Tổng Quan Về Khu Công Nghiệp Vĩnh Lộc
Khu Công Nghiệp Vĩnh Lộc Ở Đâu?
Khu công nghiệp Vĩnh Lộc được đưa vào hoạt động dựa trên quyết định số 81/TTG của Thủ tướng Chính phủ. Với tổng diện tích quy hoạch lên đến 207 ha, KCN Vĩnh Lộc cũng cấp không gian kho và nhà xưởng cho nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước. Qua nhiều giai đoạn phát triển và tái cấu trúc, hiện nay, khu công nghiệp Vĩnh Lộc chuyển đổi thành công ty TNHH Một thành viên Khu công nghiệp Vĩnh Lộc với 100% vốn nhà nước.
Khu công nghiệp Vĩnh Lộc là một trong những khu vực trọng điểm kinh tế thuộc khu vực phía Tây Nam của thành phố Hồ Chí Minh. Một số thông tin cơ bản về KCN Vĩnh Lộc:
| Thông Tin | Nội Dung |
| Địa Chỉ | Lô A59/I, Đường số 07, Khu công nghiệp Vĩnh Lộc, phường Bình Hưng Hòa B, quận Bình Tân, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam. |
| Chủ Đầu Tư | Công ty TNHH một thành viên Khu công nghiệp Vĩnh Lộc |
| Người Đại Diện Pháp Luật | Trần Thanh Bình |
| Người Liên Hệ | Ms Lan Anh SĐT: 0902997690 Email: info@kcnvinhloc.vn |
| Website | http://www.kcnvinhloc.vn |
| Vị Trí | Cách trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh 15km Cách Sân bay Quốc tế Tân Sơn Nhất 8km Cách Cảng sài Gòn 17km KCN Vĩnh Lộc Nằm gần Quốc lộ 1A |
| Ngành Nghề Đầu Tư | Đầu tư đa ngành. Lĩnh vực đầu tư trọng điểm: công nghiệp cơ khí, may mặc, dệt, da, lắp ráp điện tử, đồ gia dụng, bao bì carton,… Lĩnh vực hạn chế đầu tư: Các ngành gây ô nhiễm. |
| Thời Hạn Thuê | 1997 – 2053 |
| Diện Tích Quy Hoạch | Toàn bộ khu vực: 207 ha Tổng diện tích trống cho thuê: 10.000m2 |
Đường Đi Khu Công Nghiệp Vĩnh Lộc
Chỉ Đường Đến Khu Công Nghiệp Vĩnh Lộc
Từ TP.HCM có thể đến Khu công nghiệp Vĩnh Lộc theo quốc lộ 1. Theo chỉ đường trên google map, lộ trình từ trung tâm TPHCM đến khu công nghiệp Vĩnh Lộc như sau:
Xe Buýt Đi Khu Công Nghiệp Vĩnh Lộc
Hiện tại có 2 tuyến buýt chính đi qua khu công nghiệp Vĩnh Lộc gồm:
- Tuyến 71: Bến Xe An Sương – Phật Cô Đơn
- Tuyến 48: Bến xe buýt Tân Phú – Chợ Hiệp Thành
Quy Hoạch Khu Công Nghiệp Vĩnh Lộc
Bản đồ quy hoạch khu công nghiệp Vĩnh Lộc gồm khu vực chính của kho bãi, nhà xưởng và các khu vực phụ dành cho tiện ích. Phần lớn diện tích khu công nghiệp Vĩnh Lộc hiện tại là đất kho bãi cùng một phần nhỏ cho đất dân cư ở khu vực phía Nam. Diện tích mở rộng của KCN Vĩnh Lộc chủ yếu dành cho nhà phố thương mại và đất dịch vụ công cộng. Kế hoạch mở rộng khu công nghiệp Vĩnh Lộc phục vụ cho mục đích cung cấp không gian sinh hoạt tiện lợi hơn cho công nhân viên chức các doanh nghiệp trong KCN.
Danh Sách Doanh Nghiệp Tại Khu Công Nghiệp Vĩnh Lộc
| Doanh Nghiệp | Quốc Gia Đầu Tư | Địa chỉ | Lĩnh Vực |
| Công ty CP thực phẩm Cholimex | Việt Nam | Lô C51/II-C54/II đường 7 | Thực phẩm |
| Công ty quạt Asia khu công nghiệp Vĩnh Lộc | Pháp | Lô B13/1 Đường số 1 | Điện gia dụng |
| Công ty CP Thủy hải sản Việt – Nhật | Việt Nam | Lô A59/I Đường số 7 | Thực phẩm |
| Công ty TNHH Thương Mại Bao Bì Sài Gòn | Nhật Bản | Lô B56-57/II, Đường 2E | Bao bì |
| Công ty TNHH New Hope | Singapore | Lô B17/I, B18/II, B19/II, B20/II, Đường 2A | Nông nghiệp |
| Công ty CP Đầu tư và Xây dựng 579 | Việt Nam | Lô C13/II và C14/II, đường 2F | Cơ khí |
| Công ty TNHH sản xuất thương mại Công nghiệp A.V.A.L | Việt Nam | Lô A65/II, A66/I-A68/I,A69/II đường 7 | Hóa mỹ phẩm, chất tẩy rửa & chăm sóc cá nhân |
| Công ty AMW Việt Nam | Hồng Kông | Lô C15, C16/II đường 2F | May mặc |
| Công ty TNHH Bánh kẹo Art Tango | Đài Loan | Lô B5/II đường số 2A | Thực phẩm |
| Công ty Cổ phần Bao bì dược | Việt Nam | Lô C55/I đường 8 | Bao bì |
| Công ty TNHH Bao bì Việt Trung | Việt Nam | Lô B36/II-B37/II đường 2B | Bao bì (giấy, kim loại), in bao bì; dịch vụ |
| Công ty TNHH Công nghiệp Bao bì Vising Pack | Singapore | Lô C10/I và C11/I đường 2F, khu C | Bao bì (giấy, kim loại), in bao bì; dịch vụ |
| Công ty TNHH Bum Jin Vina | Hàn Quốc | Lô B28/I – B29/I đường 2B | May mặc |
| Công ty TNHH Chaang Chiia | Đài Loan | Lô B10,11,12/II đường 2A | Hàng trang trí nội thất, gỗ |
| Công ty TNHH Cơ Khí Chenhone Việt Nam | Đài Loan | Lô III A, đường số 5 | Cơ khí |
| Công ty TNHH Chin Nan | Đài Loan | Lô B6/II, đường 2A | Hóa nhựa, cao su |
| Công ty sản xuất áo len xuất khẩu DAPTO – CO | Hồng Kông | Lô B8/II-B9/II, đường số 2A | May mặc |
Thị Trường Thuê Trọ, Kho Xưởng Tại Khu Công Nghiệp Vĩnh Lộc
Khu công nghiệp Vĩnh Lộc có vị trí gần với trung tâm thành phố Hồ Chí Minh và gần với nhiều tuyến giao thông quan trọng của thành phố, giúp quá trình vận chuyển hàng hóa phân phối tới các cửa hàng trong nội thành trở nên dễ dàng và nhanh chóng hơn. Thêm vào đó, tốc độ phát triển cơ sở hạ tầng nhanh chóng của khu vực cũng góp phần nâng cấp chất lượng kho bãi, nhà xưởng trong khu công nghiệp.
Quận Bình Tân cũng là khu vực tập trung nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước với nguồn nhân công dồi dào, tạo nhu cầu về dịch vụ kho bãi, nhà xưởng cao. Ngoài ra, nhu cầu tiêu dùng tại các vùng đô thị phát triển như thành phố Hồ Chí Minh cũng góp phần tạo cơ hội cho các doanh nghiệp mới phát triển. Lựa chọn sản xuất tại khu công nghiệp ngay ngoại ô thành phố giúp tạo lợi thế cạnh tranh so với các doanh nghiệp có nhà máy ở xa phải tốn thêm chi phí vận chuyển và logistic.
Khu công nghiệp Vĩnh Lộc không chỉ có diện tích lớn với nhiều lựa chọn phong phú cho nhà đầu tư mà giá thuê đất nơi đây tương đối hợp lý so với các khu vực gần trung tâm thành phố. Các doanh nghiệp chú trọng tiết kiệm chi phí có thể cân nhắc thuê nhà xưởng và kho bãi tại đây. Ngoài ra, KCN Vĩnh Lộc cũng cung cấp đầy đủ tiện ích cho doanh nghiệp như dịch vụ logistic trong khu vực, đội ngũ an ninh chuyên nghiệp, và dịch vụ vận chuyển hàng hóa góp phần giúp doanh nghiệp hoạt động trơn tru.
Giá Thuê Kho, Nhà Xưởng Trong Khu Công Nghiệp Vĩnh Lộc
- Giá thuê đất tại KCN Vĩnh Lộc (hợp đồng 50 năm) dao động từ 11.000.000 đến 18.000.000 đ/m2 tùy theo khu vực hành chính khác nhau.
- Giá thuê kho bãi tại KCN Vĩnh Lộc dao động trong khoảng 130.000 đến 160.000 đ/m2/tháng.
Ngoài ra giá thuê còn bao gồm chi phí cho các tiện ích sau:
- Điện: 3.758 đ/KWh (chưa bao gồm VAT)
- Giá nước: 9.600 đ/m3 (chưa bao gồm thuế Giá trị gia tăng)
- Chi phí bảo trì và tái tạo cơ sở hạ tầng: 12.500đ/m2/năm
- Xử lí nước thải: 3.186 đ/m3 – 5.944 đ/m3
Những Lưu Ý Khi Thuê Kho Xưởng Tại KCN Vĩnh Lộc
Một số lưu ý trong quá trình thuê đất dành cho doanh nghiệp gồm:
- Xác định rõ nhu cầu doanh nghiệp để tính toán được chính xác diện tích đất cần thuê và chi phí cần chuẩn bị cho việc thuê nhà xưởng.
- Các chủ doanh nghiệp cũng cần thường xuyên khảo sát thị trường để nắm rõ giá thuê theo từng khu vực. Do KCN Vĩnh Lộc có diện tích vô cùng rộng lớn trải rộng ở nhiều khu vực hành chính khác nhau, nên cho phí thuê đất cũng khác nhau theo từng khu vực.
- Khi đã chọn được khu công nghiệp tiềm năng, chủ đầu tư cần kiểm tra về kỹ thuật và các trang thiết bị đảm bảo an toàn lao động.
- Kiểm tra các dịch vụ hỗ trợ cần thiết tại KCN như đội ngũ bảo vệ, quản lý vận hành KCN, dịch vụ vận chuyển hàng hóa, v.v
- Cuối cùng, đại diện doanh nghiệp cần đọc kỹ hợp đồng và đảm bảo hợp đồng đúng như thỏa thuận với ban quản lý khu công nghiệp và đảm bảo hợp đồng đã đáp ứng các nhu cầu đặc biệt của doanh nghiệp.
Giá Thuê Trọ Gần Khu Công Nghiệp Vĩnh Lộc
Theo dữ liệu trực tuyến, giá thuê trọ gần khu công nghiệp Vĩnh Lộc A (xã Vĩnh Lộc A, Bình Chánh) dao động từ 1,3 triệu/tháng đến 5 triệu/tháng, diện tích từ 10m2/phòng đến 65m2/phòng. Các phòng trọ có thể đã có một số đồ nội thất cơ bản như giường, tủ quần áo.
Giá thuê trọ gần khu công nghiệp Vĩnh Lộc B (xã Vĩnh Lộc B, Bình Chánh) rẻ hơn so với Vĩnh Lộc A, chỉ từ 1 triệu/tháng với phòng trọ 10-18m2. Với các phòng trên 50m2, có 2 phòng ngủ, giá thuê dao động từ 3-4 triệu/tháng.
Đối tượng thuê trọ chủ yếu là công nhân làm việc trong khu công nghiệp Vĩnh Lộc. Do đó, quanh các khu trọ này thường có chợ tạm, chợ cóc để phục vụ nhu cầu sinh hoạt của công nhân. Các phòng trọ chủ yếu xây dựng thành các dãy trọ cấp 4 nhưng khá khang trang, một số ít là phòng trọ trong nhà dân, thuộc các khu dân cư gần khu công nghiệp.
Thủ Tục Thuê Đất Trong Khu Công Nghiệp Vĩnh Lộc
Bước 1: Thỏa Thuận Và Ký Hợp Đồng Đặt Cọc
Thông thường giá trị đặt cọc chiếm 10%-15% tổng giá trị hợp đồng thuê đất, nhà xưởng.
Một số thông tin cơ bản cần được liệt kê rõ trong hợp đồng đặt cọc bao gồm thông tin cơ bản về lô đất, thời hạn thuê đất, giá thuê và giá cọc. Ngoài ra, hợp đồng cũng cần đề cập đến quyền và nghĩa vụ của các bên khi tham gia giao dịch.
Một số giấy tờ cần thiết gồm:
- Đơn xin thuê đất do ban quản lý KCN cung cấp
- Bản sao giấy chứng nhận đầu tư
- Văn bản thẩm định nhu cầu sử dụng đất
- Trích lục địa chính của mảnh đất (tham khảo thông tin từ Sở Tài nguyên và Môi trường)
Bước 2: Giấy Phép Đầu Tư
Giấy phép đầu tư là loại giấy tờ bắt buộc hình thành trước khi doanh nghiệp ký hợp đồng thuê đất chính thức với ban quản lý khu công nghiệp. Đại diện doanh nghiệp cần liên hệ với Ban quản lý khu công nghiệp Vĩnh Lộc để được cung cấp mẫu giấy phép đầu tư hợp lệ.
Loại giấy tờ này cung cấp thông tin về tiềm năng kinh tế của dự án và chứng minh dự án đầu tư của doanh nghiệp phù hợp với nhu cầu của tỉnh thành nơi KCN tọa lạc. Các chủ doanh nghiệp và phòng pháp lý cần lưu ý rằng các trường hợp doanh nghiệp ký hợp đồng trước khi giấy phép đầu tư được thông qua thì thì hợp đồng không có giá trị pháp lý và doanh nghiệp không thể thực hiện bất cứ hoạt động kinh doanh nào trên phần đất đó.
Bước 3: Đăng Ký Doanh Nghiệp
Một số giấy tờ cần có trong hồ sơ đăng ký doanh nghiệp gồm:
- Giấy đề nghị
- Điều lệ công ty
- Danh sách thành viên
- Bản sao CMND/CCCD/Hộ chiếu của đại diện doanh nghiệp
- Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư
- Giấy ủy quyền
Đơn vị tiếp nhận hồ sơ là Phòng đăng ký kinh doanh của Sở Kế hoạch và Đầu tư. Thời gian xử lý hồ sơ trung bình là 30 ngày làm việc kể từ khi giấy phép đầu tư có hiệu lực.
Bước 4: Hợp Đồng Thuê Đất Chính Thức
Vai trò của hợp đồng thuê đất là xác nhận quyền sử dụng đất của nhà đầu tư và phần đất thuê. Quy trình ký kết hợp đồng chính thức có thể diễn ra song song với việc thanh toán tiền thuê đất dựa trên thỏa thuận của hai bên.
Một số thông tin cần được thỏa thuận trong quá trình ký hợp đồng bao gồm thời gian bàn giao đất, thời gian nhận giấy sử dụng đất và phương thức thanh toán.
Bước 5: Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là giấy tờ đảm bảo quyền lợi và quy định rõ các ràng buộc nghĩa vụ của đơn vị thuê đất theo đúng quy định pháp luật. Thông thường, chủ đầu tư sẽ yêu cầu doanh nghiệp hoàn tất quá trình thanh toán tiền thuê đất trước khi giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Nghĩa vụ đăng ký biến động đất đai cần được chủ đầu tư KCN thường xuyên cập nhật với cơ quan chức năng để đảm bảo các đơn vị này có đủ cơ sở để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho nhà đầu tư.
Bài viết trên đã cung cấp thông tin chi tiết về khu công nghiệp Vĩnh Lộc, giá thuê nhà xưởng và thủ tục thuê đất nơi đây. Ghé thăm Batdongsan.com.vn để cập nhật tin tức giá thuê nhà xưởng, kho bãi khu công nghiệp mới nhất và thông tin quy hoạch của khu vực.
Hoài Tăng