Bán Cắt Lỗ Để Thoát Gánh Nặng Ngân Hàng
Năm 2020, các thị trường vệ tinh giáp ranh Hà Nội là Bắc Ninh, Bắc Giang liên tục lên cơn sốt, giới đầu tư ồ ạt đổ về các thị trường này. Cơn sốt đất nền các thị trường giáp ranh Hà Nội – nơi hội tụ các tiềm năng lớn về phát triển thương mại, dịch vụ và đặc biệt là bất động sản công nghiệp đã đẩy giá đất liên tục tăng nhanh và mạnh trong thời gian ngắn. Rất nhiều nhà đầu tư đã lướt sóng thành công khi đầu tư đất nền các tỉnh trên trong giai đoạn trên.
Tháng 5/2021, anh Nguyễn Thành Trung, hiện trú tại Nam Trung Yên (Cầu Giấy, Hà Nội) chứng kiến cả hai người bạn thân đều thu lời từ 200-300 triệu đồng chỉ trong khoảng 2-4 tháng khi đầu tư đất nền Bắc Ninh nên anh cũng tìm đến thị trường này với mong muốn kiếm được lợi nhuận trong thời gian ngắn. Sau khi khảo sát, vào tháng 6/2021, anh Trung quyết định chọn mua một lô đất nền Từ Sơn có giá 3,6 tỷ đồng. Tuy nhiên, ở thời điểm đó, tích lũy của hai vợ chồng chỉ có 1,3 tỷ đồng. Với niềm tin có thể lướt sóng trong thời gian ngắn thu lời hàng trăm triệu, vợ chồng anh quyết định vay ngân hàng toàn bộ phần tiền còn thiếu để đầu tư đất.
Thế nhưng kịch bản thị trường đã không diễn ra như mong đợi. Ngay sau khi mua vào, thị trường đất nền khu vực chững lại, giao dịch chậm hẳn. Người bán nhiều hơn người mua. Đáng nói, vì không khảo sát kĩ, nóng lòng thu được lợi nhuận nhanh, anh Trung và vợ đã mua phải giá cao hơn so với giá thị trường nên lô đất càng khó bán. Đến cuối năm 2021, lô đất vẫn chưa tìm được chủ mới. Nhưng vì không muốn bán cắt lỗ, vợ chồng anh Trung vẫn quyết định cầm cự chờ thị trường khởi sắc.
Sang năm 2022, thị trường bất động sản rơi vào khủng hoảng, thanh khoản đất nền “tắt ngấm” tại nhiều địa phương, khu vực. Lô đất của anh Trung hoàn toàn không có người hỏi mua. Cũng trong năm 2022, tín dụng ngân hàng với bất động sản được kiểm soát, lãi suất ngân hàng tăng mạnh khiến áp lực trả nợ của vợ chồng anh càng ngày càng lớn. Trước đó, khi lãi suất chưa tăng cao thì việc trả lãi hàng tháng cũng đã khiến vợ chồng anh mệt mỏi, thường xuyên cãi nhau. Cuối cùng, cả hai vợ chồng quyết định cắt lỗ sâu lô đất để thoát hàng, chấm dứt những tháng ngày gồng lỗ, lo âu trả lãi.
Vay Ngân Hàng Đầu Tư Bất Động Sản: Cần Lưu Ý Điều Gì?
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, nhà đầu tư khi sử dụng đòn bẩy tài chính, nên tuân theo tỷ lệ 55-60% vốn tự có và 40-45% vốn huy động. Với những khách hàng chưa đáp ứng được tỷ lệ tài chính như trên có thể xem xét những chính sách hỗ trợ như trả góp hoặc trả theo đợt của chủ đầu tư, đối với đất nền dự án. Người mua cũng nên xem xét các gói lãi suất bởi nhiều ngân hàng đã đưa ra các gói tín dụng ưu đãi cho vay mua bất động sản. Ngoài ra, nhà đầu tư nên chọn mua đất nền ở các khu vực tương xứng với mức tài chính nằm trong khả năng. Đơn cử, với tài chính nhỏ, 1-2 tỷ đồng thì nên mua đất khu vực ven hoặc các thị trường tỉnh đang phát triển. Với mức tài chính dồi dào hơn, có thể lựa chọn các khu vực trung tâm để xuống tiền.
Đồng quan điểm, nhà đầu tư Nguyễn Thị Oanh, người chuyên đầu tư đất nền ven đô cho rằng, nhà đầu tư khi sử dụng đòn bẩy tài chính cần nắm rõ thu nhập của mình để xác định số tiền trả hàng tháng, bao gồm cả gốc và lãi không nên vượt quá ngưỡng 60-70% thu nhập. Nhà đầu tư nên chọn thời hạn vay phù hợp với khả năng. Đặc biêt, phải có sự cân đối về dòng tiền, không nên trả nợ ngân hàng xong thì tiền sinh hoạt hàng tháng không đủ đáp ứng nhu cầu sống cơ bản. Và đặc biệt , bà Oanh nhấn mạnh, nhà đầu tư không nên mang theo tâm lý lướt sóng khi đầu tư, cần xác định bất động sản là bài toán đầu tư lâu dài, cần thời gian để có lợi nhuận, không thể “ăn xổi”.
Nguyễn Nam