Khu vực xã Phước Thái, vốn nằm trong vùng kinh tế trọng điểm gần Sân bay Quốc tế Long Thành.
Trong tài liệu cập nhật cho Đại hội đồng cổ đông bất thường năm 2026, HĐQT Công ty cổ phần Sonadezi Giang Điền (SZG) trình phương án nhận chuyển nhượng 100% vốn Công ty TNHH Đầu tư Phước Bình. Giá trị giao dịch đề xuất tối đa 2.800 tỷ đồng, chưa gồm thuế giá trị gia tăng.
Mức giá này bao gồm chi phí bồi thường còn lại và đầu tư hoàn thiện toàn bộ hạ tầng do bên chuyển nhượng thực hiện. Tiền thuê đất trả hàng năm và phí quản lý không nằm trong giá giao dịch.
Phước Bình có vốn điều lệ 600 tỷ đồng, là chủ đầu tư Khu công nghiệp Phước Bình tại xã Phước Thái, Đồng Nai. Dự án rộng 189,99 ha, trong đó khoảng 139,67 ha là đất công nghiệp, kho bãi cho thuê.
.png)
Vị trí Khu công nghiệp Phước Bình trên bản đồ
Theo ban lãnh đạo Sonadezi Giang Điền, quỹ đất thương phẩm còn lại tại Khu công nghiệp Giang Điền chỉ khoảng 42 ha, dự kiến kinh doanh hết trong giai đoạn 2027-2029. Việc mua Phước Bình được doanh nghiệp kỳ vọng bổ sung quỹ đất đủ khai thác khoảng 8-9 năm, chủ động hơn so với phương án hợp tác hiện tại.
Trước đó, hai bên ký hợp đồng hợp tác kinh doanh vào tháng 1/2025, theo đó Sonadezi Giang Điền thuê lại 35 ha tại Khu công nghiệp Phước Bình. Công ty đã thanh toán 618,26 tỷ đồng. Theo phương án mới, khoản tiền này sẽ được hoàn trả kèm lãi suất 8% một năm theo cam kết hoặc cấn trừ vào giá chuyển nhượng.
Hai đơn vị thẩm định độc lập xác định giá trị làm cơ sở đề xuất giao dịch khoảng 3.088-3.124 tỷ đồng. Giá mua tối đa mà Sonadezi Giang Điền trình cổ đông thấp hơn khoảng 9,4-10,4% so với các mức này.
Về nguồn vốn, tại cuối tháng 6, Sonadezi Giang Điền không có nợ vay, nắm khoảng 1.247 tỷ đồng tiền và đầu tư tài chính ngắn hạn. Sau khi xử lý khoản đã thanh toán theo hợp đồng hợp tác, công ty ước tính nhu cầu vốn mới tối đa khoảng 2.181 tỷ đồng. Phần chênh lệch khoảng 934 tỷ đồng dự kiến được cân đối từ dòng tiền kinh doanh tích lũy và vay ngân hàng.
Theo tờ trình, Khu công nghiệp Phước Bình đã được chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư, có quy hoạch chi tiết 1/500 và báo cáo đánh giá tác động môi trường. Dự án đã bồi thường khoảng 158,94 ha; hồ sơ cho thuê đất đang được trình cơ quan có thẩm quyền. Các thủ tục đất đai và bồi thường khoảng 31 ha còn lại dự kiến hoàn thành trong quý 1-2/2027.
Phương án đặt mốc bàn giao cuối tháng 12/2027, khi Phước Bình hoàn thiện toàn bộ hạ tầng, thủ tục pháp lý đất đai, xử lý hợp đồng BT tuyến đường Quốc lộ 51 - Khu công nghiệp Phước Bình và các nghĩa vụ tài chính liên quan. Dự án được kỳ vọng đủ điều kiện cho thuê lại đất từ năm 2028.
Giao dịch có giá trị vượt 35% tổng tài sản Sonadezi Giang Điền tại cuối tháng 6, nên thuộc thẩm quyền quyết định của Đại hội đồng cổ đông.
Ngoài kế hoạch nhận chuyển nhượng Công ty Phước Bình, Sonadezi Giang Điền còn trình cổ đông thông qua việc miễn nhiệm và bầu bổ sung thành viên HĐQT cho thời gian còn lại của nhiệm kỳ 2022-2027. Danh sách ứng viên chưa được công bố. Đại hội dự kiến diễn ra sáng 03/12 tại tòa nhà Sonadezi, phường Trấn Biên, Đồng Nai.
Về tình hình kinh doanh, kết thúc 9 tháng đầu năm, Sonadezi Giang Điền mang về hơn 306 tỷ đồng doanh thu và gần 175 tỷ đồng lợi nhuận, giảm 8% và 6% so với cùng kỳ, thực hiện được 89% kế hoạch lợi nhuận sau 3 quý.
Phương Vy