Nghị quyết Bộ Chính trị: Luật Đô thị đặc biệt và quy hoạch 100 năm cho TP.HCM

Tầm nhìn quy hoạch 100 năm và mô hình đa cực

Theo Nghị quyết, TP.HCM sẽ xây dựng quy hoạch tổng thể với tầm nhìn 100 năm, tư duy đột phá, khai thác tối đa tiềm năng. Không gian phát triển theo mô hình đa cực, đa trung tâm, kết nối hài hòa giữa kinh tế - văn hóa - xã hội, giữa hiện đại và bảo tồn di sản.

Các không gian ngầm, xanh, sông nước, biển, tầm thấp - tầm cao sẽ được quy hoạch đồng bộ. Mô hình TOD (Transit Oriented Development) – đô thị gắn kết với giao thông công cộng – được ưu tiên, giúp giảm ùn tắc và tạo quỹ đất sạch cho phát triển. Thành phố cũng sẽ hình thành các đô thị vệ tinh hiện đại, thông minh, làm "lá phổi" mở rộng không gian cho siêu đô thị trung tâm.

Quy hoạch TP.HCM không chỉ giải quyết tình trạng ngập nước, ô nhiễm mà còn tạo động lực mới cho tăng trưởng xanh, bền vững, thích ứng biến đổi khí hậu.

Hạ tầng "khủng" – Động lực thay đổi diện mạo thành phố

Một trong những điểm nhấn quan trọng là hoàn thiện hạ tầng giao thông TP.HCM. Giai đoạn 2026-2030, TP.HCM phấn đấu hoàn thành khoảng 200 km đường sắt đô thị. Đến năm 2045 sẽ kết nối toàn bộ hệ thống. Các dự án trọng điểm như Cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ, cụm cảng Cái Mép Hạ, kết nối đường sắt vùng, cao tốc, vành đai sẽ được đẩy mạnh.

Những công trình này không chỉ giảm ùn tắc mà còn nâng cao giá trị bất động sản dọc các trục giao thông. Theo bảng giá đất dự kiến áp dụng từ 1/1/2026, nhiều khu vực trung tâm và ven hạ tầng mới đã ghi nhận mức giá cao kỷ lục, lên đến hàng trăm triệu đồng/m² tại các tuyến đường lớn như Đồng Khởi, Nguyễn Huệ. Hạ tầng hoàn thiện sẽ tiếp tục đẩy giá đất tăng ở các khu vực hưởng lợi từ metro, vành đai, đô thị vệ tinh.

Luật Đô thị đặc biệt – "Đột phá của đột phá"

Nghị quyết nhấn mạnh việc xây dựng và ban hành Luật Đô thị đặc biệt để tạo khung pháp lý vượt trội. Luật này dự kiến giao gần 300 thẩm quyền cho HĐND, UBND và Chủ tịch UBND TP.HCM (trừ quốc phòng, an ninh, đối ngoại, tôn giáo). Thành phố được chủ động ban hành quy định riêng, thí điểm cơ chế sandbox (thử nghiệm có kiểm soát), huy động vốn linh hoạt qua trái phiếu đô thị, khai thác nguồn lực đất đai hiệu quả hơn.

Điều này sẽ tháo gỡ điểm nghẽn thể chế, giúp TP.HCM chủ động quy hoạch, thu hút đầu tư công nghệ cao, phát triển kinh tế số (mục tiêu chiếm 40% GRDP năm 2030, 60% năm 2035). Nhà đầu tư và người dân sẽ hưởng lợi từ thủ tục hành chính nhanh hơn, môi trường kinh doanh hấp dẫn hơn, và chất lượng sống được nâng cao rõ rệt.

Tăng trưởng kinh tế và lợi ích cho người dân

Nghị quyết đặt mục tiêu tăng trưởng GRDP tối thiểu 10%/năm đến năm 2045, GRDP bình quân đầu người đạt 14.000 USD năm 2030, 75.000 USD năm 2045 và 100.000 USD năm 2075. Kinh tế tri thức, chuyển đổi số, xanh, kinh tế biển, tài chính - logistics quốc tế sẽ là động lực chính.

Người dân sẽ là trung tâm: nhà ở xã hội được đẩy nhanh, di dời nhà ven kênh rạch, cải tạo chung cư cũ, y tế - giáo dục hiện đại, môi trường sạch hơn. "Nhân dân là người đầu tiên thụ hưởng thành quả phát triển" – đây là cam kết rõ ràng trong Nghị quyết.

Cơ hội lớn

Với Luật Đô thị đặc biệt và quy hoạch tầm nhìn dài hạn, giá đất tại các khu vực hạ tầng hoàn thiện, đô thị mới sẽ tiếp tục tăng, mang lại cơ hội cho đầu tư dài hạn.

Nghị quyết 09-NQ/TW không chỉ là văn kiện chính trị mà còn định hướng cụ thể để TP.HCM vươn mình trở thành biểu tượng phát triển của Việt Nam trong thế kỷ XXI. Toàn Đảng, toàn dân, đặc biệt là người dân và doanh nghiệp Thành phố đang kỳ vọng những thay đổi thực sự sẽ sớm hiện hữu, góp phần đưa "TP.HCM vì cả nước, cả nước vì TP.HCM" thành hiện thực sống động.

Đăng Thy