1. Quận 8 Gần Quận Nào? Thông Tin Chung Về Quận 8
Tìm hiểu một số thông tin chung về quận 8, chúng ta có thể trả lời được cho câu hỏi quận 8 gần quận nào.
Quận 8 Ở Đâu?
Đây là một quận thuộc về khu vực nội thành thành phố Hồ Chí Minh, nằm về phía tây nam với vị trí địa lý trải dài theo hai kênh là kênh Tàu Hủ và kênh Đôi. Quận có diện tích 19,11 km2 với dân số 424.667 người (thống kê năm 2019). Với hình dáng thon dài, trải dài theo hướng Đông Bắc – Tây Nam, quận bị chia cắt bởi một hệ thống kênh rạch chằng chịt.
Quận 8 Gần Quận Nào?
Thuộc khu vực nội thành, lại nằm về phía Nam, vậy quận 8 gần những quận nào? Xét về vị trí địa lý, quận 8 tiếp giáp:
- Quận 7 về phía đông, qua rạch Ông Lớn.
- Quận 4 về phía đông bắc qua Kênh Tẻ.
- Quận Bình Tân về phía tây.
- Huyện Bình Chánh về phía nam.
- Quận 5 và quận 6 về phía bắc qua kênh Tàu Hủ và kênh Ruột.
Bởi có vị tri tiếp giáp với các quận 4, 5, 6, 7 nên với câu hỏi quận 8 gần quận nào nhất thì có thể nói rằng khoảng cách từ quận 8 tới các quận trên tùy vào vị trí của bạn, song thường là dao động trong khoảng:
| Vị trí | Khoảng cách |
| Từ quận 8 tới quận 4 | Khoảng hơn 11km |
| Từ quận 8 tới quận 5 | Khoảng hơn 7km |
| Từ quận 8 tới quận 6 | Khoảng hơn 4km |
| Từ quận 8 tới quận 7 | Khoảng 15km |
Quận 8 Gồm Những Phường Nào?
Cùng với câu hỏi quận 8 gần quận mấy thì thông tin về hành chính của quận 8 cũng là điều không ít người quan tâm. Theo đó, trước đây, quận 8 gồm tổng cộng 16 phường, song theo quy hoạch, đã được sát nhập, điều chỉnh ranh giới của các phường nên hiện tại, quận 8 chỉ còn 10 phường gồm: phường 4, 5, 6, 7, 14, 15, 16, Hưng Phú, Xóm Củi và Rạch Ông. Trong đó:
- Phường Rạch Ông do ba phường cũ là 1, 2, 3 sát nhập tạo thành.
- Phường Hưng Phú: do ba phường 8, 9, 10 sát nhập tạo thành.
- Phường Xóm Củi do ba phường 11, 12, 13 sát nhập tạo thành.
Quán Ăn Quận 8
Khi có nhu cầu được thưởng thức ẩm thực, bạn có thể tới một số quán ăn được nhiều người biết tới ở quận 8 như:
- Bếp nhà (160 Phạm Hùng, phường 5): với các món thân thuộc, mức giá phải chăng, gợi nên cảm giác về bữa ăn gia đình, quán mở cửa từ 15h tới 23h30.
- Cơm tấm Ba Há (389, đường Hưng Phú, phường 9): mở cửa từ 16h tới 19h30 với món cơm tấm ngon, hạt mềm, các món ăn đậm đà.
- Quán Cô Út (1216 Phạm Thế Hiển, phường 5): mở cửa từ 6h tới 21h với các món ăn truyền thống, đậm đà hương vị Quảng Ngãi như: cơm hến, cơm gà ủ lá sen, bánh bèo, mì Quảng,…
- Cơm gà Hòa Bình (280G, Phạm Thế Hiển, phường 3): mở cửa từ 9hh tới 22h, với món cơm gà chắc thịt, không nhiều dầu mỡ. Ngoài cơm gà, ở đây cò có mỳ Ý, cơm chiên hải sản, nui xào bò,…
2. Tiềm Năng Phát Triển Thị Trường Bất Động Sản Quận 8
Khi trả lời cho câu hỏi quận 8 gần quận nào, chúng ta đã có thể xác định được vị trí của quận 8 trên bản đồ thành phố Hồ Chí Minh. Có thể thấy rằng quận 8 nằm ở nội thành, tiếp giáp với các quận: 5, 6, 7 đều là những khu vực sầm uất về kinh tế, giao thương. Trên địa bàn quận 8 còn có rất nhiều địa điểm là đầu mối tập trung các bến bãi, kho hàng. Lợi thế của quận 8 tới từ các yếu tố:
- Về giao thông đi lại, các tuyến đường huyết mạch như: đại lộ Đông Tây, quốc lộ 50, đường Nguyễn Văn Linh, Tạ Quang Bửu, Phan Thế Hiển, An Dương Vương,… giúp quận tạo nên sự kết nối với các vùng, khu vực khác trên địa bàn thành phố. Hệ thống kênh rạch chằng chịt vừa tạo nên không gian độc đáo cho quận, vừa giúp cho không khí được mát mẻ, thoáng đãng hơn.
- Hạ tầng được đầu tư đồng bộ: ngoài các tuyến đường huyết mạch, quận còn được đầu tư các công trình cầu đường bộ, bến bãi đường thủy, dự án đường vành đai trong tạo sự kết nối với các địa bàn thuộc phía Tây thành phố.
Với những điều kiện thuận lợi trên, trên địa bàn quận đã và đang hình thành, thu hút các dự án bất động sản lớn như: The Pega Suite, Royal Park Riverside, Green River, Tara Residence, Zen Home,… Những dự án này cung cấp các loại hình nhà ở đa dạng như: biệt thự, nhà liền kề, nhà phố, trung tâm thương mại, chung cư,… đáp ứng nhu cầu ngày càng đa dạng của người dân. Theo dữ liệu trực tuyến, Quận 8 hiện có khoảng 70 dự án bất động sản đã, đang và sắp triển khai, bao gồm đa dạng các loại hình như chung cư, nhà phố, biệt thự và khu đô thị tích hợp. Dưới đây là một số dự án tiêu biểu:
| Dự án | Địa chỉ | Giá bán |
| Central Premium | Phường 5 | Từ 53 triệu/m2 |
| The Pegasuite | Đường Tạ Quang Bửu | Từ 41 triệu/m2 |
| Green River | Phường 6 | Từ 37 triệu/m2 |
| Tara Residence | Đường Tạ Quang Bửu | Từ 32 triệu/m2 |
| Dream Home Riverside | Đường Nguyễn Văn Linh, khu dân cư Phú Lợi | Từ 1,3 tỷ đồng/căn |
| Asahi Towers | Đường An Dương Vương, phường 10 | Từ 1,4 tỷ đồng/căn |
| Conic Riverside | Đường số 1, khu dân cư Conic | Từ 1,5 tỷ đồng/căn |
| Royal Park Riverside | Tạ Quang Bửu – Bông Sao, phường 5 | Từ 1,6 tỷ đồng/căn |
Về giá bán, so với các quận trung tâm, giá bán bất động sản tại quận 8 còn tương đối “mềm”. Theo đó, giá bán căn hộ chung cư hiện dao động từ 17 – 65 triệu đồng/m², với các dự án như Dream Home Riverside (25-29 triệu đồng/m²), Tara Residence (30-38 triệu đồng/m²), Royal Park Riverside (36 triệu đồng/m²), Green River (32-46 triệu đồng/m²), Conic Riverside (28-36 triệu đồng/m²), The Pegasuite 2 (35-40 triệu đồng/m²). Giá chung cư trung bình trên địa bàn khoảng 21-51 triệu/m2, thấp hơn giá trung bình của TP.HCM (năm 2024 khoảng 55 triệu/m2).
Giá nhà liền thổ tại quận 8 trong khoảng 31 – 189 triệu đồng/m², tùy thuộc vào khu vực và tiện ích xung quanh. Giá nhà riêng theo tin đăng trung bình từ 43 – 217 triệu đồng/m², với diện tích phổ biến từ 22 – 119 m². Các phường như Phường 3, Phường 5, Phường 2, Phường 1 và Phường 4 có nguồn cung nhà riêng dồi dào.
Về giá thuê, thị trường cho thuê tại Quận 8 khá sôi động, đáp ứng nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng. Trong đó, phổ biến là khoảng giá cho thuê dao động từ 1,5 đến 15 triệu đồng/tháng, phù hợp cho sinh viên và người lao động.
- Giá thuê nhà riêng dao động từ 4 – 22 triệu đồng/tháng, tùy thuộc vào vị trí và diện tích. Các phường như phường 5, phường 11, phường 4, phường 13 có mức giá thuê cao nhất, dao động từ 13 – 22 triệu đồng/tháng.
- Giá thuê nhà mặt phố trung bình dao động từ 11,5 – 50 triệu đồng/tháng, với mức giá cao nhất tập trung tại các phường 2 (50 triệu đồng/tháng), phường 8 (35 triệu đồng/tháng), phường 9 (30 triệu đồng/tháng).
- Giá thuê căn hộ chung cư dao động từ 2 triệu đến 15 triệu đồng/tháng, đáp ứng nhu cầu của các gia đình trẻ và người có thu nhập trung bình.
Như vậy, so với các quận trung tâm, giá bất động sản tại Quận 8 vẫn ở mức hợp lý, tạo cơ hội cho người mua và nhà đầu tư. Hơn nữa, sự đầu tư vào hạ tầng giao thông và tiện ích công cộng đang thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản tại đây. Với vị trí chiến lược và sự phát triển đồng bộ, dự báo bất động sản Quận 8 có tiềm năng tăng giá trong tương lai.
Tuy nhiên, do hệ thống kênh rạch dày đặc, một số khu vực tại Quận 8 có thể đối mặt với tình trạng ngập úng trong mùa mưa. Dù cơ sở hạ tầng xã hội đang được cải thiện, nhưng một số tiện ích như trường học, bệnh viện chất lượng cao vẫn còn hạn chế.
3. Thông Tin Quy Hoạch Quận 8 Mới Nhất
Cùng với thông tin quận 8 gần quận nào thì quy hoạch quận 8 cũng là vấn đề được nhiều người quan tâm. Theo quy hoạch chung của thành phố, quận 8 được quy hoạch với các đặc trưng cụ thể gồm:
Quy Hoạch Không Gian Sống
- Khu dân cư: ngoài các địa bàn hiện hữu đã hình thành, quận quy hoạch dân cư dọc theo tuyến đường Ba Đình, bến Đình Đông nhằm giải phóng quỹ đất, giải quyết vấn đề tái định cư cho người dân.
- Điều chỉnh các diện tích không gian công cộng: khu vực dọc Cống Hộp được chuyển đổi đất trồng cây thành đất tái định cư; quy hoạch coong viên rạch Hiệp Ân.
- Xây dựng hệ thống các trung tâm cấp quận, thành phố như: trung tâm thương mại dọc đường Trịnh Quang Nghị, xây dựng trung tâm thương mại Bình Điền thành chợ đầu mối nông sản, thực phẩm với diện tích 50ha; xây dựng bệnh viện, đại học dân lập,…
Quy Hoạch Hệ Thống Giao Thông
Thông tin quy hoạch giao thông quận 8 được thể hiện trong quy hoạch giao thông chung của thành phố Hồ Chí Minh và đã được Ủy ban nhân dân thành phố phê duyệt.
Quy Hoạch Giao Thông Đường Bộ Liên Vùng
Qua địa bàn quận, có một số tuyến giao thông tạo sự kết nối giữa các vùng, đô thị liền kề gồm: đại lộ Đông Tây, quốc lộ 50, đường Trịnh Quang Nghị, Nguyễn Văn Linh, Hồ Học Lãm. Tổng chiều dài của các tuyến đường này là khoảng hơn 5.000km. Bên cạnh đó, địa bàn phường cũng có 5 nút giao thông trọng yếu gồm:
- Nút giao đại lộ Đông Tây và đường An Dương Vương.
- Nút giao đại lộ Đông Tây – đường đô thị.
- Nút giao An Dương Vương – đường đô thị.
- Nút giao đường Hồ Học Lãm và đường An Dương Vương.
- Nút giao Trịnh Quang Nghị (thuộc đường vành đai 2) và đường Phạm Thế Hiển nối dài.
Quy Hoạch Giao Thông Đường Sắt
Đường sắt số 5 được quy hoạch có chiều dài dự kiến là 2,1km với 2 ga. Đồng thời, trên địa bàn quận cũng được quy hoạch tuyến đường số 3 là đường trên cao. Việc quy hoạch các tuyến đường giúp tạo sự liên kết và thúc đẩy phát triển kinh tế, xã hội của quận.
Quy Hoạch Giao Thông Nội Vùng
Các tuyến đường bộ sẽ được nâng cấp, mở rộng theo quy định. Đối với đường thủy, cảng Phú Định sẽ được phát triển thành cảng chính của thành phố với quy mô 64ha, trung tâm thương mại Bình Điền cũng được xây dựng thêm một bến xếp dỡ hàng hóa.
Dự án cải tạo kênh Đôi thuộc dự án cải tạo nhà ven kênh rạch của thành phố. Theo thông tin từ Ban quản lý dự án, khoảng hơn 5.0000 tỉ đồng sẽ được sử dụng nhằm bồi thường, giải phóng mặt bằng, tạo điều kiện cho việc khởi công dự án vào quý II năm 2025.
Ngoài việc di dời các căn nhà nhằm mở rộng đường giao thông ven hai bờ kênh (gồm đường Hoài Thanh và đường Nguyễn Duy), dự án còn thực hiện nạo vét lòng kênh, xây dựng cống thoát nước, hệ thống điện chiếu sáng, xây dựng một bến tàu khách nội địa.
Cùng với đó, cuối năm 2025, trên địa bàn quận sẽ xây dựng cầu đường Bình Tiên, điểm đầu tại nút giao đường Bình Tiên với đường Phạm Văn Chi (quận 66), điểm cuối là nút giao đường Nguyễn Văn Linh (quận Bình Chánh). Dự án này sẽ đi qua địa bàn quận tại các điểm: đường Võ Văn Kiệt, kênh Tàu Hũ, đường Cây Sung, kênh Đôi, đường Tạ Quang Bửu, theo đường 21, nối với đường Nguyễn Văn Linh. Dự án sẽ giúp quận 8 có thể kết nối một cách dễ dàng và thuận lợi hơn với khu đô thị phía Nam và huyện Bình Chánh, thúc đẩy kết nối của thành phố với vùng đồng bằng sông Cửu Long.
Kết Luận
Với bài viết trên đây, ngoài việc trả lời cho câu hỏi quận 8 gần quận nào, chúng tôi cũng đã đưa ra những thông tin đầy đủ và chi tiết về quy hoạch và thị trường bất động sản quận 8 để bạn có thể dễ dàng ra quyết định mua ở hoặc đầu tư. Theo đó, quận 8 gần các quận 4, 5, 6, 7, đang được đầu tư ngày càng nhiều về hạ tầng. Đây là khu vực có giá bất động sản khá mềm, còn nhiều tiềm năng phát triển nhưng hạn chế là có nhiều vùng trũng, dễ úng, ngập… Để biết thêm những thông tin giá trị về các địa bàn khác trên cả nước hãy truy cập Wiki BĐS.
Phương Nga