M&A Bất Động Sản Ghi Nhận Nhiều Thương Vụ Lớn
Trong 9 tháng đầu năm 2024, thị trường bất động sản Việt Nam ghi nhận 11 thương vụ M&A giao dịch thành công. Đúng như dự đoán của giới chuyên gia trước đó, năm 2024 tiếp tục là một năm sôi động của hoạt động mua bán, chuyển nhượng và sáp nhập các dự án bất động sản. Nguyên nhân là bởi dù thị trường đã ghi nhận các tín hiệu khởi sắc nhưng nhìn chung các doanh nghiệp trong nước vẫn đang gặp khó về vốn hoặc có những chuyển đổi trong cơ cấu doanh nghiệp, tái cấu trúc doanh nghiệp để phù hợp với tình hình mới.
Theo khảo sát, 11 thương vụ M&A bất động sản nổi bật trong 9 tháng đầu năm 2024 là: dự án The One World được Kim Oanh Group bán cho Sumitomo ForestryKumagai GumiNTT Group với giá trị giao dịch là 1 triệu USD; Tập đoàn Vingroup bán 55% cổ phần/quyền sở hữu tại SDI (cổ đông lớn gián tiếp của Vincom Retail) cho Công ty TNHH T.P.I.D (tỉ lệ mua 16%)Công ty Đầu tư và Phát triển Falcon (tỉ lệ ua 12,5%)EMERALD BID ( tỉ lệ mua 10,5%)Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh NP (tỉ lệ mua 16%) với tổng giá trị giao dịch là 982 triệu USD; Becamex IDC bán khu đô thị và nhà ở Tân Thành Bình Dương cho Công ty Sycamore Limited (công ty con của CapitaLand) với giá 553 triệu USD; Công ty Cổ phần Sonadezi Châu Đức bán 18ha công nghiệp rộng cho Tripod Technology Corporation với giá 250 triệu USD.
Ngoài ra, Nishi Nippon Railroad mua lại 25% cổ phần/quyền sở hữu tại dự án Paragon Đại Phước của Tập đoàn Nam Long (NLG) với giá 26 triệu USD; Công ty Đầu tư Hải Phát mua lại cổ phần/quyền sở hữu của công ty Cổ phần IDGREEN Kỳ Sơn với giá 17 triệu USD; Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền mua lại cổ phần/quyền sở hữu của Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Lộc Minh với giá 14 triệu USD; Công ty Cổ phần Trung Khôi bán 20% cổ phần/quyền sở hữu cho Great Master PTE.LTD với giá 5 triệu USD; Công ty Hưng Sơn bán quyền sử dụng đất của dự án Vlasta Sầm Sơn cho Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Hưng Phú với giá 0,8 triệu USD; Tập đoàn Hùng Vương (Dự án Hùng Vương Plaza) bán 75% cổ phần/quyền sở hữu cho Tập đoàn KIDO, giá trị thương vụ không được tiết lộ; Công ty Cổ phần Đầu tư Hoàn Sinh Gia Lai bán khách sạn Hoàng Anh Gia Lai cho Tập đoàn Mường Thanh, giá trị thương vụ cũng không được chia sẻ.
Hoạt Động M&A Bất Động Sản Sẽ Tiếp Tục Sôi Động
Nhận định về các thương vụ M&A bất động sản trong 9 tháng đầu năm, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, tổng giá trị của 9/11 thương vụ đã được cập nhật đạt hơn 1,8 tỷ USD. Trong đó, giao dịch có giá trị cao nhất là 982 triệu USD, cao gấp 2,2 lần so với thương vụ lớn nhất được ghi nhận tính đến đầu tháng 12/2023. Ngay cả khi chưa xác định rõ giá trị giao dịch thành công của 2 trong số 11 thương vụ M&A thành công thì có một điều chắc chắn là giá trị bình quân các thương vụ M&A bất động sản trong 9 tháng đầu năm 2024 cũng đạt mức cao nhất trong 6 năm trở lại đây. Và ít nhất là gấp đôi so với năm 2023.
Cũng theo ông Đính, nhu cầu M&A bất động sản sẽ vẫn tập trung ở phân khúc nhà ở, bất động sản công nghiệp và logistics. Sở dĩ hoạt động M&A tập trung ở 3 phân khúc này là do nhu cầu nhà ở luôn duy trì ở mức cao và xu hướng dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu cùng nhu cầu phát triển khu công nghiệp.
Cũng theo Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, một xu hướng có thể nhận thấy rõ trong các thương vụ M&A bất động sản trên là các doanh nghiệp đã chuyển đổi chiến lược từ “mua đứt, bán đoạn” sang “góp gạo thổi cơm chung”. Chiến lược này đã, đang và sẽ tiếp tục nở rộ trong thời gian tới. Đặc biệt, khi các luật liên quan đến thị trường bất động sản chính thức có hiệu lực với nhiều quy định mới thúc đẩy thị trường phát triển minh bạch, nhất là các quy định bổ sung quyền lợi cho nhà đầu tư nước ngoài là “trợ lực” thúc đẩy hoạt động M&A từ nguồn vốn ngoại thì hoạt động mua bán, chuyển nhượng, bất động sản sẽ phát triển hơn. Ngoài “trợ lực” từ hành lang pháp lý, hoạt động M&A bất động sảnsẽ tiếp tục sôi động hơn với động lực từ các dự án hạ tầng lớn như cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, và các khu công nghiệp mới.
Nguyễn Nam