Khốn Khổ Vì Mua Đất Không Tách Được Thửa
Đầu năm 2021, chị Thanh Lan, nhân viên kinh doanh một đơn vị vận tải tại Thanh Xuân (Hà Nội) tích lũy được hơn 700 triệu đồng. Khi đó, do ảnh hưởng của dịch Covid-19 nên lãi suất ngân hàng xuống rất thấp. Trên thực tế, vào năm 2020, để đối phó với dịch Covid-19 và kích cầu tín dụng, Ngân hàng Nhà nước đã quyết định hạ lãi suất điều hành 3 lần liên tiếp trong năm 2020 (tháng 3, tháng 5 và tháng 10), với tổng mức giảm 1,5 điểm phần trăm đối với lãi suất tái cấp vốn, cũng như hạ trần lãi suất huy động dưới 6 tháng 0,8 – 1 điểm phần trăm. Chính bởi vậy, chị Thanh Lan cảm thấy sốt ruột nếu cứ để tiền “nằm im” trong ngân hàng.
Giai đoạn đó, do ảnh hưởng của đại dịch Covid-19, không chỉ lãi suất tiết kiệm xuống thấp mà các lĩnh vực sản xuất – kinh doanh cũng gặp khó. Bối cảnh này đã chứng kiến sự thăng hoa của thị trường bất động sản và thị trường chứng khoán. Thị trường hình thành làn sóng “nhà nhà, người người” đầu tư bất động sản, đặc biệt là đầu tư đất nền. Chị Lan cũng không nằm ngoài “vòng xoáy” đó.
Tuy nhiên, do tổng tài chính thấp, chị không có nhiều lựa chọn. Chị tìm kiếm trên các trang tin rao, các hội nhóm bất động sản… nhưng các mảnh đất đều có mức giá thấp nhất khoảng 1 tỷ đồng. Do lần đầu đầu tư, sợ bị lừa đảo, chị Lan chia sẻ với một người bạn học cùng cấp 3 đang làm môi giới bất động sản. Với tài chính hơn 700 triệu đồng, người bạn giới thiệu với chị một lô đất nền ở một huyện vùng ven của Hà Nội có giá hơn 700 triệu đồng, vừa với số tiền mà chị Lan có.
Người bạn này cho chị Lan xem giấy tờ pháp lý của đất thì mảnh đất chị mua nằm trong một khu đất rộng lớn, được chia thành nhiều mảnh nhỏ. Cả khu đất đều đứng tên một người. Người bạn nói với chị Lan do đang ảnh hưởng của dịch Covid-19 nên việc tách sổ bị chậm và sẽ sớm được thực hiện khi dịch bệnh được kiểm soát, nhịp sống trở lại bình thường. Tin tưởng người bạn, chị Lan quyết định xuống tiền. Nhưng đã gần 4 năm trôi qua, khu đất đó vẫn chưa tách được thành các sổ nhỏ. Nguyên nhân là bởi khu đất đang có tranh chấp. Theo quy định của pháp luật, đất đang tranh chấp sẽ không được tách thửa. Chính bởi vậy mà đến nay tiền của chị Lan vẫn chôn ở đất, bán không bán được mà cũng không thể xây dựng trên mảnh đất đó.
Những Loại Đất Nền Cần Tránh Xa Khi Đầu Tư
Nhà đầu tư Vũ Thị Quỳnh Giang, hiện đang sinh sống tại thành phố Hạ Long (Quảng Ninh) cho biết, để hạn chế tối đa rủi ro trong đầu tư đất nền, có những loại đất nền nhà đầu tư cần tránh xa. Thứ nhất, đó là đất nền dự án ma. Dự án ma là những dự án ảo, được vẽ ra không có cơ sở. Đồng nghĩa không có thật, không tồn tại về mặt pháp lý, không có trên thực tế. Dự án ma là sản phẩm của những kẻ lừa đảo, sử dụng các chiêu trò, dụ dỗ các nhà đầu tư hoặc người mua thực vào một cái bẫy ảo để chiếm đoạt tiền cọc, tiền đầu tư. Bà Giang cho rằng để biết một dự án có thật hay không, người mua/nhà đầu tư có thể chủ động lên bộ phận địa chính của xã, huyện hoặc phòng Tài Nguyên Môi trường của tỉnh để tìm hiểu thông tin hoặc yêu cầu môi giới cung cấp các giấy tờ pháp lý như phê duyệt chủ trương đầu tư, phê duyệt quy hoạch 1/500… Nếu không có những tờ giấy này, thì nhà đầu tư nhất định phải tránh xa.
Một loại đất nền khác cũng đẩy nhà đầu tư vào tình cảnh oái ăm là đất nền đang bị thế chấp, cầm cố ở các ngân hàng. Bà Giang chia sẻ, bà từng biết một câu chuyện thực tế là chủ đầu tư cầm cố rất nhiều lô đất thuộc một dự án ở ngân hàng nhưng vẫn rao bán những lô đất cho các nhà đầu tư nhỏ lẻ. Đáng nói, những lô đất đang được thế chấp tại ngân hàng này đã được chủ đầu tư bán cho khách hàng khi chưa được sự đồng ý của ngân hàng. Điều này có nghĩa những lô đất nền này chưa hề được giải chấp khi chủ đầu tư ký hợp đồng mua bán với khách. Và khi khách hàng đòi quyền lợi pháp lý là cấp sổ cho những lô đất đó thì chủ đầu tư dầy dưa, hứa hẹn nhiều năm. Đến khi chủ đầu tư này khó khăn, ngân hàng phát mãi tài sản thế chấp khách hàng mới phát hiện ra hành vi vi phạm pháp luật.
Cũng theo bà Giang, một loại đất nền khác mà nhiều nhà đầu tư khi vấp phải cũng rơi cảnh lao đao. Đó là đất nền phân lô chưa được cấp phép. Các cơn sốt đất nền khi thị trường thịnh vượng đã khiến trào lưu phân lô bán nền nở rộ ở vùng ven các thành phố lớn và tại nhiều tỉnh, thành trên cả nước. Đáng nói, rất nhiều khu đất không được cấp phép phân lô vẫn được chủ đầu tư nhỏ lẻ rao bán tràn lan, đẩy nhiều nhà đầu tư rơi cảnh điêu đứng khi không ra được sổ, bán không được mà ở cũng không xong. Với những nhà đầu tư nhỏ lẻ mới chân ướt chân ráo bước vào thị trường, bà Giang khuyên không nên phiêu lưu mạo hiểm mà nên “ăn chắc mặc bền” lựa chọn mua đất nền đã có sẵn sổ đỏ để đảm bảo quyền lợi.
Nguyễn Nam