Dự án Khu nhà ở xã hội Bãi Viên được triển khai tại phường Thành Nam (trước đây là Mỹ Xá, TP Nam Định), với mục tiêu cung cấp quỹ nhà ở phù hợp cho người có thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp và các đối tượng chính sách.
Trong đợt này, riêng khối C dự kiến đưa ra thị trường khoảng 140 căn hộ, với diện tích từ 28,6 đến 33,8 m2. Trong khi đó, các căn hộ 1-2 phòng ngủ có diện tích lớn hơn, dao động từ khoảng 53,8 đến 70,4 m2, hướng tới các gia đình trẻ cần không gian sinh hoạt rộng rãi hơn.
Về mức giá, theo hồ sơ đã được thẩm tra, giá bán căn hộ khối C dao động trong khoảng từ 16,09 đến 17,91 triệu đồng/m2. Mức giá này đã bao gồm thuế giá trị gia tăng nhưng chưa bao gồm kinh phí bảo trì. Giá cụ thể của từng căn hộ sẽ được xác định dựa trên vị trí trong tòa nhà, diện tích sử dụng và hệ số điều chỉnh theo quy định.
Phương án giá đã được Viện Kinh tế Xây dựng thẩm tra trước khi chủ đầu tư phê duyệt, nhằm bảo đảm tính khách quan và phù hợp với chi phí đầu tư. Đây là một trong những bước quan trọng trong quy trình xác định giá nhà ở xã hội, giúp hạn chế tình trạng đẩy giá hoặc thiếu minh bạch trên thị trường.
.jpg)
Phối cảnh dự án khu nhà ở xã hội Bãi Viên.
Theo quy định tại Nghị định 192/2025/NĐ-CP, chủ đầu tư các dự án nhà ở xã hội có trách nhiệm xây dựng phương án giá, tổ chức thẩm tra và gửi cơ quan quản lý nhà nước để công khai trước khi triển khai bán hàng.
Theo quyết định phê duyệt điều chỉnh Chương trình phát triển nhà ở tỉnh Ninh Bình giai đoạn 2021 - 2030, địa phương đang đặt ra mục tiêu khá tham vọng trong phát triển nhà ở xã hội, hướng tới đáp ứng toàn bộ nhu cầu khoảng 98.304 căn dành cho các nhóm đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ. Trong đó, giai đoạn đến năm 2030, địa phương phấn đấu hoàn thành tối thiểu khoảng 71.576 căn, tương đương hơn 4,4 triệu m2 sàn nhà ở.
Cơ cấu nguồn cung được phân bổ theo từng nhóm đối tượng cụ thể. Nhà ở xã hội dành cho người thu nhập thấp chiếm tỷ trọng lớn nhất với khoảng 47.830 căn. Bên cạnh đó, tỉnh dự kiến phát triển khoảng 6.417 căn nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân và hơn 17.300 căn nhà lưu trú công nhân theo hình thức cho thuê, nhằm đáp ứng nhu cầu thực tế tại các khu công nghiệp.
Để hiện thực hóa kế hoạch này, Ninh Bình dự kiến bố trí khoảng 361,7 ha đất cho phát triển nhà ở xã hội, bao gồm cả quỹ đất dành cho nhà ở công nhân và nhà ở cho lực lượng vũ trang.
Tỉnh cũng đặt mục tiêu nâng cao chất lượng nhà ở. Đến năm 2030, diện tích nhà ở bình quân toàn tỉnh dự kiến đạt khoảng 40 m2 sàn/người, trong đó khu vực đô thị đạt 42 m2/người và khu vực nông thôn đạt khoảng 37 m2/người. Đồng thời, địa phương hướng tới xóa bỏ hoàn toàn nhà ở thiếu kiên cố và nhà ở đơn sơ, đảm bảo 100% nhà ở đạt tiêu chuẩn kiên cố hoặc bán kiên cố trên toàn địa bàn.
Để triển khai chương trình, tổng nhu cầu vốn giai đoạn 2021-2030 được ước tính khoảng 800.000 tỷ đồng. Trong đó, phần lớn nguồn lực sẽ dành cho phát triển nhà ở thương mại, khu đô thị và khu dân cư với khoảng 470.000 tỷ đồng, còn lại khoảng 46.000 tỷ đồng được phân bổ cho nhà ở xã hội.
Nguồn vốn ngân sách nhà nước dự kiến đóng góp tối thiểu 1.500 tỷ đồng, đồng thời tỉnh cũng đang nghiên cứu thành lập Quỹ phát triển nhà ở địa phương.
Tâm An