Đà tăng giá mạnh của chung cư Hà Nội, kéo theo làn sóng tăng giá của nhà riêng Hà Nội thời điểm đầu năm 2024 trở thành chất xúc tác khiến mặt bằng bán lẻ nằm trong các ngõ nhỏ Hà Nội cũng thiết lập mặt bằng giá thuê mới. Lực cầu của phân khúc này hiện khá tốt.
Mặt Bằng Bán Lẻ Trong Ngõ Tăng Giá
Theo tìm hiểu của người viết, ở phân khúc giá từ 3-12 triệu đồng/tháng, mặt bằng bán lẻ nằm trong các ngõ nhỏ của Hà Nội ghi nhận mức tăng trung bình 10-15% so với nửa năm trước đó. Những mặt bằng vẫn giữ nguyên giá thuê là những mặt bằng vẫn đang còn thời hạn hợp đồng thuê 1 năm. Theo các môi giới, với tình trạng bất động sản nhu cầu thực gồm chung cư, nhà riêng liên tục leo thang về giá thì xu hướng giá đi lên ở mặt bằng bán lẻ là điều tất yếu. Lực cầu của thị trường này hiện đang rất tốt, một số khu vực, cung không đáp ứng được lực cầu.
Mặt bằng bán lẻ Hà Nội tăng giá mạnh trong các tháng đầu năm 2024. Ảnh: Tạp chí Kinh tế Sài Gòn
Theo một khảo sát mới đây của Batdongsan.com.vn ghi nhận một số mặt bằng bán lẻ quận Cầu Giấy, thuộc phường Dịch Vọng, Dịch Vọng Hậu, Mai Dịch, Nghĩa Đô, Nghĩa Tân, Quan Hoa, Trung Hòa, Yên Hòa với diện tích từ 30-50m2, giá thuê từ mức 6-10 triệu đồng/tháng thời điểm tháng 7/2023 đã tăng lên mức 7-11 triệu đồng/tháng thời điểm hiện tại. Nguồn hàng ở khu vực này không nhiều và liên tục cháy hàng khi có mặt bằng bán lẻ trống.
Mặt bằng bán lẻ quận Nam Từ Liêm, nằm trong các ngõ nhỏ thuộc các phường Cầu Diễn, Phú Đô, Mễ Trì, Mỹ Đình 1, Mỹ Đình 2, Đại Mỗ, Tây Mỗ với diện tích thuê từ 20- 40m2, giá thuê cũng tăng từ mức 5-7 triệu đồng/tháng lên mức 6-9 triệu đồng/tháng. Tại khu vực Tây Mỗ, Đại Mỗ, hưởng lợi lớn từ nguồn dân cư đông sinh sống ở khu đô thị Vinhomes Smart City, giá thuê tăng mạnh hơn cả, từ mức 5-6 triệu đồng/tháng lên mức 7-8 triệu đồng/tháng.
Cùng biên độ thời gian, mặt bằng bán lẻ quận Thanh Xuân, thuộc Thượng Đình, Khương Hạ, Kim Giang, Khương Trung, Nhân Chính, Phương Liệt, Thanh Xuân Bắc, Thanh Xuân Nam, Thanh Xuân Trung… mức giá thuê 5-10 triệu đồng/tháng đã tăng lên 6,5-12 triệu đồng/tháng. Theo khảo sát của phóng viên, nguồn cầu của thị trường tại khu vực này rất cao, các mặt bằng bán lẻ đều không cần quá một tháng để tìm được chủ thuê mới. Tương tự, tại quận Hà Đông, giá thuê mặt bằng bán lẻ thuộc các phường La Khê, Mộ Lao, Nguyễn Trãi, Phú La, Phú Lãm, Phú Lương, Kiến Hưng, Phúc La, Quang Trung, Vạn Phúc, Văn Quán cũng tăng giá, từ mức giá thuê 3-9 triệu đồng/tháng lên mức 4,5-11 triệu đồng/tháng.
Mặt Bằng Bán Lẻ Trong Ngõ Đang Hút Khách Thuê
Chị Trần Thị Hồng Tươi, một môi giới bất động sản chuyên cho thuê mặt bằng bán lẻ các quận trung tâm cho biết, giá thuê mặt bằng bán lẻ trong các ngõ nhỏ tăng theo giá bán của nhà riêng. Khi giá chung cư tăng quá nhanh và mạnh, nhiều người chuyển sang mua nhà riêng, khiến giá nhà riêng cũng tăng mạnh từ cuối năm ngoái đến hiện tại. Giá bán nhà riêng tăng kéo theo mặt bằng bán lẻ trong các ngõ nhỏ tăng.
Với tài chính vừa phải, mặt bằng bán lẻ nằm trong các ngõ đang được nhiều người kinh doanh nhỏ lẻ chọn thuê. Cũng theo chị Tươi, do giá thuê mềm nên lực cầu của phân khúc này đang tốt hơn hẳn những mặt bằng ở các vị trí đặc địa, có giá thuê lên tới hàng chục, thậm chí cả trăm triệu đồng. Môi giới thường không mất quá một tháng để có khách thuê.
Sự phát triển của thương mại điện tử khiến mặt bằng bán lẻ trong các ngõ nhỏ hút khách thuê. Ảnh: Diễn đàn Doanh nghiệp
Ngoài ra, theo chị Tươi, sức hút của mặt bằng bán lẻ nằm trong ngõ không chỉ ở mức giá mà bởi sự phát triển mạnh của thương mại điện tử khiến nhiều người kinh doanh tập trung phát triển các kênh online, không quá chú trọng đến việc phải chọn các vị trí đắc địa để làm thương hiệu, tiếp cận khách hàng.
Thừa nhận điều này, anh Nguyễn Vĩnh Nguyên, trú tại Đống Đa (Hà Nội) cho biết, cách đây 5 năm, quá trình đi tìm thuê mặt bằng bán lẻ cho chuỗi cửa hàng đồ điện tử cuả mình, anh ưu tiên chọn lựa những tuyến phố đông đúc. Nhưng 3 năm gần đây, cùng với sự bùng nổ của thương mại điện tử, những mặt bằng bán lẻ nằm trong các ngõ nhỏ do giá thuê vừa tài chính được anh lựa chọn. Anh không còn đặt nặng vấn đề vị trí đẹp, đắc địa của mặt bằng mà chỉ chọn thuê mặt bằng ngõ nhỏ, nguồn lực còn lại tập trung đẩy mạnh các kênh bán online.
Sự sôi nổi của thị trường mặt bằng bán lẻ trong ngõ phần nào phản ánh những diễn biến tích cực của thị trường bán lẻ Việt Nam. Theo số liệu của Bộ Công thương, Tính chung quý 1/2024, tổng mức bán lẻ hàng hoá và doanh thu dịch vụ tiêu dùng theo giá hiện hành ước đạt 1.537,6 nghìn tỷ đồng, tăng 8,2% so với cùng kỳ năm trước (quý 1/2023 tăng 13,9%), nếu loại trừ yếu tố giá tăng 5,1% (quý 1/2023 tăng 10,1%). Những chỉ số ấn tượng này hứa hẹn thị trường mặt bằng bán lẻ sẽ còn tiếp tục phát triển mạnh thời gian tới.
Nguyễn Nam
Xem thêm:
