Thị trường nhà đất Long An tháng 5 hồi phục tích cực ở loại hình nhà riêng, biệt thự, kho xưởng nhưng lại giảm với đất nền dự án.
Nhà Đất Long An Tháng 5, Lượt Tìm Kiếm Đất Thổ Cư Tăng
Theo dữ liệu NCTT của Batdongsan.com.vn, trong tháng 5 nhà đất Long An có sự tăng trưởng tích cực về nhu cầu tìm mua. Cụ thể, lượt tìm kiếm nhà đất Long An tăng thêm 6% so với tháng trước, trong khi lượng tin rao bán BĐS tại thị trường này không tăng do thiếu dự án mới mở bán.
Nhà đất Long An tháng 5/2024, đất nền tiếp tục bị ngó lơ trong khi chung cư và biệt thự duy trì ổn định. Ảnh Nam Long Group
Xét riêng trên từng phân khúc bất động sản, đất thổ cư đang là loại hình được quan tâm tìm mua nhiều nhất trong tháng vừa qua. Nhu cầu tìm mua đất thổ cư Long An tăng 7% so với tháng trước. Một phân khúc khác cũng có cải thiện tích cực về mức độ quan tâm là nhà riêng và kho xưởng Long An, hai loại hình này có mức tăng lần lược 21% và 11% so với tháng 4. Biệt thự Long An cũng bắt đầu được tìm mua trở lại với mức độ quan tâm tăng 3% so với tháng trước.
Đất nền dự án hiện là phân khúc duy nhất ghi nhận lượt tìm mua giảm 1% trong tháng qua, nguyên nhân chính là do số lượng tin rao bán loại hình này giảm khá mạnh trong tháng 5, mức giảm lên đến 11%. Tháng 5/2024 nhà đất Long An không ghi nhận thêm dự án đất nền mới nào triển khai bán hàng, nguồn cung thứ cấp giao dịch chậm. Đây là yếu tố chính khiến thanh khoản đất nền vẫn còn chưa thể phục hồi.
Xét trên loại hình cho thuê nhà đất Long An, nhu cầu tìm thuê nhà riêng, nhà mặt phố đang tăng mạnh, lần lượt 24% và 40% so với tháng trước. Chung cư Long An cũng có lượt tìm thuê tăng thêm 12% còn kho xưởng là loại hình duy nhất có nhu cầu tìm thuê giảm 5%, chủ yếu là do rổ hàng rao thuê tháng rồi bị sụt giảm.
Sóng Về Các Thị Trường Mới
Tháng 5, nhà đất Long An ghi nhận những thay đổi từ nhu cầu thuê tại nhiều khu vực. Dù Bến Lức và Đức Hòa tiếp tục là hai huyện có nhu cầu tìm kiếm bất động sản cao nhất Long An, nhưng mức tăng trưởng của hai thị trường này trong tháng 5 khá khiêm tốn. Lượt tìm mua BĐS Bến Lức tăng 9%, Đức Hòa tăng 10%.
Những địa phương khác như Châu Thành, Đức Huệ, Tân Trụ, Tân Thạnh là 4 khu vực ghi nhận lượt tìm kiếm nhà đất tăng mạnh nhất Long An trong tháng 5 vừa qua. Mức tăng cụ thể với từng địa phương lần lượt là 22%, 16%, 18% và 10%. Ngược lại, một số khu vực như Thủ Thừa, Thạch Hóa lại có lượt tìm kiếm nhà đất giảm 10-12% so với tháng trước.
Xét về thị trường nhà đất Long An cho thuê, Bến Lức, Đức Hòa và Cần Giuộc đang là 3 địa phương có nhu cầu tìm thuê bất động sản tăng mạnh nhất tháng qua, mức tăng lần lượt ghi nhận là 10%, 15% và 21% so với tháng trước.
Trong tháng 5/2024 thị trường BĐS Long An ít ghi nhận nguồn cung mới mở bán, thay vào đó là hàng loạt sự kiện kick off, công bố triển khai các dự án mới. Động thái này giúp nhà đất Long An có phần sôi động và tích cực hơn so với những thị trường lân cận. Tuy nhiên xét trên nguồn cung thì bất động sản Long A tháng qua vẫn khá eo hẹp.
Cụ thể, dự án căn hộ duy nhất đang triển khai bán hàng tại đây là EHome Southgate (thuộc KĐT Waterpoint) đã bán hết 100% rổ hàng, hiện tại chưa triển khai phân khu mới. Các dự án chung cư mới đang lên kế hoạch xây dựng tại đây vẫn trong giai đoạn hoàn thiện pháp lý, chưa công bố thời gian mở bán chính thức.
Xét trên phân khúc nhà liền kề, hiện thị trường BĐS Long An vẫn chỉ có một số dự án biệt thự mở bán giai đoạn mới như Waterpoitn Bến Lức chào bán ra thị trường dòng sản phẩm Grand Villa thuộc khu compoud The Aqua với giá 12 tỷ đồng/căn và giỏ hàng khu Park Village dự kiến cũng sớm công bố chính sách bán mới. Ngoài ra một số dự án cũ thuộc khu vực TP. Tân An cũng đang tái mở bán trở lại “ăn theo” sự kiện khởi công của trung tâm thương mại Aeon Mall tại khu vực này.
Cập Nhật Giá Bán Nhà Đất Long An Tháng 5/2024
Theo dữ liệu NCTT từ Batdongsan.com.vn ghi nhận, giá nhà đất Long An trong tháng 5 có biến động tăng – giảm ở những phân khúc chủ lực. Biệt thự và chung cư Long An, hai phân khúc không ghi nhận biến động giá tháng qua. Vẫn duy trì ở mức giá rao bán trung bình 20 triệu đồng/m2 với căn hộ chung cư, 37 triệu đồng/m2 với biệt thự. Chủ yếu do tháng vừa qua thị trường BĐS Long An không có thêm giỏ hàng chung cư nào chào bán khiến giá ít biến động.
Ngược lại, ở phân khúc đất nền, cho thấy, giá rao bán đất nền dự án Long An có chiều hướng giảm nhẹ trong tháng 5. Từ mức 18 triệu đồng/m2 hiện rao bán trung bình chỉ còn 17 triệu đồng/m2. Đất nền tự do người dân rao bán thì lại có chuyển động tăng giá, từ mức trung bình 7 triệu đồng/m2 hiện đã lên khoảng 8 triệu đồng/m2.
Một phân khúc khác cũng ghi nhận có mức giá bán tăng là nhà mặt phố và nhà riêng Long An. Theo đó, giá nhà mặt phố Long An từ 35 triệu đồng/m2 tháng 4 hiện đã điều chỉnh giá rao bán tăng lên trung bình 38 triệu đồng/m2 trong tháng 5. Tương tự, giá rao bán nhà riêng Long An từ 17 triệu đồng/m2 đã tăng lên mức 18 triệu đồng/m2. Loại hình nhà phố thương mại mặt tiền đường tại Long An cũng có giá bán tăng nhẹ trong tháng qua, mức tăng ghi nhận là 1 triệu đồng/m2, trung bình giá rao bán nhà phố thương mại Long An hiện vào khoảng 43 triệu đồng/m2.
Như Ý
