“Mấy tháng qua tôi toàn phải dùng tiền tiết kiệm để chi trả tiền nhà, đồ ăn và nhu yếu phẩm. Đầu tháng 10 vừa qua, thành phố mở cửa lại nhưng các sự kiện, tiệc tùng đều không được hoạt động nên tôi vẫn thất nghiệp. Dù tập tành bán buôn mỹ phẩm online nhưng thu nhập chỉ đủ duy trì chi phí ăn uống. Chủ nhà lại nhắn tin báo tôi từ tháng 11 này không chỉ quay về mức giá thuê cũ mà còn tăng thêm hơn 1 triệu đồng”. Không muốn mặc cả, chị Thu dọn khỏi căn hộ vào cuối tháng 10, chuyển đến ở chung nhà trọ với một người bạn, có người cùng chia sẽ giá thuê giúp chị Thu đỡ áp lực phần nào với điều kiện kinh tế. Chị Thu cho biết đến nay căn hộ cũ chị từng thuê vẫn trống vì chưa kiếm được khách.
Khách thuê có xu hướng trả nhà để về quê hay tìm người ở chung để tiết kiệm chi phí khiến nhiều căn hộ bị trả lại sau giãn cách. Ảnh minh họa
Tương tự, anh Mạnh một khách trọ tại quận 10, TP.HCM cho biết, anh đã có ý định chuyển nhà trọ từ tháng 8. Trong dịch chủ nhà không có động thái hỗ trợ tiền thuê nên với người đang rơi vào tình trạng không có thu nhập như anh, thuê một căn hộ là quá sức lúc này. Tuy nhiên thời điểm đó thành phố đang giãn cách, dù muốn anh cũng rất khó để chuyển nhà hay tìm chổ thuê mới nên phải phải cắn răng chịu đựng. Giờ mở cửa lại, chủ nhà còn đánh tiếng sẽ tăng giá thuê, anh không có gì đắng đo mà chọn trả nhà dọn đi ngay khi vừa kết thúc giãn cách. Anh Mạnh cho biết, anh vẫn chưa tìm được việc mới nên sẽ về quê, qua Tết rồi tính tiếp.
Làn sóng người lao động rời thành phố về quê trong đợt dịch lần thứ tư khiến nhiều căn hộ, nhà cho thuê bị bỏ trống hàng loạt. Ngay cả phân khúc rẻ nhất, có giá thuê thấp nhất thị trường là phòng trọ cho thuê cũng đang thất thủ vì ế khách. Dù giá nhà cho thuê tại Sài Gòn đã giảm suốt mùa cao điểm giãn cách, tỷ lệ trống tiếp tục tăng cao khi thành phố dỡ phong tỏa.
Bà lê Thị Thanh, chủ dãy nhà trọ tại TP. Thủ Đức cho biết, từ đầu tháng 10, số lượng khách trọ trả phòng tăng liên tục. 12 dãy phòng trọ của bàn hiện giờ trống 8 phòng. Nguyên nhân là do khách thuê nghỉ việc về quê. Bà Thanh chia sẻ, trong đợt dịch vừa rồi, bà đã giảm giá thuê cho khách nhưng nhiều trường hợp không tìm được việc làm, khó khăn quá lâu nên họ không cầm cự thêm ở đất Sài Gòn mà phải trở về. Nhiều năm kinh doanh dãy nhà trọ cho thuê, đây là lần đầu tiên bà thấy tỷ lệ phòng trống cao đến vậy. Cũng may là bà Thanh không chịu áp lực trả lời, trả lãi ngân hàng, bởi với tỷ lệ phòng trống cao như hiện nay, chỉ những người xây nhà cho thuê bằng vốn cá nhân như bà mới không bị ảnh hưởng, trường hợp vay ngân hàng sẽ gặp khó khăn trong việc trả lãi suất.
Khó khăn đang bủa vây thị trường BĐS cho thuê, nếu như loại hình nhà phố đang có chút khởi sắc nhờ mở cửa hoạt động trở lại. Nhà trọ, căn hộ cho thuê lại chưa thấy điểm sáng khi đứng trước làn sóng rời đi của lao động. Theo tìm hiểu từ Batdongsan.com.vn, tỷ lệ trống tại nhiều chung cư cho thuê và cả những khu nhà trọ nội – ngoại thành đều đang tăng ngay khi thành phố mở cửa. Tại nhiều khu vực, tỷ lệ trả phòng tăng lên từ 20 -30%. Thêm vào đó, ảnh hưởng kinh tế đang khiến nhiều khách trọ có xu hướng chuyển dịch từ các căn hộ dịch vụ, căn hộ cao cấp sang thuê tại các chung cư bình dân. Nhiều khách thuê cho biết, dù chủ nhà không tăng giá hay duy trì mức giá ưu đãi thì họ vẫn không đủ tài chính để duy trì việc cán đáng 1 căn nhà. Giải pháp hữu hiệu lúc này là tìm người cùng chia sẻ giá nhà để tiết kiệm chi phí, ít nhất là đến lúc việc làm ăn hồi phục trở lại. Điều này khiến tỷ lệ trống tại các khu nhà trọ, căn hộ cho thuê gia tăng thêm chứ không giảm sau dịch.
Thị trường BĐS cho thuê được dự báo sẽ còn nhiều khó khăn, nhất là dịp cuối năm khi làn sóng rời khỏi thành phố gia tăng. Ảnh minh họa
Không chỉ là làn sóng trả nhà, theo tìm hiểu từ Batdongsan.com.vn, ngay sau khi mở cửa trở lại, nhiều căn hộ, nhà trọ cho thuê có xu hướng điều chỉnh lại giá thuê theo chiều hướng phục hồi giá thuê trước dịch, thậm chí nhiều nơi còn có động thái tăng giá. Tại một chung cư kinh doanh căn hộ dịch vụ cho thuê, trong đợt dịch chủ nhà có động thái giảm từ 1-2 triệu đồng/tháng cho khách thuê nhưng giữa tháng 10 đã thông báo sẽ áp dụng giá cũ trong tháng 11. Thậm chí nhiều khu nhà trọ, trong đợt dịch chủ nhà chỉ giảm 500 nghìn đồng/tháng nay qua dịch thì đòi tăng thêm 1 triệu đồng tiền thuê để “bù” vào thiệt hại mình hỗ trợ các tháng vừa qua.
Theo nhìn nhận từ nhiều chuyên gia trong ngành, thị trường BĐS cho thuê sẽ còn khó khăn và chưa thể phục hồi trong thời điểm cuối năm. Việc mở cửa trở lại chưa cho thấy nền kinh tế sẽ khởi sắc ngay và lượng lao động thất nghiệp có thể phục hồi thu nhập. Người lao động đang trải qua nhiều tổn thương vì dịch bệnh, cộng thêm thời điểm cuối năm đang đến, xu hướng đổ về quê sẽ tiếp tục gia tăng. Nhu cầu thuê trọ được dự báo có thể giảm trong thời gian tới. Vậy nên với những hộ kinh doanh nhà trọ, căn hộ cho thuê, thời điểm này áp dụng tăng giá là rất không hợp lý. Cần có sự đồng cảm và hỗ trợ khách thuê vượt qua khó khăn trước mắt thay vì vội tính đường lời lãi. Riêng với người đi thuê, các chuyên gia cho rằng, lựa chọn thay đổi căn hộ, nhà trọ thuê phù hợp với tài chính hay chọn cách chia sẻ giá thuê là hướng đi phù hợp trong thời điểm khó khăn này.
Phương Uyên