Tại đại hội, ban lãnh đạo LDG tập trung giải trình nhiều nội dung liên quan đến tiến độ pháp lý các dự án, định hướng chuyển nhượng, cơ cấu danh mục đầu tư cũng như kế hoạch xử lý nợ trái phiếu và nợ ngân hàng trong giai đoạn 2026–2027.
Nhiều dự án được tháo gỡ pháp lý, đẩy nhanh triển khai
Theo công bố, tại khu vực Đồng Nai, dự án Viva Park (Khu dân cư Tân Thịnh) đã được xác định không còn vướng mắc pháp lý từ đầu tháng 6/2026 và tiếp tục thực hiện các thủ tục về đất đai. Doanh nghiệp đặt mục tiêu hoàn tất pháp lý trong năm 2026, khởi công xây dựng và kinh doanh từ đầu năm 2027.
Dự án The Viva City (Khu dân cư – dịch vụ Giang Điền, khu A) hiện đã hoàn thiện gần 90% hạ tầng kỹ thuật, đồng thời đã cấp hơn 2.000 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. LDG cho biết đã hoàn tất điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 và đặt mục tiêu hoàn thiện toàn bộ hạ tầng vào cuối năm 2027 để bàn giao và cấp sổ cho khách hàng.
.png)
LDG cho biết Dự án The Viva City hiện đã hoàn thiện gần 90% hạ tầng kỹ thuật, đồng thời đã cấp hơn 2.000 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Dự án Viva Tower có quy mô hơn 2 ha, vừa được điều chỉnh quy hoạch 1/500 với khoảng hơn 1.000 căn hộ. Trong khi đó, dự án Lâm viên sinh thái gần 20 ha dự kiến hoàn tất pháp lý đất đai trong năm 2026 để triển khai xây dựng từ năm 2027.
Tập trung chuyển nhượng và tái cấu trúc danh mục dự án
Tại khu vực TP.HCM và Bình Dương (nay sáp nhập thành TP.HCM), LDG cho biết đang tập trung hoàn tất chuyển nhượng dự án LDG Sky. Khoảng 90% thủ tục đã hoàn thành, mục tiêu kết thúc chuyển nhượng trong tháng 7/2026 và ghi nhận doanh thu trong quý 3/2026.
Dự án Saigon Intela dự kiến hoàn tất cấp giấy chứng nhận cho hơn 1.000 căn hộ vào cuối năm 2026. Với các dự án High Intela và West Intela, doanh nghiệp đang hoàn tất thủ tục pháp lý và nghĩa vụ tài chính, đồng thời để ngỏ phương án hợp tác hoặc chuyển nhượng nếu có nhà đầu tư phù hợp.
Tại Đà Nẵng, dự án LDG Grand Đà Nẵng (Bãi Bụt) đang trong quá trình hoàn thiện quy hoạch, đồng thời doanh nghiệp đang đàm phán với một số đối tác tiềm năng để hợp tác hoặc chuyển nhượng trong quý 3/2026 nhằm xử lý các vấn đề tài chính.
Dự án LDG Grand Hạ Long tiếp tục triển khai thủ tục quy hoạch, dự kiến hoàn tất trong năm 2026 để làm cơ sở thực hiện các bước pháp lý tiếp theo vào năm 2027.
Nguồn thu 2026 chủ yếu từ chuyển nhượng dự án
Ban lãnh đạo LDG cho biết, trong năm 2026, nguồn thu từ hoạt động bán hàng truyền thống sẽ hạn chế. Thay vào đó, doanh thu và lợi nhuận chủ yếu đến từ hoạt động cơ cấu, chuyển nhượng dự án, đặc biệt tập trung vào quý 3 và quý 4/2026.
Hai dự án trọng điểm được ưu tiên xử lý gồm LDG Sky và LDG Grand Đà Nẵng (Bãi Bụt), với mục tiêu hoàn tất chuyển nhượng trong quý 3/2026.
Kế hoạch xử lý nợ trái phiếu và ngân hàng trong năm 2026
LDG đặt mục tiêu giải quyết toàn bộ các khoản nợ, bao gồm trái phiếu và nợ ngân hàng trong năm 2026. Riêng các khoản vay tại Sacombank và VPBank, doanh nghiệp dự kiến hoàn tất thanh toán trong quý 3/2026, nguồn tiền đến từ hoạt động cơ cấu và chuyển nhượng dự án.
Xử lý lỗ lũy kế và định hướng tài chính
Doanh nghiệp kỳ vọng đến cuối năm 2027 sẽ xóa toàn bộ lỗ lũy kế, dựa trên tiến độ tái cấu trúc dự án và dòng tiền thu về từ các thương vụ chuyển nhượng.
LDG cũng cho biết hiện chưa có kế hoạch tăng vốn trong thời gian tới, và sẽ cân nhắc sau khi xử lý xong các vấn đề tồn đọng.
Tình hình cổ phiếu và quan điểm ban lãnh đạo
Liên quan đến giá cổ phiếu LDG, ban lãnh đạo cho rằng mức giá hiện tại khoảng 4.000 đồng/cổ phiếu đang thấp hơn nhiều so với giá trị nội tại của doanh nghiệp. Công ty kỳ vọng giá cổ phiếu sẽ cải thiện khi các vướng mắc pháp lý được tháo gỡ và các kế hoạch chuyển nhượng dự án được hoàn tất.
Theo LDG, trong vài năm gần đây doanh nghiệp gặp nhiều khó khăn liên quan đến pháp lý và dòng tiền, đặc biệt tại dự án Viva Park, nhưng các vấn đề đang dần được giải quyết theo chỉ đạo của cơ quan chức năng.
Định hướng dài hạn: mở rộng quỹ đất và phát triển dự án mới
LDG cho biết hiện doanh nghiệp vẫn còn một quỹ đất khoảng 20 ha tại Đồng Nai chưa nằm trong kế hoạch kinh doanh trình đại hội. Đây là dự án đã có quyền sử dụng đất, đang trong giai đoạn thiết kế và quy hoạch, dự kiến phát triển thành khu dân cư trong thời gian tới.
Anh Mai