Căn Hộ Mặt Tiền QL13 Tăng Sức “Nóng”
Theo đó, Hội nghị công bố Quy hoạch tỉnh Bình Dương thời kỳ 2021 – 2030, tầm nhìn đến năm 2050 với sự tham dự của Thủ tướng Chính phủ, các bộ, ban, ngành Trung ương,… xác định mục tiêu đến năm 2030, tỉnh sẽ trở thành Thành phố trực thuộc Trung ương hoạt động như một Trung tâm phát triển năng động, toàn diện của khu vực Đông Nam Á. Riêng TP. Thuận An được quy hoạch thành “Đô thị cửa ngõ đáng sống”, tập trung vào phát triển khoa học, công nghệ và dịch vụ chất lượng cao.
Nhiều chuyên gia nhận định, giá trị bất động sản nơi đây được kỳ vọng sẽ tăng “phi mã” tương tự TP.Thủ Đức, trong đó phân khúc căn hộ đã tăng từ trên dưới 40 triệu đồng lên 130 – 170 triệu đồng mỗi m2 sau quyết định lên thành phố vào năm 2021. Đáng chú ý, các khu vực giáp ranh TP.HCM – đơn cử như phường Vĩnh Phú (TP.Thuận An) kết nối vào trung tâm Quận 1 xấp xỉ 10km dự báo tỷ lệ hấp thụ khả quan hơn.
Tọa lạc ngay mặt tiền tuyến QL13 (phường Vĩnh Phú, TP.Thuận An) sát TP.HCM, 770 căn hộ The Emerald 68 mở ra cơ hội cho hơn 3.000 thị dân tinh anh nhanh chóng kết nối Quận 1 chỉ 11,5km với 20 phút, di chuyển ra sân bay Tân Sơn Nhất tầm 17 – 18 phút, vào ngã tư Hàng Xanh mất 15 phút,… nhanh hơn đi từ nhiều quận/huyện của TP.HCM như: Quận 12, Quận 9 (cũ), Bình Chánh, Nhà Bè,… Có thể khẳng định, đây là dự án hiếm hoi sở hữu vị trí đắc địa trong nguồn cung hiện tại trên thị trường TP.HCM và các đô thị vệ tinh.
Đại diện chủ đầu tư dự án – Tập đoàn Lê Phong cho biết, khách hàng sở hữu căn hộ The Emerald 68 chỉ bỏ vốn từ 800 triệu đồng đến khi nhận nhà (dự kiến Quý 3/2026), được ngân hàng BIDV hỗ trợ vay đến 70%, ân hạn gốc và không lãi lên đến 30 tháng. Ngoài ra, được miễn hoàn toàn phí quản lý năm đầu tiên.
Đầu Tư Cho Thuê
Trước đó, các thông tin xoay quanh việc Bình Dương trở thành một trong những trung tâm phát triển công nghiệp, dịch vụ năng động và toàn diện của khu vực đã thu hút đông đảo nhà đầu tư chuyển hướng dòng tiền. Ghi nhận thực tế, đăng ký đặt mua căn hộ khoảng 4 tuần qua của The Emerald 68 diễn biến khá tích cực, hàng trăm khách hàng quan tâm bởi nhiều yếu tố.
Thứ nhất, nhu cầu ở thực rất lớn. Theo số liệu của Tổng cục Thống kê, Bình Dương đứng thứ hai cả nước về tỷ suất nhập cư với 26,4%. The Emerald 68 nằm ngay vị trí tập trung các khu công nghiệp với hơn 50.000 chuyên gia, lao động chất lượng cao đến từ nhiều quốc gia tới làm việc dài hạn, dẫn đến nhu cầu nhà ở tăng cao, tiềm năng cho thuê tại đây cũng “nở rộ”.
Thứ hai, TP.HCM đang “đua giá”. Theo dữ liệu trực tuyến cho thấy, mặt bằng giá căn hộ tại TP.HCM dao động từ 60 – 90 triệu đồng/m2. The Emerald 68 chỉ từ 1,68 tỷ đồng/căn vẫn duy trì một khoảng cách khá xa so với khu trung tâm và cách trung tâm khoảng 15 – 23km, tương đồng với các quận/huyện ven đô nhưng được quản lý – vận hành bởi đơn vị Anabuki hàng đầu Nhật Bản và sở hữu 25 tiện ích cao cấp.
Thứ ba, hiệu suất sinh lời hấp dẫn. Nếu lựa chọn thị trường căn hộ TP.HCM để đầu tư và tìm kiếm thu nhập thụ động từ khai thác cho thuê, nhà đầu tư sẽ phải bỏ ra trung bình 4,5 – 18 tỷ đồng để sở hữu một căn hộ 2 phòng ngủ. Lấy ví dụ các dự án trên trục đường Nguyễn Hữu Thọ (Quận 7, TP.HCM), giá cho thuê ghi nhận thời điểm hiện tại khoảng 13 – 29 triệu/tháng (diện tích lên đến 99m2, đầy đủ nội thất). Như vậy, hiệu suất đạt chưa tới 2%.
Trong khi đó, giá thuê căn hộ tại TP.Thuận An vào khoảng 7,5 – 15 triệu đồng/tháng. Cụ thể, giá thấp nhất 7,5 triệu đồng với diện tích 30m2, không nội thất và giá cao nhất 15 triệu đồng cho căn rộng 90m2, hoàn thiện nội thất. Đặc biệt, các căn hộ đạt chuẩn cao cấp trên QL13 gần kề Aeon Mall và sân golf Sông Bé có mức thuê 14 – 16 triệu đồng/tháng; khu vực hướng về cổng chào Bình Dương cách ranh TP.HCM 1km giá cho thuê càng cao hơn. Nếu cộng thêm mức tăng giá trung bình 6%/năm, nhà đầu tư có thể thu lời với hiệu suất 11,5%.
“Bỏ ra trên dưới 2 tỷ mua The Emerald 68, hoàn thiện nội thất đầy đủ tầm 200 triệu đồng nhưng mỗi tháng thu về khoảng 15 triệu đồng từ việc cho thuê, tính nhanh hiệu suất sinh lợi lên đến 9% thì tôi thấy hấp dẫn hơn nhiều”, Chị L.Hà (làm việc tại Quận 1, TP.HCM) phân tích khi lựa chọn đầu tư vào The Emerald 68. Bà Nguyễn Bảo Khuê, đại diện DKRA Realty – Tổng Đại lý Tiếp thị & Phân phối nhận định: “Từ bài toán này, có thể thấy hiệu suất sinh lợi của dự án từ cho thuê đạt tiệm cận, thậm chí cao hơn TP.HCM nhưng số vốn ban đầu thấp hơn, và dư địa tăng giá theo thời gian vẫn còn rất lớn”.
B.T
batdongsan
