Thay đổi này được thực hiện trong Quy hoạch phân khu đô thị tỷ lệ 1/2.000 - Phân khu số 15, nhằm tạo cơ sở triển khai dự án nhà ở cho người thu nhập thấp và công nhân trên địa bàn.
UBND thành phố Bắc Ninh vừa phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu đô thị tỷ lệ 1/2.000 - Phân khu số 15, nay thuộc các phường Kinh Bắc, Võ Cường và Vũ Ninh.
Theo quyết định, tổng diện tích nghiên cứu của toàn phân khu vẫn giữ nguyên ở mức 1.529 ha, với quy mô dân số khoảng 130.420 người. Việc điều chỉnh lần này chỉ tập trung vào chức năng sử dụng đất tại ô A8-OHH3.
Cụ thể, ô đất A8-OHH3 vốn có chức năng đất hỗn hợp, gồm nhóm nhà ở và dịch vụ, được chuyển sang đất nhà ở xã hội và mang ký hiệu mới là A8-OXH7.
Chuyển đất hỗn hợp sang nhà ở xã hội
Việc điều chỉnh được thực hiện nhằm cụ thể hóa chỉ đạo của UBND tỉnh Bắc Ninh tại Văn bản số 465/UBND-KTN ngày 15/6. Theo quyết định, nhu cầu nhà ở của người thu nhập thấp, công nhân lao động tại phường Võ Cường và khu vực lân cận là một trong những lý do dẫn đến việc thay đổi chức năng sử dụng đất.
Ảnh minh hoạ
Thay vì duy trì chức năng hỗn hợp giữa nhà ở và dịch vụ, ô đất được xác định lại cho mục đích phát triển nhà ở xã hội. Thành phố Bắc Ninh cho rằng việc này tạo cơ sở pháp lý để thực hiện các bước đầu tư tiếp theo, đồng thời khai thác hiệu quả quỹ đất trong khu vực.
Theo nội dung quyết định, khu nhà ở xã hội được định hướng đầu tư đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, gắn với các tiện ích, dịch vụ thiết yếu phục vụ đời sống cư dân. Việc tổ chức không gian cũng phải bảo đảm sự phù hợp với hệ thống hạ tầng, cảnh quan và kết nối chung của phân khu.
Lý do điều chỉnh được xác định từ nhu cầu nhà ở của nhóm người thu nhập thấp, công nhân lao động tại Võ Cường và khu vực lân cận, đồng thời thực hiện chỉ đạo của UBND tỉnh tại Văn bản số 465/UBND-KTN.
Phân khu 1.529 ha vẫn giữ nguyên quy mô
Phân khu số 15 trước đây bao gồm các khu vực Thị Cầu, Vũ Ninh, Suối Hoa, Kinh Bắc, Tiền An, Vệ An, Ninh Xá, Đại Phúc và Võ Cường. Sau điều chỉnh địa giới, phạm vi nghiên cứu hiện thuộc các phường Kinh Bắc, Võ Cường và Vũ Ninh.
Tổng diện tích 1.529 ha và quy mô dân số 130.420 người của toàn khu được giữ nguyên so với quy hoạch đã được phê duyệt.
UBND thành phố Bắc Ninh giao Ban Quản lý dự án dân dụng và phát triển đô thị thành phố Bắc Ninh số 2 cập nhật nội dung điều chỉnh vào hồ sơ quy hoạch và tổ chức công bố công khai trong thời hạn chậm nhất 15 ngày kể từ ngày điều chỉnh cục bộ được phê duyệt.
Trong quá trình triển khai các bước tiếp theo để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, Sở Xây dựng và UBND phường Võ Cường có trách nhiệm quản lý chặt chẽ các yêu cầu về kiến trúc, cảnh quan, chỉ giới xây dựng, khoảng lùi và khoảng cách giữa các công trình.
Các nội dung này phải tuân thủ quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành, đồng thời phù hợp với quy hoạch đã được duyệt và định hướng tại QCVN 01:2026/BXD - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch đô thị và nông thôn, dự kiến có hiệu lực từ ngày 1/1/2027.
Tâm An