Theo Luật sư Phạm Thanh Hữu (Đoàn luật sư TP. Hồ Chí Minh), về điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản thì Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 có nhiều quy định mới so với Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014. Trong đó, có những điểm nổi bật sau đây:
1. Cắt giảm điều kiện về số lượng nhân sự có chứng chỉ hành nghề môi giới khi thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản
Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 yêu cầu tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp và có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản (khoản 1 Điều 62); tại điểm c khoản 1 Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 chỉ yêu cầu có tối thiểu 01 cá nhân có chứng chỉ môi giới bất động sản.
2. Bổ sung các điều kiện mới khi thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản
Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 cắt giảm điều kiện về số lượng nhân sự có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản trong doanh nghiệp nhưng lại bổ sung các điều kiện mới, cụ thể như sau:
Thứ nhất, doanh nghiệp phải có quy chế hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản.
Việc này nhằm bảo đảm hoạt động môi giới bất động sản được diễn ra đúng trình tự, thủ tục, minh bạch và đúng quy định của pháp luật.
Luật sư Phạm Thanh Hữu (Đoàn luật sư TP. Hồ Chí Minh)
Thứ hai, doanh nghiệp phải có cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động theo quy định của Chính phủ.
Việc này nhằm bảo đảm hoạt động môi giới bất động sản được diễn ra thuận lợi, tránh rủi ro cho khách hàng (nếu cơ sở vật chất, kỹ thuật không đáp ứng được yêu cầu của tình hình thực tiễn sẽ là nguy cơ cao thông tin khách hàng bị đánh cắp để phục vụ vào mục đích xấu,…).
Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 không quy định cụ thể điều kiện cơ sở vật chất, kỹ thuật doanh nghiệp cần phải đáp ứng mà chỉ nêu “theo quy định của Chính phủ”; với quy định này sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho Chính phủ sửa đổi, bổ sung điều kiện về cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động khi tình hình thực tiễn có sự thay đổi.
Căn cứ Điều 18 Nghị định số 96/2024/NĐ-CP, điều kiện về cơ sở vật chất, kỹ thuật đối với doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản là phải có cơ sở vật chất, kỹ thuật phù hợp với nội dung hoạt động của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản. Cụ thể: Cơ sở vật chất là địa điểm, trụ sở hoạt động của doanh nghiệp; có tên, địa chỉ giao dịch ổn định trên 12 tháng; cơ sở kỹ thuật là hệ thống các máy móc, thiết bị phục vụ cho hoạt động của doanh nghiệp.
Thứ ba, trước khi hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, doanh nghiệp phải gửi thông tin về doanh nghiệp đến cơ quan quản lý Nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi thành lập doanh nghiệp để được đăng tải trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản.
Với quy định này sẽ giúp khách hàng nắm bắt được thông tin của doanh nghiệp về hoạt động môi giới bất động sản; cũng như cơ quan Nhà nước có thẩm quyền nắm bắt được tình hình hoạt động của doanh nghiệp.
3. Cá nhân không được quyền hành nghề môi giới bất động sản độc lập
Theo khoản 2 Điều 62 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 cá nhân được quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập. Tuy nhiên, theo điểm b khoản 2 Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.
Như vậy, cá nhân không còn được quyền hành nghề môi giới bất động sản độc lập; với quy định mới này sẽ góp phần đẩy lùi tình trạng cá nhân môi giới bất động sản “đẩy giá” bất động sản, làm nhiễu loạn thị trường…
| Điều 61. Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản – Luật Kinh doanh bất động sản 2023 1. Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định tại khoản 5 Điều 9 của Luật này và phải đáp ứng các điều kiện sau đây: a) Phải có quy chế hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản; b) Phải có cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động theo quy định của Chính phủ; c) Có tối thiểu 01 cá nhân có chứng chỉ môi giới bất động sản; d) Trước khi hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản gửi thông tin về doanh nghiệp đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi thành lập doanh nghiệp để được đăng tải trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định của Luật này. 2. Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây: a) Có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; b) Phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản. |
Luật sư Phạm Thanh Hữu