Trong quý 2/2026, Saigonres ghi nhận doanh thu thuần gần 29,8 tỷ đồng, giảm 78,4% so với cùng kỳ năm trước. Nhờ giá vốn giảm mạnh hơn doanh thu, lợi nhuận gộp đạt 14 tỷ đồng, tăng 25,6%.
Doanh thu hoạt động tài chính đạt gần 493 triệu đồng, cải thiện so với khoản âm hơn 25,2 tỷ đồng cùng kỳ năm trước, trong khi chi phí tài chính giảm 53,5%, xuống còn 5,07 tỷ đồng. Chi phí quản lý doanh nghiệp cũng giảm 61,5%, còn 6,67 tỷ đồng.
Phối cảnh dự án khu đô thị Nam Tiến 2 tại phường Vạn Xuân, tỉnh Thái Nguyên
Đáng chú ý, thu nhập khác tăng hơn 35 lần, lên 15,53 tỷ đồng, trong khi chi phí khác giảm 76,8%, giúp lợi nhuận khác đạt khoảng 15,49 tỷ đồng, gấp gần 5 lần cùng kỳ.
Kết quả, lợi nhuận trước thuế quý 2 đạt 18,25 tỷ đồng, giảm 68,5% so với cùng kỳ. Sau khi khấu trừ thuế, lợi nhuận sau thuế đạt 15,21 tỷ đồng, giảm 68,9%.
Lũy kế 6 tháng đầu năm 2026, doanh thu thuần đạt 49,06 tỷ đồng, giảm 69,8% so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận trước thuế đạt 23,48 tỷ đồng, giảm 71,2%, còn lợi nhuận sau thuế đạt 19,95 tỷ đồng, giảm 70,6%.
Gần 577 tỷ đồng hàng tồn kho, hơn 426 tỷ đồng tài sản dở dang
Tại ngày 30/6/2026, tổng hàng tồn kho của Saigonres đạt 576,8 tỷ đồng, tăng khoảng 7,4% so với đầu năm.
Trong đó, chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang chiếm tỷ trọng lớn nhất với 436 tỷ đồng, tăng 10,8%. Khoản mục này chủ yếu tập trung tại dự án đường Phú Định (quận 8, TP.HCM) với giá trị hơn 183,4 tỷ đồng, dự án An Phú (Bình Dương) gần 96,2 tỷ đồng, chi phí nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Bình Thuận gần 37 tỷ đồng và các công trình xây dựng dở dang khác hơn 119 tỷ đồng.
Bên cạnh đó, doanh nghiệp còn ghi nhận 120,7 tỷ đồng hàng hóa bất động sản, chủ yếu là quyền sử dụng đất đã sẵn sàng để bán.
Ngoài hàng tồn kho, tài sản dở dang dài hạn của Saigonres đạt 426,7 tỷ đồng, tăng nhẹ so với đầu năm. Trong đó có hơn 112 tỷ đồng chi phí thực hiện dự án Khu dân cư Phú Hội (Đồng Nai) và khoảng 295 tỷ đồng là chi phí nhận chuyển nhượng khu đất tại đường Lê Sát, TP.HCM.
Gần 500 tỷ đồng ứng trước để chuẩn bị triển khai các dự án
Một điểm đáng chú ý trên bảng cân đối kế toán là khoản trả trước cho người bán tăng mạnh lên 496,4 tỷ đồng, tăng khoảng 47% so với đầu năm.
Đây không phải là chi phí đã ghi nhận vào kết quả kinh doanh mà là các khoản tiền Saigonres đã ứng trước cho đối tác hoặc các đơn vị phát triển quỹ đất để thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng, nhận chuyển nhượng dự án hoặc mua vốn góp, phục vụ việc phát triển các dự án trong tương lai.
Trong số này, doanh nghiệp đã ứng trước 150 tỷ đồng để nhận chuyển nhượng 100% vốn góp tại Công ty TNHH Du lịch Song Phúc. Đồng thời, Saigonres đã ứng 86,5 tỷ đồng cho Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Thái Nguyên thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng dự án khu công nghiệp tập trung Yên Bình; 78,8 tỷ đồng cho Chi nhánh Trung tâm Phát triển quỹ đất khu vực III tỉnh Thái Nguyên triển khai dự án Khu đô thị Nam Tiến 2; và 27 tỷ đồng cho Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Lương Sơn (Hòa Bình) để thực hiện công tác bồi thường, hỗ trợ tái định cư dự án Khu đô thị sinh thái Việt Xanh.
Theo thuyết minh báo cáo tài chính, phần lớn các khoản ứng trước này đang gắn với những dự án trong quá trình bồi thường, giải phóng mặt bằng hoặc hoàn thiện các thủ tục pháp lý, nên chưa được ghi nhận vào giá trị dự án hoàn thành. Điều này cho thấy doanh nghiệp vẫn đang tiếp tục dành nguồn vốn đáng kể để chuẩn bị quỹ đất và phát triển các dự án mới.
Các khoản phải thu vẫn ở mức cao
Tính đến cuối tháng 6, tổng các khoản phải thu của khách hàng và phải thu khác của Saigonres đạt khoảng 716 tỷ đồng.
Trong đó, phải thu khách hàng đạt 171,5 tỷ đồng, giảm 13,4% so với đầu năm. Khoản lớn nhất là 118,4 tỷ đồng phải thu từ khách hàng mua căn hộ, nhà và đất sau khi hoàn tất thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu. Phải thu khác đạt 544,6 tỷ đồng, giảm khoảng 6% so với đầu năm...
Theo doanh nghiệp, một số khoản phải thu vẫn đang trong quá trình thi hành án hoặc tiếp tục hoàn thiện các thủ tục pháp lý theo tiến độ từng dự án.
Anh Mai