Cụ thể, diện tích đất được UBND tỉnh Hưng Yên cho Công ty Quang Vinh thuê là 17,63 ha, thuộc địa giới hành chính xã Ân Thi, tỉnh Hưng Yên. Mục đích sử dụng được xác định là đất khu công nghiệp, ký hiệu SKK.
Vị trí khu đất gồm các thửa từ 581 đến 596, tờ bản đồ số 95, xã Ân Thi. Ranh giới khu đất được xác định theo trích lục bản đồ địa chính do Văn phòng Đăng ký đất đai thuộc Sở Nông nghiệp và Môi trường lập ngày 4/9/2026.
Đây là lần đầu tỉnh thực hiện cho thuê đất đối với doanh nghiệp để triển khai dự án Khu công nghiệp số 10 - Hưng Yên. Việc cho thuê được thực hiện không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất và không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất.
Thuê đất 50 năm, trả tiền hằng năm
Theo quyết định, thời hạn sử dụng khu đất là 50 năm kể từ ngày ký quyết định cho thuê đất. Công ty Quang Vinh có trách nhiệm thực hiện đầy đủ các thủ tục liên quan đến dự án, hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai và các nghĩa vụ khác theo quy định.
Đối với phần diện tích được sử dụng để xây dựng kết cấu hạ tầng dùng chung trong khu công nghiệp theo quy hoạch xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, chủ đầu tư không phải nộp tiền thuê đất theo quy định tại khoản 3 Điều 202 Luật Đất đai.
.jpg)
Sơ đồ hiện trạng các mối tương quan xung quanh dự án
Doanh nghiệp cũng phải làm thủ tục để được miễn tiền thuê đất nếu thuộc trường hợp được hưởng chính sách này. Trường hợp thuộc diện miễn nhưng không thực hiện thủ tục thì vẫn phải nộp tiền thuê đất theo quy định. Nếu nộp hồ sơ miễn tiền thuê đất chậm, thời gian được miễn chỉ được tính cho phần thời gian ưu đãi còn lại kể từ khi hồ sơ hợp lệ được nộp.
Sở Nông nghiệp và Môi trường được giao chủ trì, phối hợp với các cơ quan liên quan để xác định và chuyển thông tin về nghĩa vụ tài chính đất đai của doanh nghiệp cho cơ quan thuế. Cơ quan này đồng thời thực hiện các thủ tục ký hợp đồng thuê đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và bàn giao đất trên thực địa.
Thuế tỉnh Hưng Yên có trách nhiệm xác định, theo dõi việc thực hiện nghĩa vụ tài chính của Công ty Quang Vinh, thông báo và thu tiền thuê đất cùng các khoản phải nộp khác theo quy định. Sau khi doanh nghiệp hoàn thành nghĩa vụ tài chính, cơ quan thuế xác nhận để làm cơ sở cấp giấy chứng nhận.
Ban Quản lý các khu công nghiệp tỉnh được giao hướng dẫn, kiểm tra, giám sát và đôn đốc tiến độ thực hiện dự án, trong đó có việc đầu tư xây dựng các công trình theo quy hoạch, thiết kế được duyệt.
Doanh nghiệp phải bảo đảm tiến độ sử dụng đất
Công ty Quang Vinh không chỉ có nghĩa vụ tài chính mà còn phải thực hiện đầy đủ trách nhiệm của chủ đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp theo quy định. Doanh nghiệp phải sử dụng đất đúng mục đích, đúng vị trí và diện tích được thuê, đồng thời bảo đảm hành lang bảo vệ các công trình giao thông, thủy lợi, đường điện và các yêu cầu về môi trường.
.jpg)
Hiện trạng tuyến đường tránh Quang Vinh kết nối quốc lộ 38 kết nối cao tốc 5B
Doanh nghiệp cũng phải thực hiện các cam kết, thỏa thuận đã có với địa phương, cơ quan nhà nước, tổ chức, cá nhân và người sử dụng đất liên quan đến phần diện tích chưa hoàn tất giải phóng mặt bằng. Đồng thời, công ty phải hoàn trả các tài sản kết cấu hạ tầng thủy lợi, gồm đất và công trình trên đất, theo thỏa thuận với các đơn vị quản lý thủy lợi để bảo đảm phạm vi bảo vệ công trình và thuận lợi cho việc vận hành sau này.
UBND xã Ân Thi được giao giám sát việc quản lý, sử dụng và tiến độ sử dụng đất của Công ty Quang Vinh; phát hiện và xử lý các vi phạm nếu có. Địa phương cũng có trách nhiệm xác nhận phần kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được trừ vào tiền thuê đất theo quy định.
Doanh nghiệp phải đầu tư xây dựng đồng bộ dự án theo tiến độ được ghi trong quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư và quy hoạch xây dựng được phê duyệt.
Theo Luật Đất đai, nếu đất được Nhà nước cho thuê để thực hiện dự án đầu tư nhưng 12 tháng liên tục kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa vẫn không được đưa vào sử dụng, hoặc tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư, chủ đầu tư có thể được gia hạn sử dụng không quá 24 tháng nhưng phải nộp bổ sung khoản tiền tương ứng với tiền thuê đất trong thời gian gia hạn.
Nếu hết thời gian được gia hạn mà đất vẫn chưa được đưa vào sử dụng, Nhà nước có thể thu hồi đất mà không bồi thường về đất, tài sản gắn liền với đất và chi phí đầu tư vào đất còn lại, trừ trường hợp bất khả kháng.
Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp số 10 - Hưng Yên có vị trí địa lý thuộc địa giới hành chính xã Ân Thi. Khu đất thực hiện dự án có diện tích 199,62 ha, trong đó diện tích đất công nghiệp là 126 ha.
Vị trí tiếp giáp địa lý của dự án gồm: Phía Tây Bắc giáp đường Quốc lộ 38 và đường tránh Quang Vinh; Phía Tây Nam giáp đường ĐT.376 và đất quy hoạch khu dân cư; Phía Đông Bắc giáp đất quy hoạch khu dân cư và đường Tân Phúc – Võng Phan; Phía Đông Nam giáp đường quy hoạch.
Tổng vốn đầu tư dự án gần 3.000 tỷ đồng.
Tâm An