Nguồn cung nhà ở xã hội tại Hà Nội đang ghi nhận những tín hiệu tích cực khi một số dự án được đề xuất hoặc chuẩn bị triển khai. Việc Luật Nhà ở sửa đổi được Quốc hội thông qua với những điểm mới tích cực sẽ tiếp tục thúc đẩy nguồn cung phân khúc này.
Nhà Ở Xã Hội: Nhiều Dự Án Được Đề Xuất, Phê Duyệt
Theo tìm hiểu, mới đây nhất, đầu tháng 6, Sở Quy hoạch Kiến trúc Hà Nội đề xuất xây mới 9 khu nhà ở xã hội tập trung, với quy mô 668 ha ở các huyện ngoại thành. Danh sách và vị trí 9 khu nhà ở xã hội này gồm: dự án nhà ở xã hội Thị trấn sinh thái Chúc Sơn, huyện Chương Mỹ với quy mô 169ha; dự án nhà ở xã hội xã Tân Tiến, huyện Chương Mỹ với quy mô 127ha; dự án nhà ở xã hội xã Thạch Hòa, huyện Quốc Oai quy mô 78ha; dự án nhà ở xã hội quận Hà Đông quy mô 50ha; dự án nhà ở xã hội xã Đại Áng, huyện Thanh Trì và xã Khánh Hà, huyện Thường Tín quy mô 105ha; dự án nhà ở xã hội huyện Đan Phượng quy mô 22ha, dự án nhà ở xã hội Xã Mai Lâm, huyện Đông Anh quy mô 46,6ha; dự án nhà ở xã hội xã Đa Tốn, huyện Gia Lâm quy mô 63ha; dự án nhà ở xã hội Quang Minh, huyện Mê Linh quy mô 12,9ha.
Nguồn cung nhà ở xã hội tại Hà Nội sẽ dồi dào hơn trong thời gian tới. Ảnh: Báo điện tử Chính Phủ
Bên cạnh đó, theo kế hoạch đến năm 2025, TP Hà Nội đã duyệt phát triển 5 khu nhà ở xã hội với quy mô 248 ha. Đến nay, Sở Xây dựng hoàn thành hồ sơ đề xuất chủ trương đầu tư 4 dự án. Số dự án này đang được Sở Kế hoạch và Đầutư chủ trì thẩm định. Bốn dự án này có diện tích 203 ha, khoảng 12.300 căn nhà ở xã hội. Trong đó, huyện Đông Anh, Mê Linh có 3 dự án với 9.800 căn, huyện Gia Lâm là một dự án với 2.400 căn hộ.
Như vậy, thời gian tới, nguồn cung nhà ở xã hội tại Hà Nội sẽ dồi dào hơn so với hiện tại. Trên thực tế, nguồn cung nhà ở xã hội đang vô cùng khan hiếm. Chung cư Hà Nội là sự chiếm lĩnh của nguồn hàng trung cấp và cao cấp. Từ năm 2023 đến hiện tại, ngoài dự án nhà ở xã hội NHS Trung Văn mở bán thì Hà Nội vẫn chưa đón thêm nguồn cung nhà ở xã hội nào ra hàng. Do đó, những thông tin tích cực về nhà ở xã hội trên được kì vọng sẽ giải cơn khát nhà ở giá rẻ của thủ đô.
Nhà Ở Xã Hội Sẽ Bùng Nổ Nguồn Cung Thời Gian Tới?
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho biết, Luật Nhà ở (sửa đổi) mới được Quốc hội thông qua sẽ đóng vai trò quan trọng thúc đẩy nguồn cung nhà ở xã hội. Những điểm mới trong các bộ Luật này góp phần tháo gỡ những “điểm nghẽn” mà thị trường phải đối mặt trong thời gian qua, trong đó có những “điểm nghẽn” về nhà ở xã hội.
Luật Nhà ở sửa đổi đang đóng vai trò quan trọng thúc đẩy nguồn cung nhà ở xã hội. Ảnh: Báo Tài nguyên Môi trường
Được biết, Luật Nhà ở mới quy định đối với những doanh nghiệp định hướng phát triển nhà ở xã hội sẽ nhận được nhiều ưu đãi với các cơ chế thông thoáng hơn. 20% quỹ đất phát triển nhà ở xã hội sẽ thuộc trách nhiệm quy hoạch của từng địa phương, căn cứ vào đó các địa phương sẽ có chính sách phát triển nhà ở, bố trí quỹ đất thực sự phù hợp. Luật Nhà ở 2023 cũng bổ sung quy định giao trách nhiệm của UBND cấp tỉnh phải bố trí đủ quỹ đất phát triển nhà ở xã hội.
Đáng nói, với những chủ đầu tư tham gia phát triển nhà ở xã hội sẽ được miền trừ thuế toàn bộ phần diện tích xây nhà ở xã hội mà không phải thực hiện thủ tục xác định giá đất và thủ tục xin miễn trừ. Bên cạnh đó, Nhà nước cũng chỉ sẽ áp dụng biên độ lợi nhuận ở phần diện tích xây nhà ở xã hội cũng được xem là điểm công để tăng sức hút đầu tư.
Ngoài ra, Luật Nhà ở sửa đổi đã quy định cụ thể các nhóm đối tượng và điều kiện mua nhà ở xã hội. Nghị định, thông tư cũng như đã có văn bản hướng dẫn chi tiết về từng điều kiện của đối tượng như nhà ở, thu nhập, nơi cư trú… Sự rõ ràng này sẽ mở ra các hợi rộng mở hơn trong việc người dân tiếp cận nhà ở xã hội.
Rõ ràng, những điểm mới trong Luật Nhà ở 2023 sẽ là tiền đề quan trọng thúc đẩy nguồn cung nhà ở xã hội bùng nổ trong thời gian tới. Cũng theo ông Đính, sự bùng nổ nguồn cung nhà ở xã hội trong giai đoạn tới sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc giảm giá nhà tại Hà Nội, giúp thị trường bất động sản cân bằng, phát triền lành mạnh hơn.
Nguyễn Nam
