Thủ Thiêm (TP.HCM) Và Các Tỉnh Thành Vệ Tinh TP.HCM Sẽ Thu Hút Giới Đầu Tư
Bà Huỳnh Thị Kim Thanh, Quản lý Bộ phận Tư vấn Đầu tư Savills Việt Nam cho biết, sự bùng nổ của các dự án hạ tầng không chỉ tạo ra những thay đổi tích cực trước mắt mà còn đặt nền tảng cho sự phát triển dài hạn của thị trường bất động sản Việt Nam. Thủ Thiêm (TP.HCM) đã và đang nổi lên như một trung tâm phát triển đô thị mới với các dự án kết nối hạ tầng quan trọng như cầu Thủ Thiêm 1, cầu Thủ Thiêm 2 và hầm Thủ Thiêm. Trong tương lai, khu vực này sẽ có thêm cầu đi bộ Thủ Thiêm, cầu Thủ Thiêm 3 nối Quận 4 và cầu Thủ Thiêm 4 kết nối với Quận 7. Ngoài ra, tuyến metro số 2 giai đoạn 2 cũng góp phần hoàn thiện hạ tầng giao thông khu vực.
Hạ tầng giao thông không chỉ cải thiện khả năng kết nối vùng miền mà còn mang lại giá trị gia tăng to lớn cho khu vực, mở ra cơ hội đầu tư bất động sản. Khu vực Thủ Thiêm đang ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ về giá trị bất động sản và trở thành điểm đến lý tưởng cho các dự án văn phòng hạng A, khu phức hợp thương mại và căn hộ chung cư cao cấp.
Ngoài ra, các khu vực ngoại ô và các tỉnh thành lân cận TP.HCM như Bình Dương, Long An… được dự đoán sẽ trở thành điểm nóng thu hút đầu tư trong những năm tới. Các dự án lớn như sân bay quốc tế Long Thành và các tuyến metro sẽ tạo ra những cơ hội mới không chỉ cho thị trường bất động sản mà còn cho toàn bộ nền kinh tế. Bà Thanh nhấn mạnh, trong tương lai, sự kết hợp giữa hạ tầng hiện đại và các dự án bất động sản chất lượng cao sẽ giúp Việt Nam nâng cao vị thế trên thị trường khu vực và quốc tế. Các dự án như sân bay quốc tế Long Thành, cao tốc Bắc – Nam hay các tuyến metro tại TP.HCM và Hà Nội không chỉ là biểu tượng của sự phát triển mà còn là động lực thúc đẩy tăng trưởng kinh tế và bất động sản bền vững.
Đất Nền Đô Thị Ở Các Thị Trường Tỉnh Sẽ Lên Ngôi
Ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc SGO Homes cho biết, sau một thời gian dài thị trường đối mặt khủng hoảng, các nhà đầu tư mắc cạn đã có một quá trình cân đối lại dòng tiền và thị trường đầu tư. Hai năm qua, dòng tiền đổ mạnh về thủ đô, đặc biệt là phân khúc căn hộ do thị trường và phân khúc này đáp ứng tính sử dụng ở thực – nhu cầu vốn rất lớn và luôn hiện hữu của thị trường Hà Nội. Một thị trường tập trung lượng lớn nhà đầu tư đã đẩy giá bất động sản Hà Nội tăng nhanh và mạnh, từ đó lan tỏa sức nóng nhất định đến thị trường các tỉnh xung quanh, giúp các tỉnh này bắt đầu có dấu hiệu phục hồi.
Hiện giá bất động sản Hà Nội quá cao, dần nhường nhịp phát triển tương tự cho các tỉnh ven Hà Nội cũng có nhịp phát triển tương tự. Theo đà này, trong năm 2025, thị trường bất động sản phía Bắc, điển hình là Hà Nội sẽ không có sự tăng mạnh về giá như năm 2024. Đặc biệt, trong bối cảnh giá nhà đã tăng cao, người dân sẽ có xu hướng không vội vàng mua nhà nữa mà sẽ chuyển sang đi thuê và dùng khoản tiền dự định mua nhà để đầu tư vào các tỉnh hoặc là vùng quê.
Với các thị trường tỉnh, phân khúc đất nền đô thị sẽ lên ngôi, nhất là các khu đất hoàn chỉnh pháp lý sẽ được săn đón nhiều hơn. Người mua sẽ lựa chọn các khu đất, sản phẩm thấp tầng gần khu công nghiệp, gần các trục kinh tế như Bắc Ninh, Bắc Giang hoặc là Hưng Yên, Hải Dương, Hải Phòng, Quảng Ninh. Điểm chung của các tỉnh này là có nền kinh tế phát triển khá mạnh, nằm trên các trục giao thông huyết mạch từ thủ đô và có nền tảng khu công nghiệp, nền tảng du lịch sôi động.
Nhìn chung, 2025 là năm bắt đầu một chu kỳ bất động sản mới, thay vì đầu tư theo đám đông, theo sóng thị trường hoặc theo một phân khúc “hot” nào đó, nhà đầu tư phải lựa chọn thị trường gắn liền với cơ sở phát triển kinh tế, hạ tầng. Năm 2025 sẽ chứng kiến sự lên ngôi của các thị trường tỉnh ven Hà Nội. Nhà đầu tư sẽ hướng đến sản phẩm của các chủ đầu tư uy tín, pháp lý hoàn chỉnh. Tiếp đó là phải lựa chọn sản phẩm phù hợp với năng lực tài chính, không sử dụng đòn bẩy quá nhiều.
Nguyễn Nam