Hơn 157,9ha đất đấu giá trong khu đô thị 351,82ha
Ngày 4/11/2026, Sở Tư pháp TP. Đồng Nai đăng thông báo của Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản thành phố về cuộc đấu giá quyền sử dụng đất khu đô thị khoảng 351,82ha tại xã An Viễn.
Theo thông báo, tổng diện tích giao Trung tâm Phát triển quỹ đất quản lý theo Quyết định số 1734/QĐ-UBND là 3.518.261,1m². Diện tích lập quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 được làm tròn thành 3.518.261m².
Trong ranh này, 1.579.140m² được đưa ra đấu giá, tương đương khoảng 157,91ha. Đất ở chiếm 892.379m²; đất giáo dục 178.946m²; đất y tế 44.034m²; đất văn hóa 177.804m².
Các loại đất còn lại gồm 15.200m² thương mại dịch vụ, 60.040m² nhà thi đấu, 188.729m² công trình công cộng khác và 22.008m² bãi đậu xe.
Phần không đấu giá rộng 1.939.121m², tương đương khoảng 193,91ha. Trong đó, đất giao thông là 644.229m²; cây xanh – mặt nước đô thị 641.154m²; cây xanh, bãi xe 382.448m²; cây xanh – thể dục thể thao 230.978m². Phần còn lại là đất đầu mối hạ tầng kỹ thuật và cây xanh cách ly.
Tính từ số liệu công bố, diện tích đấu giá chiếm khoảng 44,9% tổng ranh quy hoạch.
Đặt trước hơn 1.263 tỷ đồng, tối đa 5 vòng trả giá
Giá khởi điểm được công bố là 6.319.238.294.305 đồng, tương đương hơn 6.319 tỷ đồng. Tiền đặt trước bằng 20% giá khởi điểm, ở mức 1.263.847.658.861 đồng.
Cuộc đấu giá áp dụng phương thức trả giá lên, bỏ phiếu trực tiếp tại phiên đấu giá, tối đa 5 vòng. Mỗi bước giá là 63.192.382.943 đồng, tương đương 1% giá khởi điểm.
Thời gian bán, tiếp nhận hồ sơ và xem thực địa từ 4/11 đến 16 giờ 30 ngày 25/11/2026, trong giờ hành chính, trừ thứ bảy, chủ nhật và ngày lễ. Giá bán hồ sơ là 1 triệu đồng/bộ.
Việc xét duyệt hồ sơ dự kiến diễn ra từ 27/11 đến 3/12. Hạn nộp tiền đặt trước là 17 giờ ngày 9/12/2026. Điều kiện và cách thức đăng ký được quy định trong quy chế cuộc đấu giá đăng trên Cổng Đấu giá tài sản quốc gia.
Phiên đấu giá dự kiến bắt đầu lúc 9 giờ ngày 11/12/2026, tại Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố, số 271 đường Cách Mạng Tháng Tám, phường Trấn Biên.
Trước đó, kết quả lựa chọn tổ chức hành nghề đấu giá được Trung tâm Phát triển quỹ đất công bố ngày 3/11. Đơn vị được chọn là Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản thành phố Đồng Nai, đạt 99 điểm theo bảng đánh giá kèm thông báo.
Đây là kết quả lựa chọn đơn vị tổ chức cuộc đấu giá; nhà đầu tư trúng đấu giá sẽ được xác định qua các bước tiếp theo.
Khu đô thị từng đề xuất đón tới 92.000 người
Khu đất này trước đó đã được công khai phương án quy hoạch khu đô thị hơn 351ha, dự kiến đón 92.000 người. Hồ sơ lấy ý kiến tháng 10 xác định vị trí ở phía Tây Bắc xã An Viễn, trong vùng trung tâm đô thị Trảng Bom.
Theo phương án khi đó, phía Bắc khu vực giáp dân cư hiện hữu ven đường sắt Thống Nhất; phía Đông giáp dân cư ven đường tỉnh 777; phía Nam giáp đất nông nghiệp; phía Tây giáp dân cư hiện hữu và đất nông nghiệp.
Hiện trạng được mô tả chủ yếu là đất trồng cao su, chưa có dân cư, đất ở và công trình công cộng trong ranh. Quy mô dân số đề xuất khoảng 90.000–92.000 người, với các chức năng nhà ở, thương mại, giáo dục, y tế, văn hóa và không gian công cộng.
Một mục tiêu của phương án là đáp ứng nhu cầu nhà ở cho chuyên gia, người lao động tại các khu công nghiệp lân cận như Bàu Xéo, Giang Điền, Hố Nai và Sông Mây.
Về trình tự lấy ý kiến, UBND xã An Viễn ban hành thông báo ngày 1/10, tổ chức hội nghị ngày 2/10. Hồ sơ được niêm yết tại trụ sở xã và nhà văn hóa ba ấp Phát Đạt, Hưng Thịnh, An Phú, từ ngày 1/10 đến hết 20/10.
Thông báo kết thúc niêm yết đăng ngày 27/10 cho biết xã không nhận được phiếu góp ý trong thời gian công khai. Riêng tại hội nghị, địa phương đề nghị bổ sung cơ sở pháp lý, rà soát và cung cấp đầy đủ hồ sơ, bản vẽ để tiếp tục hoàn thiện đồ án.
Các thông tin dân số nêu trên thuộc phương án lấy ý kiến trước đây; cơ cấu diện tích đưa ra đấu giá lần này được xác định theo thông báo mới công bố.
Ở phạm vi rộng hơn, An Viễn nằm trong phạm vi lập quy hoạch đô thị Trảng Bom khoảng 32.724ha. Nhiệm vụ quy hoạch được điều chỉnh trong năm 2026, với phạm vi gồm Trảng Bom, Bình Minh, Bàu Hàm, Hưng Thịnh, An Viễn và một phần Hố Nai.
Nằm trong kế hoạch đấu giá 35 khu đất hơn 1.180ha
Khu đất An Viễn đã xuất hiện trong kế hoạch đấu giá 35 khu đất, tổng diện tích hơn 1.180ha tại Đồng Nai, ban hành cuối tháng 9/2026.
Theo Kế hoạch số 286/KH-UBND ngày 28/9/2026, thành phố tập trung nguồn lực cho 35 khu đất, thửa đất với tổng diện tích khoảng 1.183,7ha. Trong danh mục thời điểm đó, khu đất An Viễn có quy mô khoảng 351,8ha, đang thực hiện quy hoạch phân khu và có đề xuất giao thông kết nối.
Danh mục gồm 21 khu đã được phê duyệt phương án đấu giá, khoảng 218,18ha; 14 khu đang thực hiện thủ tục liên quan, khoảng 965,49ha. Việc chuẩn bị quỹ đất nhằm tạo nguồn thu bổ sung cho đầu tư công và phúc lợi xã hội.
Đầu tháng 11, Đồng Nai cũng công bố đấu giá 4 khu đất tại Dầu Giây và Long Khánh, tổng giá khởi điểm hơn 1.029 tỷ đồng. Các khu đất có tổng diện tích khoảng 22,65ha, trong đó gần 19,36ha đưa ra đấu giá, dự kiến tổ chức các phiên vào ngày 30/11.
Trong nhóm này, khu đất hơn 7,6ha tại Long Khánh có chỉ tiêu xây dựng tối đa 30 tầng; khu đất ở Dầu Giây dành hơn 12,8ha cho giáo dục, đào tạo. Cuộc đấu giá khu đô thị An Viễn được công bố tiếp đó với lịch tổ chức trong tháng 12.
Đăng Thy