Thị Trường Bất Động Sản Việt Nam: Tác Động Từ 3 Bộ Luật Ngày Càng Rõ Ràng
Bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam cho biết, 3 bộ Luật mới đã chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, sớm hơn 5 tháng theo quy định. Khoảng 20 Nghị định, Thông tư hướng dẫn Luật cũng đã được ban hành ngay sau đó. Những động thái này là minh chứng rõ nhất cho sự nỗ lực quyết tâm cao của Chính phủ, các cơ quan, Bộ, ban ngành Trung ương trong việc thúc đẩy thị trường bất động sản sớm phục hồi, phát triển theo hướng an toàn, lành mạnh và bền vững.
Cũng theo bà Miền, về điểm tích cực, các quy định mới đã được sửa đổi, bổ sung phù hợp với thực tiễn kinh tế – xã hội, phần nào tháo gỡ được một số vướng mắc về pháp lý. Đồng thời, các quy định mới tạo kỳ vọng về một thị trường bất động sản Việt Nam minh bạch trong dài hạn thông qua việc bổ sung quy định về điều tiết thị trường bất động sản, hệ thống thông tin dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản… Ngân hàng Nhà Nước cũng nghiên cứu sửa đổi gói tín dụng 120.000 tỷ đồng theo hướng ưu đãi hơn sẽ kích thích mạnh hơn nguồn cung nhà ở vừa túi tiền người dân trong thời gian sắp tới
Tuy nhiên, Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam cho rằng, thách thức mà các chủ thể tham gia thị trường phải đối mặt khi 3 bộ luật đi vào thực tế là việc nắm vững và áp dụng đúng các quy định mới. Các chủ thể từ cơ quản lý, nhà đầu tư và cả các doanh nghiệp đều đang phải đối mặt với thách thức này...
Các Yếu Tố Tác Động Khác Đến Thị Trường Bất Động Sản Việt Nam
Bên cạnh đó, bà Miền cho biết, thị trường bất động sản Việt Nam vẫn đang phải chịu các tác động của nền kinh tế thế giới. Hiện tại, kinh tế thế giới đang tiếp tục diễn biến phức tạp, khó lường. Chính phủ Trung Quốc vẫn đang nỗ lực hỗ trợ nền kinh tế, đặc biệt là “giải cứu” thị trường bất động sản. Thực tế đứt gãy chuỗi cung ứng đã kéo theo chi phí xây dựng bất động sản tăng lên. Cùng với đó, Fed giảm lãi suất 0,5%, giúp hạ nhiệt áp lực tỷ giá và lạm phát, tạo điều kiện để Ngân hàng Nhà nước linh hoạt hơn trong điều hành chính sách tiền tệ, duy trì mặt bằng lãi suất đang ở mức thấp, tạo động lực quan trọng cho thị trường bất động sản Việt Nam. Lãi suất thấp, giá vàng tăng quá cao, thị trường chứng khoán diễn biến khó lường… đã và đang thúc đẩy những bất động sản có pháp lý sạch, là kênh trú ẩn ưu tiên của nhà đầu tư.
Để có nguồn tài chính họat động, các doanh nghiệp bất động sản đang chọn giải pháp: bán tài sản, thoái vốn, đẩy mạnh hoạt động M&A. Cùng với đó, thu hút FDI, tăng trưởng tín dụng trong lĩnh vực bất động sản ở mức tốt, lãi suất duy trì ở mức thấp trên cơ sở nguồn cung khan hiếm đang thúc đẩy nhà đầu tư giải ngân. Thực tế giữ khoản thanh toán thế chấp ở mức tương đối thấp khiến mặt bằng giá BĐS ngày càng cao.
Đặc biệt, đầu tư công đã, đang và sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy thị trường bất động sản Việt Nam phát triển. Chính sách đẩy mạnh giải ngân đầu tư công, đặc biệt trong lĩnh vực hạ tầng đang thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, tạo ra nhiều khu kinh tế, du lịch, đô thị,…, kéo theo đó sẽ là nhu cầu về nhà ở, nghỉ dưỡng. dịch vụ, văn phòng,.., góp phần thúc đẩy tiến trình phục hồi của thị trường bất động sản.
Nguyễn Nam
batdongsan
