Phí Trước Bạ Nhà Đất Là Gì? Hướng Dẫn Tính Phí Trước Bạ 2024

Trong quá trình cấp sổ đỏ, sổ hồng, công dân cần thực hiện các nghĩa vụ tài chính, trong đó có phí trước bạ nhà đất. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp thông tin chi tiết về phí trước bạ nhà đất và hướng dẫn cách tính toán chuẩn theo các quy định hiện hành.

Lệ Phí Trước Bạ Nhà Đất Là Gì?

Phí trước bạ, hay còn gọi là lệ phí trước bạ, thuế trước bạ là một trong các loại thuế đánh vào quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng tài sản. Năm 1964, lần đầu tiên phí trước bạ xuất hiện tại Hà Lan và sau đó được áp dụng rộng rãi tại nhiều quốc gia khác.

Phí trước bạ nhà đất là khoản phí bắt buộc để thực hiện đăng ký cấp chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và các tài sản liên quan đến đất. Ảnh: Việt Nam Mới

Tại Việt Nam, các loại lệ phí trước bạ phổ biến và thường gặp nhất là phí trước bạ nhà đất và phí trước bạ ô tô, xe máy. Ngoài ra, phí trước bạ cũng được áp dụng cho tàu, thuyền và một số tài sản khác theo quy định của pháp luật.

Như vậy, phí trước bạ nhà đất là khoản tiền công dân phải nộp trong quá trình thực hiện các giao dịch mua bán, chuyển nhượng hoặc cho, tặng bất động sản… nhằm hoàn tất việc đăng ký quyền sử dụng hoặc quyền sở hữu các tài sản đó.

Khi Nào Phải Nộp Lệ Phí Trước Bạ Nhà Đất?

Theo hướng dẫn Thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại Cổng Dịch vụ công quốc gia, chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc giấy tờ chứng minh miễn/giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất là một trong số giấy tờ cần thiết để lập hồ sơ đăng ký.

Công dân cần hoàn tất nộp phí trước bạ nhà đất để được cấp chứng từ đã thực hiện nghĩa vụ tài chính. Ảnh: VnExpress

Do đó, sau khi thực hiện các giao dịch về bất động sản, công dân cần thực hiện khai và hoàn thành nộp phí trước bạ nhà đất để nhận chứng từ trước khi thực hiện quy trình đăng ký chứng nhận quyền sử dụng đất và các tài sản liên quan đến đất.

Hướng Dẫn Cách Tính Phí Trước Bạ Nhà Đất

Phí trước bạ nhà đất được xác định theo công thức:

Phí trước bạ = Giá trị nhà đất x Tỷ lệ phí 

Trong công thức trên:

Giá trị nhà đất để tính phí trước bạ được xác định dựa trên giá trị thị trường hoặc dựa trên mức giá đã được ban hành theo quy định của cơ quan chức năng có thẩm quyền. Thông thường, giá trị này có thể thay đổi phụ thuộc vào địa điểm của nhà/đất và thời điểm thực hiện nộp phí trước bạ.

Tuy nhiên, với từng đối tượng nhà, đất, cách xác định giá trị là khác nhau.

Giá trị nhà/căn hộ = Diện tích nhà x Giá 1 m2 x Tỷ lệ chất lượng còn lại (xác định theo quy định của UBND tỉnh)

Giá trị đất = Diện tích đất x Giá 1 m2 đất (Xác định theo bảng giá đất do UBND tỉnh ban hành)

Tỷ lệ phí: Tỷ lệ phần trăm phí trước bạ áp dụng cho từng đối tượng được quy định tại Điều 8 Nghị định 10/2022/NĐ-CP. Tham khảo mức thu phí trước bạ cho một số đối tượng phổ biến trong bảng sau:

Như vậy, tỷ lệ phí áp dụng cho nhà, đất là 0.5%.

Thủ Tục Nộp Phí Trước Bạ Nhà Đất 2024

Hồ Sơ Khai Lệ Phí Trước Bạ Nhà Đất

Để tiến hành nộp phí trước bạ nhà đất tại các cơ quan chức năng, trước tiên bạn cần chuẩn bị hồ sơ bao gồm các giấy tờ sau:

• Tờ khai lệ phí trước bạ nhà, đất
• Giấy tờ chứng minh nguồn gốc nhà đất hợp pháp
• Giấy tờ thể hiện việc giao dịch có sự ký kết giữa bên giao và bên nhận tài sản (Thông thường được hiểu là Hợp đồng mua bán, Hợp đồng cho – tặng…)

Trong trường hợp nhà, đất thuộc đối tượng miễn hoặc ghi nợ lệ phí trước bạ, cần chuẩn bị

• Giấy tờ chứng minh nhà/đất được miễn/ghi nợ lệ phí trước bạ.

Tờ khai lệ phí trước bạ cần nộp bản chính, các giấy tờ còn lại nộp bản sao được công nhận (Bản sao được cấp từ sổ gốc hoặc bản sao công chứng có dấu đỏ).

Hình Thức Nộp Hồ Sơ Khai Lệ Phí Trước Bạ Nhà Đất

Công dân có thể nộp phí trước bạ nhà đất theo hình thức online. Ảnh: Sưu tầm

Công dân có thể nộp hồ sơ khai phí trước bạ nhà đất theo 3 cách:

• Nộp trực tiếp
• Gửi theo đường thư tín.
• Nộp online tại Cổng dịch vụ công Quốc gia

Lưu ý: Tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, việc nộp hồ sơ qua Cổng dịch vụ công Quốc gia là bắt buộc theo yêu cầu chuyển đổi số.

Trình Tự Nộp Hồ Sơ Lệ Phí Trước Bạ Nhà Đất

Bước 1: Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo hướng dẫn tại mục trên, bạn gửi hồ sơ tới bộ phận tiếp nhận và giải quyết thủ tục đăng ký đất đai hoặc Bộ phận một cửa.

Bước 2: Cơ quan tiếp nhận sẽ chuyển hồ sơ phí trước bạ đến Chi cục Thuế.

Bước 3: Chi cục Thuế tiếp nhận và xử lý giải quyết hồ sơ trong vòng 03 ngày.

Nếu hồ sơ đã đúng quy định, Chi cục Thuế sẽ ra thông báo nộp phí trước bạ.

Trường hợp thiếu/sai sót hoặc giấy tờ không hợp lệ, Chi cục Thuế sẽ trả lại hồ sơ.

Câu Hỏi Thương Gặp Về Phí Trước Bạ Nhà Đất

Q1: Mua căn hộ cũ có cần nộp phí trước bạ hay không?

A1: Theo hướng dẫn thủ tục đăng ký sổ hồng/sổ đỏ, công dân cần có chứng từ chứng minh đã thực hiện các nghĩa vụ tài chính đối với nhà đất để được cấp chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản liên quan đến đất. Do phí trước bạ là một loại phí đánh vào quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng tài sản nên khi mua nhà ở là căn hộ cũ, bạn vẫn phải nộp phí trước bạ vì bạn đăng ký quyền sử dụng/quyền sở hữu mới.

Q2: Nộp phí trước bạ nhà đất ở đâu?

Sau khi nhận thông báo mức phí trước bạ cần nộp từ Chi cục Thuế, bạn có thể nộp trực tiếp tại Chi cục Thuế Quận/Huyện/Thị xã/Thành phố, tại Ngân hàng hoặc Kho bạc.

Ngoài ra, bạn cũng có thể nộp phí trước bạ nhà đất theo hình thức trực tuyến nếu tài khoản ngân hàng đã được đăng ký Internet Banking. Bạn lưu ý để nộp phí trước bạ nhà đất online, cần phải cung cấp chính xác số điện thoại để cơ quan thuế thông báo Mã hồ sơ khai phí trước bạ về điện thoại. Mã số này sẽ được sử dụng để nộp phí online cũng như trong các thủ tục liên quan.

Q3: Phí trước bạ nhà đất nộp chậm có sao không?

A3: Trong vòng 30 ngày kể từ ngày nhận được thông báo nộp phí trước bạ của chi cục thuế, bạn cần thực hiện nghĩa vụ tài chính, nộp khoản phí này vào ngân sách nhà nước. Trường hợp nộp chậm so với thời hạn sẽ áp dụng mức phạt quy định tại Luật quản lý thuế 2019:

Tiền chậm nộp = 0,03% x Số tiền phí chậm nộp x Số ngày chậm nộp.

Ví dụ: Bạn cần nộp phí trước bạ là 3.000.000đ và đã chậm nộp 10 ngày, số tiền phạt là 0,03% x 3.000.000 x 10 = 9.000đ

Bên cạnh đó, việc chậm nộp phí trước bạ cũng sẽ ảnh hưởng đến quá trình đăng ký sổ đỏ/sổ hồng. Do đó, công dân cần thu xếp và thực hiện việc nộp phí trước bạ nhà đất trong thời gian quy định.

Q4: Trường hợp mua nhà cũ, ai là người phải nộp phí trước bạ nhà đất?

Phí trước bạ nhà đất đánh vào quyền sử dụng/quyền sở hữu. Do đó người đứng tên quyền sử dụng/quyền sở hữu sẽ phải nộp phí trước bạ. Trong trường hợp bạn mua lại nhà từ người chủ cũ, bạn vẫn là người phải nộp phí trước bạ nhà đất bởi bạn đứng tên trong quyền sở hữu mới.

Tuy nhiên, pháp luật cũng không có quy định cấm các bên tự thỏa thuận chi phí này để tự luân chuyển chi phí. Do đó người mua và người bán trong giao dịch chuyển nhượng có thể trao đổi để thống nhất phí trước bạ sẽ do bên nào chịu.

Như vậy, bài viết trên đã cung cấp các thông tin và tầm quan trọng của phí trước bạ nhà đất. Đây là một khoản phí quan trọng mang tính bắt buộc nếu bạn muốn tiến hành đăng ký quyền sử dụng đất hay sở hữu nhà ở và các tài sản liên quan đến đất. Thông tin chi tiết về cách tính và quy trình nộp phí sẽ giúp bạn dự trù được khoản phí này để thực hiện thủ tục một cách thuận lợi, tránh những vướng mắc trong quá trình giao dịch và đăng ký quyền sử dụng, quyền sở hữu nhà đất.

Thao Trần