Mới đây trong sự kiện công bố giai đoạn 2 dự án KĐT Akari City (8,5ha, Bình Tân), Nam Long Group đã giới thiệu ra thị trường giai đoạn 2 khu căn hộ Flora Akari AK7, AK8 với tầm giá vào khoảng 45 triệu/m2. So với giá bán 35 triệu/m2 của giai đoạn 1 trước đó, tầm giá này đã tăng khá mạnh. Bên cạnh yếu tố nguồn cung chào bán lần này thuộc dòng sản phẩm căn hộ biệt lập cao cấp có thiết kế, chất lượng và vị trí đẹp hơn, tác động từ chi phí xây dựng và mặt bằng giá chung của khu vực cũng tạo ra bảng giá bán cao hơn.
Tuy giá bán giai đoạn 2 tăng mạnh nhưng theo chủ đầu tư, hơn 500 sản phẩm căn hộ được đăng ký giao dịch thành công, mang về doanh số ước tính hơn 1.400 tỷ đồng chỉ trong vòng 4 giờ đồng hồ, tỷ lệ hấp thụ đạt 85% trên số lượng sản phẩm được giới thiệu ra thị trường. Con số này cho thấy, nhu cầu mua các dự án có tầm giá dưới 50 triệu/m2 tại TP.HCM đang rất lớn. “Ngay tại trung tâm TP.HCM với quỹ đất ngày càng khan hiếm, nguồn cung nhỏ giọt thì dự án có thể đáp ứng tối đa các mong muốn an cư của người tiêu dùng BĐS đạt tỷ lệ hấp thụ cao là việc hoàn toàn đã được dự đoán trước”.
Nguồn cung khan hiếm, giá tăng nhanh khiến các dự án căn hộ có tầm giá dưới 50 triệu/m2 trở thành sản phẩm được người mua nhà săn đón.
Tương tự, dù chưa có thông tin chính thức chào bán ra thị trường nhưng dự án khu phức hợp MT Eastmark City do Rio Land phát triển đang làm mưa làm gió tại TP. Thủ Đức nhờ mức giá gây sốc, chỉ 36 triệu/m2 với căn hộ để ở và 32 triệu/m2 với loại hình căn hộ văn phòng. Theo chia sẻ từ đơn vị phát triển dự án, MT Eastmark City đang nhận được lượng đặt mua căn hộ khá cao, ngay cả phân khúc căn hộ văn phòng tại dự án này cũng được nhà đầu tư tranh suất. Giá bán của dự án được xem là tầm giá hiếm có và gần như "tuyệt chủng" trên địa bàn TP. Thủ Đức nói riêng và TP.HCM nói chung khiến dự án này chiếm sóng thị trường.
“Trong bối cảnh giá căn hộ tại TP. Thủ Đức thấp nhất rơi vào tầm 55 triệu/m2, căn hộ hạng C (bình dân) tại TP.HCM tiệm cận mức 60 triệu/m2, tầm giá MT Eastmark City đưa ra là nỗ lực lớn từ chủ đầu tư để đưa các sản phẩm nhà ở đến tầm tay người mua thực”, đại diện Rioland cho hay.
Bên cạnh đó, hàng loạt dự án chung cư đang chuẩn bị rao bán tại TP.HCM như D-Aqua, Moonlight Centre Point, Uban Green, Celesta Gold, Fiato Premier… đều có giá trên mức 55 triệu/m2 và được giới thiệu là mức giá “hiếm có” của thị trường TP.HCM thời điểm này. Dù là vậy, những dự án này vẫn ghi nhận lượng quan tâm và lực cầu tốt thông qua tỷ lệ đặt mua cao. Cơn khát nhà giá bình dân của người Sài Gòn dễ dàng nhận thấy khi không ít khách hàng chấp nhận dạt về vùng rìa thành phố, nơi thuộc địa phận Bình Dương, Long An, Đồng Nai để tìm nhà với kỳ vọng giá sẽ mềm hơn. Hàng loạt dự án căn hộ đang triển khai trên địa bàn Bình Dương như Phú Đông Sky Garden, Astra City, Charm City… có giá từ 35-40 triệu/m2 vẫn ghi nhận lực cầu tốt nhờ yếu tố cận Sài Gòn. Nếu là trước đây, tầm giá này tại Bình Dương được xem là quá “chát”, nhưng khi căn hộ TP.HCM dần hết mức 40 triệu/m2, Bình Dương chạm mức giá này vẫn được người mua chấp nhận.
Trước nỗi lo giá BĐS sẽ còn leo thang, nhiều nhà đầu tư và người mua ở thực tranh thủ đi gom các dự án còn tầm giá vừa túi tiền.
Theo một khách hàng vừa xuống cọc mua căn hộ tại khu vực Bình Chánh, cũng như chị, nhiều người mua nhà đang cảm thấy “sợ hãi” với tốc độ tăng giá hiện nay. Nhưng nhìn quanh các thị trường từ Nam tới Bắc, có địa phương nào mà giá đất không tăng qua mỗi năm? Chẳng có cơ sở để tiếp tục nuôi hi vọng giá nhà sẽ giảm vì khủng hoảng hay bể bong bóng. Vậy nên chị chấp nhận sự thực căn hộ TP.HCM đã điều chỉnh mặt bằng mới và tranh thủ tìm dự án nào tốt, giá còn ở tầm vừa phải để mua. “Sài Gòn ngày càng ít sự lựa chọn để mua nhà với tầm giá trên dưới 40 triệu/m2, không ai biết các quý tiếp theo giá BĐS sẽ biến động ra sao khi nguồn cung mới bùng nổ, nhưng tôi nghĩ sẽ chẳng có chuyện giá thấp đi trong tình hình lạm phát tăng cao như hiện nay”, vị này cho hay.
“Người mua nhà gần như thừa nhận thực tế TP.HCM khó còn những dự án nhà ở dưới 40 triệu/m2. Riêng phân khúc dưới 30 triệu/m2 thì chỉ có thể về các tỉnh vùng ven may ra còn sản phẩm. Trong các năm tới giá sẽ còn leo thang và có khi mất luôn tầm 50 triệu/m2. Chính điều này đang thúc đẩy không ít người mua tranh thủ thời điểm hiện tại tìm mua các dự án còn tầm giá 45-50 triệu/m2 và chấp nhận phương án dùng đòn bẩy tài chính để mua được nhà thay vì chờ tích lũy đủ vốn hay kỳ vọng giá nhà sẽ giảm”, lãnh đạo một doanh nghiệp tại TP.HCM chia sẻ.
Dự báo đến quý 2/2022, cuộc đua về nguồn cung căn hộ tại TP.HCM sẽ mạnh hơn khi một số dự án mới tiếp tục bung hàng. Sự cạnh tranh về giá dự báo sẽ khốc liệt hơn nhưng hầu hết đều không có dự án nào giá dưới 50 triệu/m2.
Phương Uyên
