Theo quyết định, khu đất thực hiện dự án tại xã Trung Chính có tổng diện tích giao đất, cho thuê đất trong giai đoạn 1 là 9,48 ha. Chủ đầu tư dự án là Công ty cổ phần Xây dựng & Đầu tư bất động sản Sao Việt.
Trong tổng diện tích này, 2,5 ha là đất ở được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, thời hạn sử dụng ổn định lâu dài. Đây là phần đất làm cơ sở để xác định tiền sử dụng đất của dự án.
Bên cạnh đó, tỉnh giao cho Công ty cổ phần Xây dựng & Đầu tư bất động sản Sao Việt 5,56 ha đất để đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật. Phần đất này được giao không thu tiền sử dụng đất.
Theo quy hoạch chi tiết 1/500 đã được điều chỉnh cục bộ, diện tích này gồm đất ở tái định cư 1.781m2, đất nhà văn hóa 1.764m2, đất cây xanh 3.127m2, đất giao thông 4,8 ha và đất trạm xử lý nước thải 495,5m2.
Ảnh minh hoạ
Sau khi hoàn thành đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật theo dự án và quy hoạch được duyệt, nhà đầu tư có trách nhiệm bàn giao phần hạ tầng này cho UBND xã Trung Chính quản lý, sử dụng theo quy định.
Ngoài phần đất ở và đất hạ tầng, Công ty Sao Việt được thuê 1,39 ha đất thương mại, dịch vụ. Hình thức thuê đất là Nhà nước cho thuê đất và thu tiền thuê đất hằng năm, thời hạn 50 năm, tính từ ngày ban hành Quyết định số 1851 ngày 23/6 của Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa.
Giá đất được xác định ở mức hơn 7,3 triệu đồng/m2
Theo quyết định của UBND tỉnh Thanh Hóa, giá đất cụ thể làm căn cứ xác định tiền sử dụng đất của dự án Khu dân cư mới tại đô thị Cầu Quan tại xã Trung Chính được xác định ở mức hơn 7,3 triệu đồng/m2.
Đây là mức giá được xác định sau khi trừ các chi phí, không bao gồm chi phí giải phóng mặt bằng. Con số này được xác định trên cơ sở chủ đầu tư phải đầu tư toàn bộ hạ tầng kỹ thuật theo dự án đầu tư và quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt đối với diện tích đất được giao thực hiện dự án.
Việc xác định giá đất là cơ sở để cơ quan thuế tính tiền sử dụng đất và các nghĩa vụ tài chính khác của dự án. Theo quyết định, Thuế tỉnh Thanh Hóa có trách nhiệm thực hiện tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các khoản nghĩa vụ tài chính khác nếu có, sau đó thông báo để Công ty Sao Việt thực hiện nghĩa vụ với ngân sách Nhà nước.
UBND tỉnh Thanh Hóa giao Sở Nông nghiệp và Môi trường thực hiện việc luân chuyển thông tin địa chính, hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai và rà soát lại nghĩa vụ tài chính của dự án khi có yêu cầu của cơ quan có thẩm quyền.
Đối với Công ty Sao Việt, ngoài trách nhiệm nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các nghĩa vụ tài chính khác đúng thời hạn, doanh nghiệp phải tập trung nguồn lực hoàn thành dự án, thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thuế trong quá trình khai thác, kinh doanh.
Tâm An