Dù lãi suất ngân hàng giảm mạnh nhiều tháng nay nhưng nhiều người mua ở thực vẫn “chưa dám” xuống tiền bởi giá nhà đã tăng mạnh và thiết lập mức cao so với khả năng chi trả.
Lãi Suất Ngân Hàng Giảm Mạnh
Xem thêm: Cập nhật lãi suất cho vay ngân hàng mới nhất
Trước đó, từ nửa cuối năm 2022 và nửa đầu năm 2023, lãi suất huy động tiền gửi ngân hàng tăng cao, kéo theo lãi vay mua nhà dao động phổ biến từ 12-15% khiến nhiều người mua ở thực không dám mua nhà do e ngại áp lực trả lãi khi sử dụng đòn bẩy tài chính. Từ quý 3 năm 2023 đến nay, lãi suất ngân hàng giảm mạnh. Riêng từ đầu năm 2024, lãi suất vay mua nhà của các ngân hàng đã giảm từ 1% đến 1,5% so với năm trước và thấp hơn từ 2% – 4% so với cùng kỳ của năm 2023. Tuy nhiên, rất nhiều người có nhu cầu ở thực vẫn chưa thể mua nhà do giá nhà đã tăng cao.
Lãi suất ngân hàng giảm mạnh liên tiếp trong thời gian gần đây. Ảnh: Thanh niên
Anh Bùi Huy Quang, hiện đang thuê trọ tại một chung cư mini ở phố Cầu Giấy (Cầu Giấy, Hà Nội) cho biết, suốt từ năm ngoái, vợ chồng anh đợi lãi suất ngân hàng giảm để mua nhà nhưng khi lãi suất giảm, giá nhà lại tăng mạnh khiến cả hai vợ chồng đắn đo. Đầu năm 2023, một căn hộ 2 ngủ 2 vệ sinh thuộc các dự án cũ ở phường Mỹ Đình, có tuổi đời 15-20 năm chỉ có mức giá 2,4-2,6 tỷ đồng/căn thì đến hiện tại, giá chào bán đã lên tới 3-3,3 tỷ đồng/căn. Lãi suất ngân hàng giảm nhưng giá nhà tăng quá mạnh khiến tiềm lực tài chính của hai vợ chồng vốn yếu càng yếu hơn. Anh Quang cho biết trong một năm qua, tích lũy của 2 vợ chồng không nổi 1/3 mức tăng của giá nhà. Do đó, áp lực tài chính trả nợ vẫn rất lớn dù lãi suất ngân hàng giảm khiến vợ chồng anh không dám mạo hiểm.
Cũng giống như anh Quang, gia đình chị Nguyễn Thanh Thủy, hiện đang thuê nhà tại chung cư Sudico (Phạm Hùng, Nam Từ Liêm) cũng chưa dám vay ngân hàng để mua nhà dù lãi suất ngân hàng giảm. Chị Thủy cho biết chị dự định mua nhà tại chính nơi chị thuê ở. Vào năm ngoái, lãi suất tăng cao, hai vợ chồng tạm hoãn ý định mua, xác định tích lũy thêm chờ lãi suất ngân hàng giảm. Chỉ trong khoảng một năm chờ đợi, giá căn hộ nơi chị thuê tăng 400-600 triệu đồng/căn, các dự án khác cùng khu vực có mức tăng tương tự. Tích lũy của 2 vợ chồng trong năm qua lại không có thêm do kinh tế khó khăn nên dù lãi suất ngân hàng giảm, hai vợ chồng vẫn rất phân vân việc mua nhà thời điểm này.
Giải Pháp Nào Cho Người Mua Ở Thực?
Anh Nguyễn Văn Giang, giám đốc kinh doanh một sàn giao dịch bất động sản tại Nam Từ Liêm thừa nhận thực trạng lãi suất ngân hàng giảm nhưng người có nhu cầu vẫn chưa thể ra quyết định mua nhà do giá nhà tăng mạnh. Anh Giang cho biết, rất nhiều người có kế hoạch mua nhà từ năm 2022, 2023 đã phải hoãn lại do lãi suất thời điểm đó tăng cao. Nghịch lý là khi lãi suất ngân hàng giảm mạnh, nhiều ngân hàng lãi vay chỉ dao động 6,1-7,5% trong năm đầu, lãi suất thả nổi sau đó cũng không quá 10% nhưng giá nhà lại tăng quá mạnh khiến người mua tiếp tục chần chừ.
Người mua thực có thể cân nhắc nguồn hàng sơ cấp với nhiều chính sách ưu đãi khi mua nhà. Ảnh: Nhịp sống thị trường
Theo anh Giang, người mua nhà hiện tập trung khá nhiều ở hàng thứ cấp do nguồn hàng ở thị trường này dù giá tăng cao nhưng vẫn rẻ hơn hàng sơ cấp khoảng 20-30%. Nhưng các dự án thứ cấp cần người mua có sẵn một lượng tiền mặt lớn, không có bài toán hỗ trợ tài chính của chủ đầu tư. Anh Giang cho rằng người mua nhà không nên quá tập trung vào hàng thứ cấp. Hàng sơ cấp dù giá cao nhưng bài toán hỗ trợ tài chính của chủ đầu tư hiện rất tốt. “Nhiều dự án chỉ cần đóng khoảng 20-30%, chủ đầu tư hỗ trợ gốc và lãi trong vòng 2 năm hoặc nhiều dự án cho thanh toán thành nhiều đợt, mỗi đợt chỉ khoảng 5% và giãn cách khá xa giữa các đợt cho đến khi nhận nhà. Một số dự án ở vị trí không quá trung tâm thì mức giá đang ở khoảng 50-60 triệu động/m2, diện tích căn hộ rất đa đạng và thiết kế tối ưu công năng. Dù đơn giá cao nhưng diện tích nhỏ nên tổng giá thành vẫn vừa miếng, người mua trước mắt có thể lựa chọn những căn diện tích nhỏ”, anh Giang nhấn mạnh
Phương án thứ 2 mà vị giám đốc đưa ra là người mua có thể chờ đợi nguồn cung nhà ở xã hội sẽ nhiều hơn trong năm 2024 và 2025 do phân khúc này đang rất được ưu ái. Nhiều dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội đã được khởi công hoặc có kế hoạch triển khai. Ở phương án này, người mua buộc phải kiên trì chờ đợi thêm.
Theo một khảo sát của Batdongsan.com.vn với các môi giới ghi nhận, rất nhiều khách tìm mua nhà đã chuyển sang phương án chờ đợi nguồn cung mới, đặc biệt là nguồn cung nhà ở xã hội trong tương lai. Đi thuê nhà tiếp tục là giải pháp tạm thời của họ trong hoàn cảnh này.
Nguyễn Nam
Xem thêm:
