ở, thương mại, du lịch, thể thao, công nghiệp và logistics.
Sự xuất hiện của các công trình điểm nhấn cao tầng, quỹ đất dịch vụ - du lịch lớn, cùng định hướng kết nối giao thông với sân bay Phú Bài sẽ tạo thêm dư địa để khu vực phía Nam Huế trở thành một cực phát triển mới trong tương lai.
Đăng Thy