1. Khi Nào Cần Sử Dụng Mẫu Hợp Đồng Mua Bán Đất?
Hợp đồng mua bán đất là hình thức hợp đồng dân sự được áp dụng trong quá trình chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Đây là loại hợp đồng quan trọng nên phải được lập thành văn bản, dựa trên cơ sở các bên tự do, tự nguyện, bình đẳng thỏa thuận và có sự xác nhận của pháp luật bằng các hình thức pháp lý như công chứng, chứng thực.
Hợp đồng mua bán đất là văn bản pháp lý vô cùng quan trọng, không thể thiếu trong quá trình các bên mua, bán nhà đất. Vì vậy, hợp đồng này phải được thể hiện đầy đủ các nội dung, thông tin có độ chính xác cao và quan trọng nhất là phải đảm bảo giá trị pháp lý, tuân thủ chặt chẽ các quy định pháp luật thì mới có hiệu lực.
Khi tham gia giao kết hợp đồng, các bên cần nắm được các quy định quan trọng về mua bán nhà đất, soạn thảo nội dung các điều khoản và điều kiện trong hợp đồng. Để đảm bảo tính pháp lý cao nhất, các bên tham gia có thể nhờ sự tư vấn của các chuyên gia pháp lý, luật sư am hiểu về quy định pháp luật để đảm bảo tính pháp lý của hợp đồng.
2. Nội Dung Mẫu Hợp Đồng Mua Bán Đất
Khi tham gia giao kết hợp đồng mua bán đất, bạn cần lưu ý những nội dung, điều khoản bắt buộc trong hợp đồng.
Nội dung của hợp đồng mua bán đất
Tùy theo bản chất của từng giao dịch và thỏa thuận của các bên tham gia hợp đồng mà các nội dung, điều khoản có thể khác nhau. Tuy nhiên, thông thường hợp đồng mua bán nhà đất sẽ bao gồm những nội dung sau:
- Loại hợp đồng mua bán: Hợp đồng mua bán nhà đất.
- Thông tin của các bên tham gia giao kết hợp đồng mua bán nhà đất: Tên các bên (là đối tượng cá nhân hay doanh nghiệp), địa chỉ, số CMND hoặc CCCD nếu là đối tượng cá nhân hoặc số giấy phép kinh doanh, mã số thuế nếu là tổ chức, doanh nghiệp.
- Thông tin về đối tượng của hợp đồng: Ở đây là hợp đồng mua bán nhà đất nên đối tượng là tài sản nhà đất, hợp đồng cần thể hiện các thông tin:
- Địa chỉ của tài sản nhà đất: Nằm ở đâu, địa chỉ chi tiết như thế nào?
- Mô tả chi tiết tài sản nhà đất: Hình dạng.
- Diện tích.
- Tình trạng pháp lý.
- Quyền sở hữu của ai.
- Các giấy tờ pháp lý liên quan đến tài sản nhà đất.
- Thông tin về giao dịch mua bán trong hợp đồng: Giá bán, phương thức thanh toán (tiền mặt hay chuyển khoản, số lần thanh toán, số tiền tương ứng với lần thanh toán), thời hạn thanh toán.
- Quyền và trách nhiệm, nghĩa vụ của các bên tham gia hợp đồng:
- Quyền và nghĩa vụ của bên bán (bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất): cung cấp đầy đủ các thông tin (có giá trị pháp lý) về quyền sử dụng đất, chịu toàn bộ trách nhiệm pháp lý về thông tin đó; chuyển nhượng đất cho bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo các thông tin đã cam kết trong hợp đồng (hình dạng, diện tích, vị trí).
- Quyền và nghĩa vụ của bên mua (bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất): Có quyền yêu cầu bên chuyển nhượng cung cấp thông tin đầy đủ, chuyển nhượng quyền sử dụng đất đúng với thỏa thuận trong hợp đồng và theo quy định của pháp luật về chuyển nhượng đất đai.
- Giải quyết tranh chấp: Các điều khoản quy định về vấn đề giải quyết tranh chấp, bồi thường thiệt hại khi có vi phạm hợp đồng, mức bồi thường,…
- Các điều khoản khác về thời gian chuyển nhượng đất, điều khoản bổ sung có liên quan đến giao dịch hoặc các đối tượng trong hợp đồng.
Các Bước Lập Mẫu Hợp Đồng Mua Bán Đất Đơn Giản
Soạn thảo mẫu hợp đồng mua bán đất viết tay là bước quan trọng không thể thiếu trong giao dịch chuyển nhượng bất động sản. Để thực hiện công việc này, bạn thực hiện các bước sau:
Bước 1: Thu thập các thông tin để lên bản thảo hợp đồng mua bán đất viết tay
Có 3 khoản mục quan trọng khi thu thập thông tin bạn cần lưu ý:
- Thông tin về loại hợp đồng: Các quy định pháp lý liên quan, căn cứ pháp lý là cơ sở “cốt lõi” để hình thành các điều khoản hợp đồng.
- Thông tin của các bên tham gia giao kết hợp đồng: Dù là cá nhân hay tổ chức/doanh nghiệp thì các thông tin vẫn rất quan trọng gồm tên, CCCD/CMND, email, điện thoại.
- Thông tin về đối tượng của hợp đồng – Quyền sử dụng đất: Vị trí, hình dạng, sổ thửa đất, bản đồ,…
- Các giấy tờ pháp lý có liên quan đến giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Giấy chứng nhận quyền sở hữu/quyền sử dụng đất, sổ đỏ/sổ hồng,…
Bước 2: Soạn bản thảo hợp đồng
Sau khi thu thập đầy đủ thông tin, các bên xây dựng điều khoản hợp đồng để lên khung bố cục hợp đồng hoàn chỉnh.
Bước 3: Ký kết hợp đồng mua bán đất
Sau khi thỏa thuận hoàn thành, các bên tiến hành ký kết hợp đồng. Để đảm bảo giá trị pháp lý, việc ký kết hợp đồng cần có người làm chứng hoặc hợp đồng cần phải công chứng, chứng thực hợp đồng tại các cơ quan nhà nước có thẩm quyền (các văn phòng công chứng đáp ứng quy định về công chứng, chứng thực giấy tờ).
Bước 4: Bàn giao đất, ký biên bản mua bán đất
Sau khi ký kết hợp đồng mua bán đất, các bên ký biên bản mua bán đất và bán giao đất, đồng thời thực hiện thanh toán theo thỏa thuận.
3. Mẫu Hợp Đồng Mua Bán Đất 2024
Hợp đồng mua bán đất không có biểu mẫu cố định theo quy định pháp luật. Các bên có thể căn cứ vào Luật Nhà đất đồng thời tham khảo các mẫu hợp đồng dưới đây để áp dụng:
Mẫu Hợp Đồng Mua Bán Đất Viết Tay
Mẫu hợp đồng mua bán đất viết tay là mẫu hợp đồng mua bán đất được sử dụng phổ biến nhất trong các giao dịch mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Vì pháp luật không quy định bắt buộc hợp đồng phải đánh máy nên khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, các bên có thể lựa chọn đánh máy hoặc viết tay hợp đồng đều hợp lệ, hợp pháp.
Mẫu hợp đồng mua bán đất viết tay không công chứng sẽ không có giá trị pháp lý.
Mẫu Hợp Đồng Mua Bán Đất Có Người Làm Chứng
Quy định tại Luật Công chứng năm 2014 có nêu rõ các giao dịch liên quan đến mua bán, chuyển nhượng đất hoặc tài sản thì tất cả các hợp đồng, biên bản, giấy tờ đều phải có người làm chứng. Một trong số đó là mẫu hợp đồng mua bán đất có người làm chứng được áp dụng khá phổ biến.
Mẫu Hợp Đồng Mua Bán Đất Chưa Có Sổ Đỏ
Việc mua bán đất chưa có sổ đỏ tiềm ẩn khá nhiều rủi ro liên quan đến tính pháp lý của đất đai, nhà cửa. Tuy nhiên, với mức giá rẻ hấp dẫn của những tài sản nhà đất chưa có sổ đỏ nên các giao dịch này vẫn diễn ra khá phổ biến.
Khi sử dụng mẫu hợp đồng mua bán đất chưa có sổ đỏ, bạn cần kiểm tra kỹ lưỡng các thông tin của hợp đồng.
Mẫu Hợp Đồng Mua Bán Đất Chưa Được Tách Thửa
Cũng tương tự như trường hợp đất chưa có sổ đỏ nêu trên, trường hợp đất chưa tách thửa nghĩa là cũng chưa có sổ đỏ riêng nên cũng thuộc một trường hợp chưa sổ đỏ. Quá trình thực hiện sẽ diễn ra theo trình tự các thỏa thuận, nộp hồ sơ pháp lý tách thửa để đảm bảo có sổ đỏ riêng cho đất chuẩn bị giao dịch.
Khi đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, các bên sẽ tiến hành các thủ tục ký kết hợp đồng và chuyển nhượng quyền sử dụng đất như các trường hợp thông thường.
Trên đây là tổng hợp một số mẫu hợp đồng mua bán đất đơn giản. Khi tham gia các giao dịch mua bán nhà đất, bạn cần lưu ý các điều khoản quan trọng, tính pháp lý và hiệu lực của hợp đồng, áp dụng mẫu hợp đồng mua bán đất phù hợp với giao dịch.
Huyền Anh