UBND tỉnh Hưng Yên vừa quyết định cho Công ty CP Đầu tư Đức Hiệp thuê 24,87 ha đất tại xã Long Hưng để thực hiện mục tiêu xây dựng và kinh doanh hạ tầng Cụm công nghiệp Đức Hiệp. Đây là phần diện tích đất giai đoạn 2 của dự án.
Theo quyết định, trong tổng diện tích gần 25 ha được cho thuê, đất công nghiệp chiếm phần lớn với 20 ha. Bên cạnh đó, dự án dành 2,9 ha cho giao thông, bãi đỗ xe và 1,95 ha làm đất cây xanh.
Toàn bộ diện tích được xác định là đất cụm công nghiệp, ký hiệu SKN. Thời hạn thuê đất tính từ ngày ký quyết định đến hết ngày 9/2/2072.
Khu đất được Nhà nước cho Công ty CP Đầu tư Đức Hiệp thuê theo hình thức trả tiền thuê đất hằng năm. Việc cho thuê không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất và cũng không thông qua đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất.
Vị trí, ranh giới khu đất được xác định theo các tờ bản đồ địa chính xã Long Hưng được đo đạc bổ sung vào tháng 6/2026 và được Sở Nông nghiệp và Môi trường phê duyệt ngày 30/6/2026.
Cùng với diện tích cho Công ty CP Đầu tư Đức Hiệp thuê, quyết định cũng nêu phần diện tích 1.435,1 m2 còn lại trong tổng diện tích đất đã thu hồi sẽ được giao UBND xã Long Hưng quản lý để quy hoạch giao thông.
Sau khi quyết định được ban hành, Sở Nông nghiệp và Môi trường có trách nhiệm ký hợp đồng thuê đất với doanh nghiệp. Cơ quan này cũng sẽ thực hiện việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất sau khi Công ty CP Đầu tư Đức Hiệp hoàn thành nghĩa vụ tài chính; đồng thời tổ chức bàn giao đất trên thực địa và cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
Về nghĩa vụ tài chính, cơ quan thuế tỉnh Hưng Yên sẽ xác định và theo dõi các khoản doanh nghiệp phải thực hiện, trong đó bao gồm cả khoản tiền phải nộp để Nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa nếu phát sinh. Sau khi doanh nghiệp hoàn thành nghĩa vụ, cơ quan thuế thông báo xác nhận để làm cơ sở cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Công ty CP Đầu tư Đức Hiệp được yêu cầu chủ động hoàn tất các thủ tục liên quan đến nghĩa vụ tài chính, cấp giấy chứng nhận và triển khai dự án theo quy định. Trường hợp thuộc diện được miễn tiền thuê đất, doanh nghiệp phải thực hiện thủ tục để được hưởng chính sách này. Nếu chậm thực hiện, thời gian chậm làm thủ tục sẽ không được tính vào thời gian được miễn tiền thuê đất.
Doanh nghiệp cũng phải sử dụng đất đúng mục đích, đúng vị trí và diện tích được thuê; bảo đảm hành lang bảo vệ các công trình giao thông, thủy lợi, đường điện nếu có và thực hiện các yêu cầu về bảo vệ môi trường. Tiến độ triển khai dự án phải phù hợp với tiến độ được ghi trong quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư.
Quyết định của UBND tỉnh Hưng Yên nêu rõ, nếu đất được Nhà nước cho thuê để thực hiện dự án đầu tư nhưng không được đưa vào sử dụng trong 12 tháng liên tục kể từ khi nhận bàn giao trên thực địa, hoặc tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư, chủ đầu tư có thể được gia hạn nhưng thời gian gia hạn không quá 24 tháng.
Trong thời gian được gia hạn, chủ đầu tư phải nộp bổ sung cho Nhà nước khoản tiền tương ứng với mức tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với thời gian gia hạn. Nếu hết thời hạn này mà đất vẫn chưa được đưa vào sử dụng, Nhà nước sẽ thu hồi đất mà không bồi thường về đất, tài sản gắn liền với đất và chi phí đầu tư vào đất còn lại, trừ trường hợp bất khả kháng.
UBND xã Long Hưng được giao quản lý phần quỹ đất thuộc địa phương, đồng thời giám sát việc quản lý, sử dụng đất và tiến độ sử dụng đất của Công ty CP Đầu tư Đức Hiệp. Địa phương cũng có trách nhiệm xác nhận số kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được trừ vào tiền thuê đất theo quy định.
Trong khi đó, Sở Xây dựng có trách nhiệm hướng dẫn, kiểm tra và giám sát việc xây dựng công trình theo đúng quy hoạch, thiết kế được duyệt. Sở Công Thương chủ trì theo dõi, đôn đốc tiến độ thực hiện dự án theo pháp luật về đầu tư và các quy định liên quan.
Tâm An