Khi hoàn thành, khu đô thị được định hướng trở thành không gian đô thị mới với quy mô dân số khoảng 31.000 người, đồng thời kết hợp phát triển thương mại, dịch vụ và bảo tồn làng nghề trồng hoa truyền thống Phù Vân.
Theo quyết định của UBND tỉnh, khu vực nghiên cứu lập quy hoạch có diện tích gần 280 ha, trong đó diện tích quy hoạch dự án hơn 270 ha. Dự án được triển khai trên địa bàn phường Phù Vân và phường Kim Bảng.
Về ranh giới, phía Bắc khu đô thị giáp đất cây xanh và tuyến Vành đai 5 Vùng Thủ đô; phía Nam giáp đường Đ và khu dân cư hiện trạng; phía Đông giáp đường liên xã cùng khu dân cư hiện hữu; phía Tây giáp tuyến đường tránh Quốc lộ 1A, đường đê và khu dân cư hiện trạng.
Trước đó, vào giữa tháng 11/2025, UBND tỉnh Ninh Bình đã chấp thuận Công ty TNHH Bất động sản Thạch Bình - Nghệ An là nhà đầu tư thực hiện dự án với tổng mức đầu tư khoảng 16.500 tỷ đồng.
Một góc Ninh Bình
Theo nhiệm vụ quy hoạch được phê duyệt, Khu đô thị sinh thái Phù Vân được định hướng phát triển theo mô hình đô thị mới đồng bộ, hiện đại với hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội được đầu tư hoàn chỉnh. Dự án hướng tới mục tiêu phát triển theo định hướng sinh thái, bền vững, đồng thời gắn với việc bảo tồn và phát huy giá trị của làng nghề trồng hoa truyền thống Phù Vân.
Đồ án quy hoạch xác định không gian kiến trúc và cảnh quan của khu đô thị sẽ được tổ chức theo hướng hài hòa, có bản sắc, kết hợp giữa các khu ở, thương mại, dịch vụ, công trình công cộng và hệ thống không gian xanh chất lượng cao. Việc phát triển các hạng mục được định hướng đáp ứng yêu cầu của một khu đô thị sinh thái hiện đại, đồng thời nâng cao chất lượng môi trường sống cho cư dân.
Với vị trí nằm gần tuyến Vành đai 5 Vùng Thủ đô và đường tránh Quốc lộ 1A, dự án được kỳ vọng trở thành một trong những khu vực phát triển đô thị mới của địa phương. Theo quy hoạch, khu đô thị sẽ góp phần mở rộng không gian đô thị, đáp ứng nhu cầu phát triển trong giai đoạn mới, đồng thời khai thác lợi thế kết nối hạ tầng giao thông để thúc đẩy hoạt động thương mại, dịch vụ và phát triển nhà ở.
Bên cạnh vai trò là khu đô thị mới, dự án còn được định hướng kết hợp bảo tồn làng nghề trồng hoa truyền thống Phù Vân. Theo đó, việc phát triển đô thị sẽ gắn với khai thác các giá trị văn hóa của làng nghề, kết hợp phát triển du lịch sinh thái, du lịch trải nghiệm và các loại hình dịch vụ liên quan, qua đó tạo thêm động lực phát triển kinh tế cho khu vực.
Đồ án cũng xác định Khu đô thị sinh thái Phù Vân sẽ đóng vai trò kết nối giữa khu vực đô thị hiện hữu với các vùng phát triển mới, góp phần hoàn thiện cấu trúc không gian đô thị và hệ thống hạ tầng của địa phương. Việc hình thành một khu đô thị xanh, hiện đại cũng được kỳ vọng tạo thêm điểm nhấn về kiến trúc, cảnh quan và cải thiện chất lượng sống của người dân.
Theo nhiệm vụ quy hoạch, các chức năng sử dụng đất trong dự án sẽ được bố trí phù hợp với các quy hoạch cấp trên đã được phê duyệt. Khu vực nghiên cứu dự kiến bao gồm các phân khu nhà ở, công trình dịch vụ và công cộng cấp đơn vị ở, hệ thống công viên cây xanh, hạ tầng kỹ thuật, giao thông, bãi đỗ xe cùng các chức năng đất đô thị khác theo định hướng phát triển chung.
Việc phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 là bước quan trọng để hoàn thiện hồ sơ quy hoạch, làm cơ sở triển khai các bước tiếp theo của dự án. Với quy mô hơn 270 ha, tổng vốn đầu tư khoảng 16.500 tỷ đồng cùng lợi thế nằm cạnh tuyến Vành đai 5 Vùng Thủ đô, Khu đô thị sinh thái Phù Vân được kỳ vọng sẽ góp phần mở rộng không gian phát triển đô thị, đồng thời tạo thêm động lực phát triển kinh tế - xã hội cho tỉnh Ninh Bình trong những năm tới.
Tâm An