Cụ thể, tại Hà Nội, có 2 dự án được mở bán trong tuần qua, bao gồm:
Khu NOXH Bamboo Garden
Chủ đầu tư là Công ty cổ phần Tập đoàn CEO đã chính thức công bố mở bán đợt 1 dự án nhà ở xã hội Bamboo Garden, tọa lạc trong khu đô thị Quốc Oai (huyện Quốc Oai cũ), cách trung tâm Hà Nội khoảng 30km.
Theo công bố, mức giá bán tạm tính của dự án là 9,96 triệu đồng/m², đã bao gồm thuế VAT và 2% phí bảo trì. Với đơn giá này, giá bán mỗi căn hộ chỉ dao động từ khoảng 484,3 - 593,3 triệu đồng, được xem là mức giá hiếm gặp trên thị trường nhà ở Hà Nội hiện nay, trong bối cảnh giá chung cư thương mại liên tục leo thang và thiết lập mặt bằng mới.
Thời gian tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà kéo dài từ ngày 1/12/2025 - 15/1/2026. Người mua nộp hồ sơ trực tiếp trong giờ hành chính, từ thứ 2 đến thứ 6, tại Ban Kinh doanh & Marketing – Tập đoàn C.E.O, tầng 1 Tháp CEO, khu Mễ Trì Hạ, phường Từ Liêm, TP.Hà Nội.
Được biết, dự án NOXH Bamboo Garden được triển khai trên khu đất có diện tích hơn 1ha, gồm hai tòa nhà cao 9 tầng được thiết kế đối xứng, cung cấp tổng cộng 432 căn hộ. Tổng mức đầu tư của dự án hơn 242 tỷ đồng.
Khu NOXH tại ô đất 5B2 khu tái định cư Đông Hội, huyện Đông Anh cũ
Khu NOXH tại ô đất 5B2, khu tái định cư Đông Hội (huyện Đông Anh cũ) do Công ty TNHH Thăng Long làm chủ đầu tư đang chính thức đưa 88 căn hộ chuyển từ diện cho thuê sang mở bán.
Ảnh minh họa
Các căn hộ này có diện tích từ 57,8 - 67,2m2, được công bố với mức giá bán 15,1 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT, chưa bao gồm phí bảo trì). Theo đó, người mua cần nộp thêm khoản phí bảo trì tương đương 288.322 đồng/m2.
Trước thời điểm mở bán, các căn hộ này từng được cho thuê với đơn giá 66.617 đồng/m2/tháng. Thời gian tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà kéo dài từ ngày 1/12/2025 - 12/1/2026.
Về quy mô, khu NOXH Đông Hội được xây dựng trên diện tích hơn 4.500m2, gồm 1 tòa chung cư cao 30 tầng với 2 tầng hầm, cung cấp tổng cộng 504 căn hộ. Trong đó, 405 căn được bố trí để bán và 99 căn dành cho thuê, góp phần bổ sung nguồn cung nhà ở xã hội cho khu vực phía Bắc Hà Nội.
Khu nhà ở xã hội CT1 và CT2 phường Hiến Nam (nay thuộc phường Phố Hiến), tỉnh Hưng Yên
Khu nhà ở xã hội CT1 và CT2 tại phường Hiến Nam (nay là phường Phố Hiến) đang gây chú ý khi được công bố mức giá bán lên tới 20,9 triệu đồng/m2 – mức giá khá cao so với mặt bằng nhà ở xã hội khu vực vùng ven Hà Nội, thậm chí vượt cả dự án CT3 Kim Chung (Đông Anh) – nơi đang mở bán với đơn giá khoảng 18,4 triệu đồng/m2.
Với đơn giá này, để sở hữu một căn hộ NOXH tại dự án, người mua cần chuẩn bị khoản tài chính từ khoảng 1 tỷ đến 1,6 tỷ đồng, tùy theo diện tích căn hộ.
Không chỉ giá bán, mức giá thuê mua tại dự án CT1 và CT2 cũng thu hút sự quan tâm khi được xác định ở mức gần 396.000 đồng/m2/tháng. Tính theo diện tích căn hộ, tổng chi phí thuê mua dao động từ khoảng 19,8 - 30 triệu đồng/tháng.
Về quy mô, khu nhà ở xã hội CT1 và CT2 được xây dựng trên khu đất rộng hơn 9.600m2, gồm 2 tòa chung cư cao 19 tầng và 1 tầng tum, cung cấp tổng cộng 940 căn hộ dành cho người thu nhập thấp. Diện tích các căn hộ dao động từ 50 – 77m2.
Song song với việc mở bán dự án trên, Sở Xây dựng tỉnh Hưng Yên cũng công bố danh mục nhiều dự án NOXH quy mô lớn đang chuẩn bị triển khai trên địa bàn. Đáng chú ý là dự án khu NOXH phục vụ công nhân, người lao động tại khu công nghiệp Hải Long, với tổng diện tích hơn 9,95ha và tổng mức đầu tư gần 1.430 tỷ đồng.
Theo quy hoạch, dự án này gồm 3 khối NOXH cao từ 4 - 6 tầng, mật độ xây dựng tối đa 55%, kết hợp 30 căn nhà liền kề và 12 căn biệt thự thấp tầng, nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng tăng của lực lượng lao động tại các khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh.
Nhà xã hội Viglacera Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh
Hơn 270 căn nhà ở xã hội do Viglacera đầu tư tại xã Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh được công bố với mức giá xấp xỉ 10 triệu đồng/m2, tương đương từ khoảng 534 triệu đồng/căn. Theo thông báo, dự án bắt đầu tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà từ ngày 6/12/2025 - 6/1/2026.
Quy mô dự án gồm 2 khối nhà V1 và V2 cao 9 tầng, cung cấp tổng cộng 416 căn hộ với diện tích đa dạng, dao động từ 26-67m2. Trong đó, 278 căn được đưa ra bán với đơn giá khoảng 9,9 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT, chưa tính phí bảo trì). Như vậy, để sở hữu một căn hộ 2 phòng ngủ tại đây, người mua cần chuẩn bị khoản tài chính từ khoảng 534 - 667 triệu đồng.
Bên cạnh quỹ căn để bán, dự án còn bố trí 138 căn hộ cho thuê với mức giá gần 61.000 đồng/m2/ tháng, tương đương chi phí thuê trọn căn từ khoảng 1,6 - 3,3 triệu đồng/tháng, phù hợp với nhóm lao động và người thu nhập thấp.
So với mặt bằng giá NOXH đang triển khai tại Bắc Ninh, mức giá của dự án Viglacera Yên Phong được đánh giá là khá cạnh tranh. Hiện nay, nhiều khu NOXH mới trong tỉnh có giá phổ biến từ 15 - 19 triệu đồng/m2.
Chẳng hạn, hơn 900 căn nhà ở xã hội tại khu đô thị mới Quế Võ đang được chào bán với giá gần 19 triệu đồng/m2, tương đương khoảng 900 triệu đồng/căn. Hay dự án 600 căn nhà ở xã hội tại phường Nếnh có đơn giá khoảng 16,8 triệu đồng/m2, tương ứng từ 470 triệu đồng/căn.
Tại khu vực miền Bắc, cùng với các dự án mở bán gần đây ở Hà Nội, Bắc Ninh và Hưng Yên, nhiều địa phương cũng đang tích cực triển khai thêm các dự án nhà ở xã hội quy mô lớn để đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của người thu nhập thấp và công nhân lao động.
Song song với việc triển khai xây dựng, các cơ quan quản lý liên tục tăng cường minh bạch và kiểm soát tiêu cực trong quy trình bán và xét duyệt NOXH để đảm bảo đúng đối tượng được thụ hưởng chính sách, hạn chế tình trạng “chạy suất” hay môi giới trái phép.
Tú Anh