Ngày 30/9/2026, UBND tỉnh Lâm Đồng ban hành Quyết định số 77/2026/QĐ-UBND, quy định đơn giá bồi thường thiệt hại về nhà, nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh.
Quyết định xác lập cơ sở tính bồi thường đối với tài sản xây dựng, đồng thời quy định cách xử lý những công trình không có trong bảng giá hoặc có đặc điểm kỹ thuật, mức giá không phù hợp với danh mục ban hành.
Đối tượng áp dụng gồm tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước và người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam có tài sản thuộc phạm vi điều chỉnh.
Biệt thự một tầng có đơn giá 6,18 triệu đồng/m²
Bảng đơn giá phân loại nhà theo kết cấu, vật liệu và số tầng, thay vì sử dụng chung một mức cho mọi công trình.
Với nhà một tầng không sử dụng kết cấu cột bê tông cốt thép, loại móng đá hoặc gạch, vách tôn, nền xi măng, mái tôn có đơn giá 2,236 triệu đồng/m². Nhà có cùng dạng móng, nền và mái nhưng tường xây gạch được quy định mức 2,907 triệu đồng/m².
Nhà một tầng móng đá hoặc gạch, có cột bê tông cốt thép, tường xây gạch, nền xi măng, mái tôn có đơn giá 4,499 triệu đồng/m². Diện tích tầng lửng được cộng thêm 2,257 triệu đồng/m², tính theo diện tích tầng lửng.
Đối với nhà khung bê tông cốt thép, gồm móng, cột, dầm, sàn bê tông cốt thép, tường xây gạch, nền lát gạch ceramic và mái tôn, đơn giá nhà một tầng là 4,802 triệu đồng/m²; nhà 2–3 tầng là 5,553 triệu đồng/m²; nhà 4–5 tầng là 5,442 triệu đồng/m².
Nhóm biệt thự có móng, cột, dầm bê tông cốt thép, tường xây gạch, nền lát gạch granite, mái tôn được quy định 6,18 triệu đồng/m² đối với loại một tầng và 5,792 triệu đồng/m² đối với loại 2–3 tầng.
Các mức trên tương ứng với cấu tạo nêu trong phụ lục. Việc xác định giá trị bồi thường phải căn cứ loại nhà, diện tích, hạng mục thực tế và quy định liên quan; đây là đơn giá tài sản xây dựng, không phải giá bồi thường quyền sử dụng đất.
Phú Quý nhân hệ số 1,36, cửa và tầng hầm được tính thêm
Một điểm đáng chú ý là đặc khu Phú Quý áp dụng hệ số K = 1,36 lần đối với đơn giá bồi thường nhà, nhà ở và công trình xây dựng gắn liền với đất so với đơn giá tương ứng trong phụ lục.
Như vậy, đơn giá tại địa bàn này cao hơn 36% so với mức tương ứng của bảng giá chung. Đây là chênh lệch theo địa bàn, không phải kết luận mức bồi thường tăng 36% so với chính sách trước đây.
Phụ lục cũng quy định nhiều khoản cộng thêm. Với các nhóm nhà được chỉ rõ, đơn giá tính theo diện tích xây dựng đã bao gồm bể tự hoại nhưng chưa bao gồm thiết bị vệ sinh trong nhà, cửa, trần và tầng hầm.
Chẳng hạn, trần thạch cao được cộng 130.000 đồng/m² trần; trần gỗ công nghiệp cộng 400.000 đồng/m² trần; tầng hầm cộng 1,76 triệu đồng/m² tầng hầm.
Cửa đi bằng nhôm được tính bổ sung 1,8 triệu đồng/m²; cửa đi bằng sắt 2,2 triệu đồng/m²; cửa đi bằng gỗ 2,7 triệu đồng/m², theo diện tích cửa đo thực tế.
Trường hợp có phòng vệ sinh trong nhà, chi phí thiết bị được cộng thêm 4,5 triệu đồng/phòng. Các loại mái, nền khác với cấu tạo cơ bản cũng được tính bổ sung theo mục tương ứng.
Nhà kính từ 626.000 đồng/m², công trình ngoài bảng giá xử lý ra sao?
Bảng đơn giá còn bao quát tài sản phục vụ sản xuất, gồm nhà xưởng, nhà kho, nhà lưới, nhà kính nông nghiệp, chuồng trại, hồ nước và giếng.
Với nhà kính sản xuất nông nghiệp, đơn giá được phân theo khẩu độ: loại từ 5,2–6 m có mức 626.000 đồng/m²; từ 8–9,6 m là 652.000 đồng/m²; từ 9,6–12,8 m là 966.000 đồng/m². Nhà lưới khung tre, gỗ có mức 211.000 đồng/m²; khung thép là 309.000 đồng/m².
Đối với nhà, công trình không có trong danh mục hoặc đơn giá không phù hợp với tính chất, yêu cầu kỹ thuật, mặt bằng giá thị trường tại thời điểm xác định, đơn vị thực hiện nhiệm vụ bồi thường phải xác định mức giá cụ thể và mức độ thiệt hại theo pháp luật xây dựng, đưa vào phương án, trình UBND tỉnh xem xét, quyết định.
Các thiết bị không thể di chuyển khi thu hồi đất, như hệ thống điện mặt trời áp mái, điều hòa, bồn chứa nước, được xác định giá theo công bố giá hoặc báo giá phù hợp theo quy định. Nếu không đủ năng lực thực hiện, đơn vị bồi thường được thuê tư vấn.
.png)
Thay thế 4 quyết định cũ, mặt bằng hai cao tốc vẫn là trọng tâm
Quyết định mới thay thế 4 quyết định của Đắk Nông, Lâm Đồng và Bình Thuận trước sáp nhập, tạo bộ đơn giá chung cho địa bàn tỉnh hiện nay.
Về chuyển tiếp, phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã được phê duyệt trước ngày quyết định có hiệu lực tiếp tục áp dụng phương án, đơn giá được duyệt. Phương án chưa được phê duyệt tại thời điểm quyết định có hiệu lực áp dụng quy định mới.
Việc ban hành bảng giá diễn ra khi Lâm Đồng đang tập trung giải phóng mặt bằng hai cao tốc. Tại cuộc họp ngày 14/9/2026, dự án Bảo Lộc – Liên Khương có diện tích đất dự kiến thu hồi 621,128 ha, liên quan 2.516 hộ gia đình, cá nhân và tổ chức; diện tích bàn giao đạt 81,54%.
Với Tân Phú – Bảo Lộc, diện tích thu hồi trên địa bàn tỉnh là 401,97 ha, liên quan 931 hộ gia đình, cá nhân và tổ chức; diện tích bàn giao đạt 31,4%. Lãnh đạo tỉnh yêu cầu đẩy nhanh phê duyệt, chi trả bồi thường và đối thoại để tháo gỡ kiến nghị của người dân.
Trong bối cảnh này, việc xác định đúng loại công trình và đầy đủ hạng mục thực tế là cơ sở quan trọng để lập phương án bồi thường. Đối với từng hồ sơ, thời điểm phê duyệt phương án cũng là yếu tố cần đối chiếu khi xác định bộ đơn giá áp dụng.
Đăng Thy