Theo báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) đang được lấy ý kiến tham vấn, liên danh 5 doanh nghiệp được chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư dự án Khu tổ hợp cảng Cái Mép Hạ hạ lưu, Trung tâm logistics và Khu chức năng công nghiệp, đô thị, dịch vụ. Dự án có tổng vốn hơn 204.658 tỷ đồng (khoảng 7,9 tỷ USD), thời hạn hoạt động 70 năm.
Liên danh gồm Công ty cổ phần Đô thị Du lịch Cần Giờ (thành viên Vingroup), Công ty TNHH Kinh doanh tổng hợp Đất Lành, Công ty TNHH Tư vấn Đầu tư Phát triển Thương mại Thanh Bình, Công ty TNHH Dịch vụ tổng hợp Bình Minh Mới và Công ty CP Hương Hải - Quảng Ngãi. Trong đó, Công ty cổ phần Đô thị Du lịch Cần Giờ là đại diện liên danh.
Dự án Khu tổ hợp cảng Cái Mép Hạ hạ lưu, Trung tâm logistics và Khu chức năng công nghiệp, đô thị, dịch vụ được nghiên cứu triển khai tại phường Tân Phước và phường Tân Hải.
Siêu tổ hợp 2.537 ha gồm cảng container, logistics và đô thị
Theo Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi cập nhật tháng 9/2026, tổng diện tích ba phân khu của dự án khoảng 2.537ha, gồm phân khu số 3, phân khu số 7 và phân khu số 8.
Vị trí khu đất dự án trong tổng thể quy hoạch khu tổ hợp. Ảnh: Báo cáo ĐTM
Trong đó, khu bến cảng container Cái Mép Hạ (phân khu số 3) hạ lưu rộng hơn 780 ha, vốn đầu tư khoảng 153.546 tỷ đồng. Phân khu này dự kiến xây dựng 33 bến cảng với tổng chiều dài cầu bến khoảng 12 km, có khả năng tiếp nhận tàu trọng tải đến 250.000 DWT và công suất thiết kế khoảng 23 triệu TEU mỗi năm.
Trung tâm logistics Cái Mép Hạ (phân khu số 7) rộng 906 ha, vốn đầu tư hơn 28.601 tỷ đồng, được quy hoạch hệ thống kho bãi, bãi container và hạ tầng giao thông chuyên dụng.
Phân khu số 8 là khu công nghiệp, đô thị và dịch vụ rộng hơn 850 ha, vốn đầu tư trên 22.509 tỷ đồng, gồm khu công nghiệp công nghệ cao, khu đô thị, thương mại, dịch vụ và không gian cây xanh.
Theo quyết định, dự án có tổng vốn đầu tư 204.658 tỷ đồng, tương đương khoảng 7,9 tỷ USD. Trong đó, vốn góp của nhà đầu tư là 30.698 tỷ đồng, chiếm khoảng 15% tổng vốn đầu tư; vốn huy động là 173.959,3 tỷ đồng, chiếm khoảng 85%.
Theo hồ sơ, tổng diện tích mặt đất của dự án khoảng 2.336 ha, diện tích mặt nước hơn 201 ha.
Cụ thể, phân khu cảng container Cái Mép Hạ hạ lưu có khoảng 594,33 ha đất và 186,33 ha mặt nước. Trung tâm logistics Cái Mép Hạ gồm 891,17 ha đất và 14,90 ha mặt nước. Riêng phân khu công nghiệp, đô thị và dịch vụ được bố trí 488,21 ha đất khu công nghiệp, 238,80 ha đất khu đô thị, dịch vụ và 123,66 ha dành cho khu dự trữ xanh, tín chỉ carbon rừng.
Dự kiến chuyển mục đích sử dụng hơn 1.774 ha rừng, lấn biển gần 393 ha
Để triển khai dự án, diện tích rừng dự kiến cần chuyển mục đích sử dụng sang mục đích khác khoảng 1.774 ha, gồm 122 ha đất rừng phòng hộ tại phân khu số 3, 814 ha tại phân khu số 7 và 837 ha tại phân khu số 8.
Bên cạnh đó, dự án dự kiến lấn biển khoảng 393,24 ha, trong đó 392,44 ha tại phân khu số 3 để xây dựng hạng mục cầu cảng và 0,8 ha tại phân khu số 7 để xây dựng hạ tầng kỹ thuật, nền hạ tầng. Diện tích chuyển mục đích sử dụng rừng và lấn biển chính xác sẽ được xác định theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Dự kiến năm 2027 dự án hoàn tất các thủ tục giao đất, cho thuê, chuyển mục đích sử dụng và bồi thường giải phóng mặt bằng. Nhà đầu tư phải thực hiện giải ngân tối thiểu 50.000 tỷ đồng trong 10 năm đầu kể từ khi được bàn giao đất, mặt nước trên thực địa. Toàn bộ công trình phải hoàn thành trong thời hạn tối đa 20 năm kể từ thời điểm này.
Mặt bằng phân khu 3 - Khu Bến Cảng Container Cái Mép Hạ hạ lưu. Ảnh: Báo cáo ĐTM
Theo kế hoạch phân kỳ, khu cảng container sẽ ưu tiên đầu tư 3 bến đầu tiên, sau đó triển khai 30 bến còn lại trong giai đoạn 2030-2035. Trung tâm logistics và khu công nghiệp, đô thị, dịch vụ dự kiến hoàn thành hạ tầng cơ bản vào năm 2030, tiến tới hoàn thiện toàn bộ công trình và đưa vào hoạt động năm 2035.
Khu Thương mại tự do (Free Trade Zone - FTZ) gắn với cảng biển khu vực Cái Mép Hạ được thành lập vào tháng 7/2026, đánh dấu bước phát triển quan trọng trong chiến lược xây dựng TP.HCM trở thành trung tâm kinh tế biển, logistics và thương mại quốc tế của khu vực Đông Nam Á.
Theo Quyết định, Khu Thương mại tự do được thành lập trên địa bàn phường Tân Phước và phường Tân Hải, với quy mô khoảng 4.174,35 ha, là một khối liền kề được bao quanh bởi hệ thống sông, rạch, đường 991B và Vịnh Gành Rái. Khu vực này cách trung tâm TP.HCM khoảng 50 km và cách Cảng hàng không quốc tế Long Thành khoảng 25 km, tạo điều kiện thuận lợi để phát triển hệ thống logistics đa phương thức và kết nối giao thương quốc tế.
Khu Thương mại tự do được quy hoạch thành 03 khu chức năng với 08 phân khu, bao gồm: khu bến cảng container hiện hữu; bến cảng container Cái Mép Hạ; bến cảng container Cái Mép Hạ hạ lưu; ga đường sắt Cái Mép Hạ; cảng bến thủy nội địa; khu phía Nam Khu công nghiệp Cái Mép; Trung tâm logistics Cái Mép Hạ và khu công nghiệp, đô thị, dịch vụ.
Diệu Trang