Phát Đạt rút vốn khỏi công ty sở hữu dự án
Theo nghị quyết, Phát Đạt sẽ bán 99% cổ phần đang nắm giữ tại Bắc Cường với giá chuyển nhượng tối thiểu 1.100 tỷ đồng. HĐQT giao Chủ tịch Nguyễn Văn Đạt toàn quyền tìm kiếm đối tác, đàm phán, quyết định giá và thời điểm chuyển nhượng, cũng như thực hiện các thủ tục pháp lý liên quan.
Bắc Cường có vốn điều lệ 500 tỷ đồng, sở hữu khu đất hơn 2.700 m2 tại 223–225 Trần Phú, tiếp giáp ba trục đường trung tâm Trần Phú – Bạch Đằng – Lê Hồng Phong. Đây được đánh giá là một trong những vị trí hiếm hoi còn lại tại khu lõi đô thị Đà Nẵng. Phát Đạt đã mua lại 99% vốn tại công ty này vào năm 2021 để phát triển dự án bất động sản cao cấp.
Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý 3/2025, hàng tồn kho tại dự án Trần Phú ghi nhận hơn 640 tỷ đồng, chủ yếu là chi phí nhận chuyển nhượng dự án, chi phí quyền sử dụng đất và chi phí xây dựng.
Đáng chú ý, thương vụ thoái vốn này diễn ra chỉ vài tuần sau khi Phát Đạt thông qua chủ trương chuyển nhượng một phần vốn góp tại Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Cao tầng Thuận An 1 – doanh nghiệp mà Phát Đạt mới tham gia góp vốn vào tháng 9 với tỷ lệ sở hữu 99%. Sau khi chuyển nhượng, Thuận An 1 sẽ từ công ty con trở thành công ty liên kết.
Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý 3/2025, Phát Đạt ghi nhận doanh thu và lợi nhuận tăng mạnh nhờ chuyển nhượng một số dự án bất động sản. Cụ thể, doanh thu quý 3 đạt 507 tỷ đồng, tăng tới 19.400% so với cùng kỳ, trong khi lũy kế 9 tháng đạt 964 tỷ đồng, tăng 457%. Lợi nhuận sau thuế quý 3 tăng 67,6%, đạt 85,8 tỷ đồng, còn lũy kế 9 tháng tăng 30,5%, đạt 201 tỷ đồng.
Kết quả tăng trưởng chủ yếu đến từ chuyển nhượng dự án Bắc Hà Thanh (Gia Lai) và dự án Trương Định (TP.HCM). Bên mua dự án nhiều khả năng là Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển BĐS A&T Sài Gòn, với khoản phải thu 113,5 tỷ đồng tại ngày 30/9/2025.
Doanh thu quý 3 chỉ chiếm 3,4% hàng tồn kho và 2,1% tổng tài sản, cho thấy hiệu quả bán hàng còn hạn chế. Các khoản người mua trả tiền trước và phải thu khách hàng giảm mạnh, trong khi chi phí bán hàng, quảng cáo và môi giới tăng.
Hàng tồn kho tiếp tục ở mức cao, đạt 14.977 tỷ đồng, chiếm 61,8% tổng tài sản, trong khi tiền mặt giảm còn 116 tỷ đồng, chỉ chiếm chưa đến 0,5% tổng tài sản. Tổng tài sản hợp nhất của Phát Đạt tính đến 30/9/2025 đạt 24.245 tỷ đồng, nợ phải trả 12.305 tỷ đồng, vốn chủ sở hữu 11.941 tỷ đồng.
Anh Mai