Tại Đại hội đồng cổ đông thường niên 2026, hàng loạt câu hỏi của cổ đông xoay quanh tiến độ các dự án bất động sản đình trệ kéo dài, khả năng huy động vốn, nguy cơ giảm tỷ lệ sở hữu tại OCH và định hướng phát triển của doanh nghiệp trong giai đoạn tới đã được ban lãnh đạo OGC trực tiếp giải đáp.
Dự án 10 Trấn Vũ dự kiến tái khởi công cuối năm 2026
Một trong những nội dung được cổ đông quan tâm nhiều nhất là tiến độ dự án Dự án khách sạn Starcity Westlake Hà Nội tại số 10 Trấn Vũ – khu đất nằm tại vị trí đắc địa ven hồ Trúc Bạch, Hà Nội.
Dự án khách sạn Starcity Westlake Hà Nội tại số 10 Trấn Vũ
Theo lãnh đạo OGC, các vướng mắc lớn liên quan tranh chấp cổ đông tại dự án này cơ bản đã được tháo gỡ. Hiện doanh nghiệp đang tiếp tục hoàn thiện các thủ tục pháp lý liên quan đến giấy chứng nhận đầu tư do dự án đã hết hạn trước đó. Nếu quá trình xử lý thủ tục diễn ra thuận lợi, dự án có thể được tái khởi công vào cuối năm 2026.
Đây được xem là một trong những khu “đất vàng” nổi bật của Ocean Group tại Hà Nội khi nằm gần hồ Trúc Bạch và khu vực trung tâm Ba Đình...
Dự án 25 Trần Khánh Dư có thể chuyển đổi công năng
Bên cạnh dự án Trấn Vũ, cổ đông cũng đặc biệt chú ý tới số phận khu đất tại 25 Trần Khánh Dư – một dự án khác của Ocean Group nằm tại khu vực trung tâm Hà Nội.
Theo chia sẻ tại đại hội, quy hoạch mới khiến dự án này phải điều chỉnh định hướng phát triển. Cụ thể, khu đất được cho là dự kiến chuyển đổi để phục vụ xây dựng Nhà hát Quân đội.
Ban lãnh đạo OGC cho biết doanh nghiệp hiện vẫn đang làm việc với các cơ quan liên quan nhằm đàm phán phương án xử lý phù hợp, bao gồm khả năng được bố trí dự án thay thế hoặc nhận phương án tài chính nhằm đảm bảo quyền lợi cho công ty và cổ đông.
Dù chưa có kết quả chính thức, OGC khẳng định vẫn đang tích cực làm việc với các bên để tìm phương án tối ưu nhất.
Ngoài Hà Nội, doanh nghiệp cũng cho biết các dự án tại TP.HCM hiện tiếp tục trong quá trình tháo gỡ vướng mắc pháp lý để có thể tái khởi động trong tương lai.
Tham vọng mở rộng sang khách sạn và bất động sản nghỉ dưỡng
Ngoài câu chuyện pháp lý của các dự án cũ, nội dung thu hút nhiều sự chú ý tại đại hội là kế hoạch OCH tăng vốn để đầu tư vào IDS – doanh nghiệp sở hữu khách sạn Dusit Le Palais Tu Hoa Hanoi bên hồ Tây. Nếu kế hoạch tăng vốn thành công, tỷ lệ sở hữu của OCH tại IDS có thể tăng lên gần 49%.
Theo ban lãnh đạo OGC, IDS hiện có tổng tài sản hơn 5.100 tỷ đồng và vốn chủ sở hữu khoảng 3.822 tỷ đồng tính đến cuối năm 2025. Doanh nghiệp này sở hữu nhiều tài sản bất động sản quy mô lớn và đang được OCH xem là mắt xích quan trọng trong chiến lược mở rộng hệ sinh thái.
OGC cho biết OCH dự kiến nâng tỷ lệ sở hữu tại IDS từ khoảng 30% lên gần 49% sau đợt tăng vốn hiện tại. Xa hơn, doanh nghiệp không loại trừ khả năng tiếp tục huy động vốn để tiến tới nắm quyền chi phối IDS trong tương lai.
Ban lãnh đạo kỳ vọng việc đầu tư vào IDS sẽ giúp OCH có thêm nguồn thu ổn định từ khách sạn, nghỉ dưỡng và văn phòng cho thuê, thay vì phụ thuộc chủ yếu vào các hoạt động kinh doanh truyền thống.
OGC thừa nhận khó tăng vốn vì thị giá cổ phiếu thấp
Một trong những vấn đề được cổ đông chất vấn nhiều nhất là tính khả thi của phương án tăng vốn khi cổ phiếu OGC nhiều năm qua chỉ giao dịch quanh vùng 3.000 đồng/cổ phiếu.
Theo lãnh đạo doanh nghiệp, quy định hiện hành yêu cầu giá phát hành riêng lẻ không được thấp hơn mệnh giá 10.000 đồng/cổ phiếu. Điều này khiến việc tìm kiếm nhà đầu tư tham gia đợt phát hành gặp rất nhiều khó khăn trong bối cảnh thị giá trên sàn thấp hơn đáng kể.
OGC cho biết hiện chưa có nhà đầu tư chính thức cam kết tham gia góp vốn, dù doanh nghiệp đã làm việc với một số đối tác quan tâm trong quá trình OCH xây dựng phương án tăng vốn.
Doanh nghiệp cũng thừa nhận nguồn lực tài chính hiện khá hạn chế khi nhiều khoản phải thu cũ phát sinh trước năm 2015 khó có khả năng thu hồi, trong khi các dự án bất động sản chưa thể triển khai trở lại và quá trình thoái vốn tại một số khoản đầu tư chưa đạt kết quả như kỳ vọng.
Lo ngại giảm tỷ lệ sở hữu OCH nhưng vẫn kỳ vọng hưởng lợi
Theo kế hoạch hiện nay, nếu OGC không thể tham gia góp vốn vào đợt tăng vốn của OCH, tỷ lệ sở hữu của OGC tại OCH có thể giảm xuống còn khoảng 33,7%.
Điều này đồng nghĩa OGC có thể không còn hợp nhất báo cáo tài chính của OCH như trước đây. Tuy nhiên, ban lãnh đạo cho rằng về bản chất kinh tế, OGC vẫn tiếp tục được hưởng lợi từ tăng trưởng của OCH thông qua phần lợi nhuận tương ứng với tỷ lệ sở hữu còn lại.
Lãnh đạo doanh nghiệp cho biết OCH đang đặt kế hoạch lợi nhuận sau thuế năm 2026 khoảng 365 tỷ đồng, tăng gần 3 lần so với kết quả năm trước nhờ chiến lược M&A và mở rộng sang lĩnh vực bất động sản nghỉ dưỡng – khách sạn.
Theo OGC, nếu các thương vụ đầu tư vào IDS đạt hiệu quả như kỳ vọng, giá trị của OCH trong dài hạn có thể được cải thiện đáng kể, qua đó gián tiếp mang lại lợi ích cho cổ đông OGC dù tỷ lệ sở hữu có thể bị pha loãng.
Anh Mai