Nguồn Cung Chung Cư TP.HCM Nở Rộ Tại Phía Đông
Trong tháng 11 này, thị trường chung cư TP.HCM ghi nhận dự án King Crown Infinity sẽ chính thức mở bán. Tọa lạc trên đường Võ Văn Ngân (Phường Bình Thọ, TP.Thủ Đức), King Crown Infinity gồm hai tòa tháp cao 30 tầng Apollo và Artemis, cung cấp cho thị trường 729 căn hộ. Loại hình sản phẩm tại dự án King Crown Infinity đa dạng với căn hộ 1 phòng ngủ, căn hộ 2 phòng ngủ, căn hộ 3 phòng nhủ, sky villa và penthouse với diện tích dao động từ 58 đến 100m2. Tùy vào vị trí, diện tích, giá bán căn hộ tại King Crown Infinity sẽ từ 90 triệu đồng/m2.
Một dự án chung cư TP.HCM khác cũng chính thức tung nguồn hàng mới trong các tháng cuối năm tại phía Đông TP.HCM là Eaton Park của chủ đầu tư Gamuda Land. Nằm trên mặt đường Mai Chí Thọ, Eaton Park cung cấp cho thị trường 2.000 căn hộ cao cấp. Trên thực tế, dự án được mở bán đợt đầu vào tháng 4/2024 với 2 tháp A5 và A6 thuộc giai đoạn 1. Mức giá tại đợt đầu vào khoảng từ 120 triệu/m2, tương đương với khoảng 6-7 tỷ/căn hộ 1 phòng ngủ, từ 8-10 tỷ/căn 2 phòng ngủ, từ 13-15 tỷ/căn 3 phòng ngủ. Sau khi thanh khoản gần hết hai tòa A5 và A6, trong quý 4/2024, Eaton Park sẽ tung tiếp giỏ hàng của 2 tòa A1, A2 gồm 550 căn hộ với giá trung bình từ 142 triệu đồng/m2.
Cũng trong quý 4/2024, nguồn cung chung cư TP.HCM tại phía Đông còn được bổ sung từ phân khu The Opus One thuộc khu đô thị Vinhomes Grand Park. Phân khu The Opus One là sự kết hợp của chủ đầu tư Vinhomes và đối tác Nhật Bản SAMTY. Được biết, dự án gồm 4 toà tháp, bổ sung cho thị trường 2.000 căn hộ cao cấp có mức giá từ 80 triệu đồng/m2. Các căn hộ tại The Opus One đa dạng diện tích, các căn studio có diện tích từ 32-38 m2; loại căn 1 phòng ngủ 1 có diện tích từ 54-59 m2; loại căn hộ 2 phòng ngủ diện tích từ 79-85 m2, căn 3 phòng ngủ là từ 99,5-110 m2.
Phía Đông cũng sẽ đón thêm nguồn cung chung cư TP.HCM mới đến từ dự án Fiato Uptown thuộc phường Tam Phú, TP. Thủ Đức. Fiato Uptown gồm 4 tòa căn hộ nằm trên khu đất 1,6ha, với gần 400 căn hộ ở và các căn thương mại dịch vụ. Dự án đa dạng các loại diện tích. Trong đó, các căn hộ 2 phòng ngủ có diện tích từ 78-80 m2, căn hộ 3 phòng ngủ có diện tích từ 110 – 119m2, căn Duplex có diện tích từ 132,6 -159,8 m2, penthouse có diện tích dao động từ 204,4 – 297,6m2. Giá bán căn hộ tại Fiato Uptown là từ 55 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, do diện tích lớn nên tổng giá thành một căn hộ Fiato Uptown khá lớn.
Giá Bán Chung Cư TP.HCM Tiếp Tục Tăng Cao
Dữ liệu thị trường bất động sản ghi nhận, giá bán căn hộ TP.HCM liên tục tăng qua các năm. Từ năm 2015 đến năm 2023, chỉ số tăng giá chung cư TP.HCM đã vượt tốc độ tăng thu nhập của người dân. Từ 2015 đến 2023, sau 8 năm, giá căn hộ TP.HCM tăng 56%, trong khi thu nhập của người dân khu vực thành thị chỉ tăng 39%. Theo báo cáo của Cushman&Wakefield, trong 10 năm qua, trung bình mỗi năm, chung cư TP.HCM tăng giá khoảng 12%. Trên thị trường sơ cấp, giá bán chung cư TP.HCM đạt mức trung bình ngoài 60 triệu đồng/m2. Với thị trường thứ cấp, giá căn hộ trung bình đạt 45 triệu đồng/m2.
Riêng trong quý 3/2024, theo dữ liệu, so với cùng kì năm ngoái, chung cư TP.HCM là điểm sáng nổi bật nhất của thị trường. Đây là loại hình có mức độ quan tâm tăng trưởng mạnh nhất, đạt 19% so với cùng kì năm ngoái. Chung cư cũng là loại hình có giá bán tăng mạnh nhất so với cùng kì năm ngoái, đạt 12%. Đáng nói, dù giá cao nhưng một số dự án vẫn có thanh khoản khá tốt trên thị trường, đặc biệt ở những dự án đã đầy đủ pháp lý và của các chủ đầu tư lớn, uy tín. Tỉ lệ thanh khoản ở các dự án đạt trên 60% ở mỗi đợt ra hàng.
Nhận định về thực tế này, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam cho biết, trên thực tế, nguồn cung tương lai khá hạn chế do sự khan hiếm của quỹ đất sạch. Những điểm nghẽn về pháp lý vẫn đang trong quá trình tháo gỡ khiến các chủ đầu tư gặp khó trong việc triển khai dự án mới. Bên cạnh đó, áp lực tài chính lớn khiến nhiều chủ đầu tư thiếu nguồn vốn để triển khai dự án. Ngoài ra, điểm mới trong Luật Đất đai 2024 về điều chỉnh bảng giá đất mới sẽ tác động đến chi phí đầu vào của doanh nghiệp, giá bán cho khách hàng, kéo theo giá bán tương lai có xu hướng tăng lên. Căn hộ chung cư vẫn chiếm tỷ lệ cao về nhu cầu mua với nhóm đầu tư dài hạn và ở thực. Vì vậy, căn hộ vẫn sẽ có sức hấp thụ tốt trên thị trường và giá bán sẽ tiếp tục có xu hướng đi lên.
Khánh Chi
batdongsan
