Thị Trường Bất Động Sản Việt Nam Quý 4/2024: Căn Hộ Chung Cư Tiếp Tục Dẫn Dắt Thị Trường
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, trên thực tế, các chủ thể trên thị trường bất động sản đang tích cực đẩy nhanh việc tiếp cận với hệ thống pháp luật mới, kể từ khi 3 bộ luật là Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, Luật Nhà ở 2023 và Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ 1/8/2024. Nhờ đó, các nội dung quy định trong luật mới dần được hiểu một cách chính xác hơn, là tiền đề quan trọng để từng bước áp dụng vào thực tế. Chính bởi vậy, mà trong quý cuối cùng của năm 2024, các chủ đầu tư, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản sẽ ấn nút tăng tốc, khả năng cao sẽ đem đến nhiều kết quả ấn tượng hơn.
Cũng trong quý 4/2024, ông Đính cho biết, về các phân khúc cụ thể, thị trường bất động sản sẽ ghi nhận sự phục hồi trên diện rộng. Căn hộ chung cư, chủ yếu là căn hộ cao cấp sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường. Nguồn cung căn hộ mới của thị trường được đóng góp thêm từ các vùng ven Hà Nội và TP.HCM. Tại Hà Nội, phân khúc biệt thự, liền kề sẽ sôi động hơn nhờ sức hút từ một đại đô thị phía Bắc. Ngoài ra, với phân khúc đất nền thì đất nền pháp lý sạch tại các khu vực chưa bị đẩy giá tiếp tục được các nhà đầu tư “gom hàng” ở các phía Bắc và phía Nam.
Về nhà ở xã hội, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản nhận định trong quý 4/2024, thị trường bất động sản sẽ ghi nhận nhu cầu được “khớp” tăng nhanh khi các quy định gỡ khó cho người mua nhà chính thức “đi vào cuộc sống”. Nguồn cung được cải thiện trên diện rộng. Tuy nhiên, nguồn cung nhà ở xã hội vẫn gặp khó tại 2 đô thị đặc biệt. Khan hiếm nhà ở xã hội sẽ vẫn là thực trạng nan giải, nhiều thách thức tại 2 thị trường lớn nhất nhà nước về nhu cầu nhà ở.
Ngoài ra, bất động sản công nghiệp sẽ vẫn là ngôi sao sáng của thị trường bất động sản. Giá thuê nhà xưởng, đất công nghiệp sẽ vẫn tiếp tăng. Phân khúc này sẽ tiếp tục phát triển mạnh nhờ dòng vốn FDI được thúc đẩy bởi các cam kết thương mại và hoạt động ngoại giao hiệu quả cũng như nhu cầu mở rộng của các doanh nghiệp trong và ngoài nước. Đặc biệt là nhu cầu về kho bãi, logistics khi thương mại điện tử ngày càng phát triển.
Những Kiến Nghị Thúc Đẩy Thị Trường Bất Động Sản Phát Triển
Cũng theo ông Đính, để thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển minh bạch và lành mạnh, Nhà Nước cần tiếp tục triển khai, thúc đẩy, hỗ trợ các chương trình phổ biến pháp luật để đảm bảo thị trường hiểu đúng, đủ, đặc biệt là khi 3 bộ Luật quan trọng liên quan đến thị trường bất động sản có hiệu lưc từ 1/8/2025. Và cần xác định đây là tiền đề quan trọng cho quá trình thực thi pháp luật sau này của các chủ thể liên quan đến thị trường. Ngoài ra, các cơ quan chức năng cần bám sát thị trường, sẵn sàng nghiên cứu, thực hiện các điều chỉnh, bổ sung nếu nhận thấy bất cứ một dấu hiệu nào chưa phù hợp.
Nhà nước cũng cần nhanh chóng nghiên cứu, ban hành các cơ chế, chính sách hỗ trợ thúc đẩy phát triển phân khúc nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá bình dân, chính sách hỗ trợ người mua nhà lần đầu, gia đình trẻ… và tiếp tục duy trì bám sát diễn biến của thị trường để kịp thời có những hành động điều tiết khi cần thiết nhằm đảm bảo thị trường phát triển đúng hướng, an toàn, lành mạnh và bền vững. Nhà nước cần tiếp tục khuyến khích và tạo điều kiện thuận lợi để giải ngân các dự án đầu tư công, hạ tầng giao thông và xem đây như một điều kiện quan trọng, góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển một cách bền vững.
Với chủ đầu tư, ông Đính cho rằng cần đặc biệt quan tâm, lưu ý đến hoạt động nghiên cứu phát triển sản phẩm để đảm bảo nguồn cung theo đúng xu hướng, thị hiếu, khả năng chi trả của phần đông người dân. Các chủ đầu tư cũng cần xem xét, cân nhắc các phương án hợp tác đầu tư nhằm đảm bảo tính an toàn về nguồn lực tài chính.
Với các sàn giao dịch bất động sản thì các sàn cần nâng cao vai trò, trách nhiệm của mình với khách hàng và nhà đầu tư. Với mỗi sản phẩm mà sàn phân phối thì cần nghiên cứu, thẩm định thật kỹ sản phẩm, nhất là hồ sơ pháp lý để lựa chọn dự án chuẩn chỉ bán cho khách hàng. Sàn giao dịch bất động sản cũng cần chủ động tìm hiểu, nghiên cứu, cập nhật các thông tin, kiến thức về pháp luật mới và nghiên cứu xu hướng giá cả, nhu cầu thị trường cũng như tiềm năng phát triển của khu vực có sản phẩm định tốt để mang đến sản phẩm tốt cho khách hàng.
Ông Đính cũng nhấn mạnh, với môi giới bất động sản thì cần nâng cao vai trò, trách nhiệm của mình với khách hàng và nhà đầu tư. Mỗi môi giới cần chủ động tham gia các chương trình đào tạo, thi sát hạch chứng chỉ hành nghề và xem đây là hành trang bắt buộc cần có để làm nghề.
Nguyễn Nam
batdongsan
