Theo quyết định, tổng diện tích đất UBND tỉnh Ninh Bình giao và cho thuê cho Kosy trong đợt 1 là hơn 17 ha, có nguồn gốc từ nhiều loại đất khác nhau. Trong đó, phần lớn là 15,3 ha đất chuyên trồng lúa, cùng 747 m2 đất trồng cây hàng năm khác, 277 m2 đất nuôi trồng thủy sản, 9.425 m2 đất giao thông, 3.612 m2 đất thủy lợi, 2.292 m2 đất nghĩa trang, nghĩa địa và 519 m2 đất bằng chưa sử dụng.
Diện tích này đã được UBND phường Hoa Lư hoàn thành công tác thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng để thực hiện dự án.
Trong tổng số đất được giao đợt này, tỉnh Ninh Bình dành 7,89 ha để xây dựng hệ thống hạ tầng của dự án. Phần đất này bao gồm 5.768 m2 đất công cộng; 7.093 m2 đất cây xanh, mặt nước; cùng 6,6 ha đất giao thông và bãi đỗ xe.
Đây là phần đất Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất. Theo quyết định, sau khi hoàn thành xây dựng, Kosy phải bàn giao các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và các quỹ đất công cộng, cây xanh, mặt nước, giao thông, bãi đỗ xe cho chính quyền địa phương và cơ quan chuyên ngành quản lý. Nhà đầu tư không được sử dụng, kinh doanh các quỹ đất này theo quy định.
Gần 7,4 ha đất ở
Một phần đáng chú ý trong đợt giao đất là 7,39 ha đất ở theo quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt. Trong đó, đất dành cho nhà ở liền kề chiếm 4,48 ha, còn đất nhà ở biệt thự là 2,9 ha.
Phần đất ở được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, thời hạn sử dụng 50 năm kể từ ngày quyết định có hiệu lực. Người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở hoặc người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở thực hiện quyền theo quy định pháp luật.
Bên cạnh đất ở, Kosy được tỉnh Ninh Bình cho thuê 1,74 ha đất để xây dựng cơ sở giáo dục đào tạo, gồm trường mầm non, trường tiểu học và trường THCS theo quy hoạch chi tiết. Thời hạn sử dụng đất cũng là 50 năm, tính từ ngày quyết định có hiệu lực. Hình thức sử dụng là Nhà nước cho thuê đất và thu tiền thuê đất hằng năm.
Đáng chú ý, quyết định nêu rõ dự án không được miễn tiền thuê đất đối với phần diện tích xây dựng cơ sở giáo dục theo quy định hiện hành. Đối với đất xây dựng nhà ở thương mại và đất thương mại, dịch vụ, dự án cũng không thuộc trường hợp được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định được viện dẫn trong quyết định.
Việc giao đất, cho thuê đất được thực hiện thông qua đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất.
Phần đất còn lại vẫn phải tiếp tục giải phóng mặt bằng
Quyết định giao đất đợt 1 không đồng nghĩa toàn bộ quỹ đất trong ranh giới dự án đã được bàn giao cho Kosy. UBND phường Hoa Lư được giao khẩn trương hoàn thành việc thu hồi đất, giải phóng mặt bằng đối với diện tích còn lại trong ranh giới dự án, qua đó bảo đảm điều kiện giao đất và tiến độ hoàn thành dự án.
UBND phường Hoa Lư phải chịu trách nhiệm trước pháp luật và UBND tỉnh về việc thực hiện thu hồi đất, giải phóng mặt bằng toàn bộ diện tích trong ranh giới dự án theo quy định.
Về phía Kosy, doanh nghiệp có trách nhiệm thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với diện tích đất được Nhà nước giao, sử dụng đất đúng mục đích, thời hạn, vị trí, diện tích và mốc giới; đồng thời triển khai dự án đúng quy định, bảo đảm sử dụng đất tiết kiệm, hiệu quả, không để đất trống hoặc lãng phí nguồn lực đất đai.
Sở Nông nghiệp và Môi trường được giao xác định giá đất để thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và thực hiện các thủ tục liên quan đến bàn giao đất trên thực địa. Cơ quan thuế có trách nhiệm xác định các khoản tiền Kosy phải nộp và thông báo nghĩa vụ tài chính cho doanh nghiệp.
Thời gian sử dụng đất để thực hiện dự án được xác định theo tiến độ đã được UBND tỉnh chấp thuận tại Quyết định số 2739 ngày 21/7. Kosy cũng phải tiếp tục phối hợp với UBND phường Hoa Lư trong công tác thu hồi đất, giải phóng mặt bằng và hoàn thiện hồ sơ giao đất đối với phần diện tích còn lại trong ranh giới dự án.
Theo Quyết định số 2739 ngày 21/7 về việc chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị mới phía Bắc tại phường Hoa Lư, dự án có tổng diện tích sử dụng đất khoảng 40,7 ha, tổng vốn đầu tư hơn 1.687 tỷ đồng. Thời gian thực hiện được điều chỉnh từ năm 2019 đến hết quý 2/2029. Khi hoàn thành, dự án dự kiến đáp ứng nhu cầu sinh sống của khoảng 4.400 người.
Quyết định cũng xác định tổng diện tích đất ở của dự án khoảng 15,2 ha, gồm 7,17 ha đất ở liên kề, 5,07 ha đất biệt thự và 3,03 ha đất dành cho phát triển nhà ở xã hội, tương đương khoảng 20% tổng diện tích đất ở theo quy định.
Phần diện tích còn lại được bố trí cho hệ thống giao thông, bãi đỗ xe với hơn 15,4 ha, đất công trình hỗn hợp gần 3,88 ha, cùng quỹ đất dành cho công trình công cộng, cây xanh và mặt nước, góp phần hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật và cảnh quan đô thị.
Đối với khu nhà ở thương mại, nhà đầu tư thực hiện xây thô, hoàn thiện mặt ngoài các công trình tại những tuyến đường chính theo quy hoạch. Riêng khu nhà ở xã hội được quy hoạch xây dựng 8 block chung cư, cao tối đa 5 tầng, với khoảng 448 căn hộ.
Tâm An