Ký hiệu đất NHK là gì? Các quy định liên quan đến đất NHK

Đất NHK là gì?

NHK là ký hiệu của loại đất nương rẫy trồng cây hàng năm khác thuộc nhóm đất nông nghiệp. Đất này được dùng để trồng các loại cây hàng năm mà không phải lúa như rau, củ, quả, hoa màu, cây dược liệu,...

Màu sắc ký hiệu đất NHK trên bản đồ quy hoạch

Hiểu đơn giản, NHK là đất nông nghiệp ở địa hình nương rẫy hoặc sườn đồi núi dùng để trồng cây hàng năm nhưng không phải là lúa.

Cụ thể, đất NKH được sử dụng để trồng rau, củ nông nghiệp, các loại hoa màu hoặc cây dùng làm thuốc, hoặc trồng cỏ phục vụ chăn nuôi gia súc. Một số loại cây có thời gian từ khi gieo trồng tới lúc thu hoạch không quá một năm như: cói, đay, dâu tằm, mía,… cũng được trồng trên đất này.

Đất NHK khác gì đất CLN?

Cả hai loại đất CLN (đất trồng cây lâu năm) và NHK đều nằm trong nhóm đất nông nghiệp nhưng chúng có mục đích sử dụng các nhau:

- Đất NHK (đất nương rẫy trồng cây hàng năm khác) được sử dụng để trồng các loại cây có thời gian sinh trưởng ngắn thường là không quá 1 năm như: ngô, khoai, đay, mây, mía, cói,… Các loại cây này thường luân phiên gieo trồng và thu hoạch theo mùa vụ.

- Đất CLN (đất trồng cây lâu năm) được sử dụng để trồng các loại cây có thời gian sinh trưởng trên 1 năm, được chăm sóc và thu hoạch từ năm này qua năm khác như: cây dược liệu lâu năm, cây ăn quả lâu năm, cây công nghiệp lâu năm, các loại cây lâu năm để lấy gỗ, cây tạo cảnh quan hay bóng mát.

Các quy định liên quan đến đất NHK

- Thời hạn sử dụng của đất NHK?

Đất NHK không có quy định về thời hạn sử dụng đất. Chủ sở hữu có thể sử dụng đất cho đến khi địa phương có chính sách quy hoạch mới. 

- Có được xây nhà trên đất NHK?

Đất NHK sau khi hoàn thành thủ tục sang chuyển đổi từ đất đất trồng cây hàng năm sang đất thổ cư hoàn toàn có thể xây được nhà. Đồng thời cần có giấy phép xin cấp quyền xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

- Chuyển đất NHK sang đất ở

Theo Luật đất đai và các văn bản hiện hành thì đất trồng cây hàng năm khác có thể chuyển đổi thành đất để ở. Trường hợp này phải được sự cấp phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định tại Điểm d Khoản 1 Điều 57 Luật đất đai 2013. Người sử dụng đất khi muốn chuyển đổi phải thực hiện theo trình tự, thủ tục như sau:

- Chủ sở hữu đất nộp đơn xin phép chuyển đổi mục đích để sử dụng đất kèm với giấy chứng nhận liên quan đến cơ quan tài nguyên và môi trường.

- Cơ quan nhà nước có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, xác minh vị trí, thẩm định nhu cầu chuyển đổi sử dụng đất. Hước dẫn chủ sở hữu thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định pháp luật. Trình hồ sơ lên UBND cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển đổi sang đất thổ cư, chỉ đạo cập nhật, chỉnh sửa dữ liệu, hồ sơ địa chính.

- Đối với trường hợp nhà đầu tư muốn chuyển đổi quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thì đồng thời thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất và thủ tục cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng.

Quy trình chuyển đổi đất NHK sang đất ở

- Chuẩn bị hồ sơ: Đơn đăng ký biến động đất đai; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đai, quyền sở hữu nhà ở, các tài sản khác gắn liền trên đất.

Bước 1: Chủ sở hữu đất muốn chuyển đổi mục đích sử dụng cần nộp hồ sơ đến cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Hồ sơ gồm đơn đăng ký biến động đất đai, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản sao giấy tờ cá nhân của chủ sở hữu.

Bước 2: Cơ quan nơi tiếp nhận hồ sơ tiến hành xem xét tính hợp lệ của hồ sơ. Quá trình kiểm tra, sửa đổi và bổ sung sẽ diễn ra trong 3 ngày.

Bước 3: Nếu cần thiết cơ quan có thẩm quyền sẽ xem xét, xác minh thực địa. Sau đó xác nhận vào đơn đăng ký, giấy chứng nhận.

Bước 4: Chỉnh sửa và cập nhật biến động đất đai tại hồ sơ địa chính. Thời gian làm việc không quá 15 ngày tại vùng đồng bằng. Đối với vùng núi, hải đảo thời gian giải quyết không quá 25 ngày.

Lưu ý khi đầu tư đất NHK

- Chọn vị trí có tiềm năng như gần khu dân cư hoặc có khả năng hình thành cộng đồng dân cư trong tương lai. Có như vậy khi chuyển đổi sang đất thổ cư mới dễ dàng sang nhượng, sinh lời cao.

- Xác minh khu đất đó có nằm trong diện quy hoạch đất ở không. Đây là việc phải làm đầu tiên để giảm thiểu rủi ro đất nằm trong khu giải toả hoặc không chuyển đổi được sang đất thổ cư. Để xác minh bạn có thể đến UBND quận, huyện để hỏi về quy hoạch đất hàng năm.

- Xác minh xem đất có đủ điều kiện để chuyển đổi sang đất ở hay không. Đất cần có chứng nhận quyền sử dụng đất và còn thời hạn sử dụng, không xảy ra tranh chấp hoặc đang bị thi hành án.

- Thương lượng về chi phí chuyển đổi đất sang thổ cư với người bán. Phí này sẽ tùy thuộc vào quy định của từng địa phương.

- Tính pháp lý của hợp đồng mua bán đất cần được đảm bảo. Theo khoản 3 điều 167 luật đất đai 2013 hợp đồng mua bán, chuyển nhượng đất đai cần được công chứng, chứng thực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Trên đây là thông tin tổng hợp đất NHK là gì và các quy định liên quan bạn đọc có thể tham khảo.

Phương Vũ (TH)