Nghị quyết được HĐND tỉnh Quảng Ngãi khóa XIV thông qua tại kỳ họp thứ 8 và có hiệu lực từ ngày 25/9/2026. Theo nội dung nghị quyết, nhóm dự án khu đô thị, khu dân cư nông thôn gồm 4 khu đất, khoảng 91,11 ha; nhóm đấu thầu theo quy định pháp luật quản lý ngành, lĩnh vực gồm 1 khu đất, khoảng 3,2 ha.
Danh mục này là bước để tỉnh triển khai các thủ tục lựa chọn nhà đầu tư. Nghị quyết cũng giao UBND tỉnh rà soát, xác định từng dự án đáp ứng đầy đủ tiêu chí và điều kiện pháp luật trước khi tổ chức đấu thầu.
Dự án 47,6 ha ở Bình Sơn lớn nhất danh mục
Theo phụ lục danh mục được Sở Tài chính Quảng Ngãi hoàn thiện ngày 23/9, khu đất có quy mô lớn nhất là Khu đô thị - Dịch vụ Nam Châu Ổ - Bình Long, diện tích khoảng 47,6 ha tại xã Bình Sơn. Ban Quản lý Khu kinh tế Dung Quất và các khu công nghiệp Quảng Ngãi được đề xuất làm bên mời thầu; thời gian dự kiến tổ chức lựa chọn nhà đầu tư thuộc giai đoạn 2026–2030.
Vị trí này gắn với quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Trung tâm đô thị Châu Ổ và vùng phụ cận, được Ban Quản lý Khu kinh tế Dung Quất và các khu công nghiệp Quảng Ngãi phê duyệt ngày 3/7/2026. Toàn khu vực nghiên cứu quy hoạch rộng khoảng 3.795 ha, thuộc xã Bình Sơn và một phần xã Vạn Tường. Định hướng quy hoạch đặt khu vực này ở cửa ngõ kết nối quốc lộ 1, quốc lộ 24C, đường sắt Bắc - Nam với các khu công nghiệp của Khu kinh tế Dung Quất.
Kế hoạch phát triển nhà ở tỉnh Quảng Ngãi giai đoạn 2026–2030 cũng xác định một vị trí tại Khu đô thị dịch vụ Nam Châu Ổ - Bình Long với diện tích dự kiến 50 ha. Đây là diện tích trong kế hoạch phát triển nhà ở; còn diện tích khu đất được đưa vào danh mục đấu thầu lần này là 47,6 ha.
Phối cảnh tổng thễ Phân khu Trung tâm đô thị Châu Ổ và vùng phụ cận
Tịnh Khê Riverside đổi tên thành khu đô thị
Tại xã Tịnh Khê, danh mục gồm Khu đô thị Tịnh Khê Riverside, rộng khoảng 20,2 ha. Tên gọi này được Sở Tài chính đề xuất điều chỉnh từ “Khu dân cư Tịnh Khê Riverside” sau ý kiến thẩm tra của Ban Kinh tế - Ngân sách HĐND tỉnh, nhằm phù hợp với tính chất dự án khu đô thị.
Theo văn bản giải trình ngày 23/9, vị trí dự án nằm trong khu vực phát triển nhà ở tại thôn Tư Cung, phía nam sông Sau được xác định trong Kế hoạch phát triển nhà ở tỉnh giai đoạn 2026–2030. Phụ lục danh mục đề xuất Sở Xây dựng làm bên mời thầu, với kế hoạch lựa chọn nhà đầu tư trong giai đoạn 2026–2030.
Một khu đô thị khác rộng khoảng 20 ha nằm tại phường Đức Phổ, mang tên Khu đô thị phía Tây phường Phổ Ninh (cũ). Theo hồ sơ đề xuất, khu đất nằm trong khu vực trung tâm đô thị của phường; hiện trạng có đất trồng lúa. Các điều kiện liên quan đến đất đai, quy hoạch và đầu tư sẽ phải tiếp tục được rà soát trong quá trình triển khai.
Như vậy, ba khu đô thị tại Bình Sơn, Tịnh Khê và Đức Phổ có tổng diện tích khoảng 87,8 ha, chiếm phần lớn diện tích của danh mục vừa được thông qua.
.png)
Điểm đáng chú ý trong quá trình chuẩn bị nghị quyết là danh mục đã được điều chỉnh ngay trước kỳ họp. Tại Tờ trình số 430/TTr-UBND ngày 17/9, UBND tỉnh ban đầu đề nghị HĐND xem xét 6 khu đất, tổng diện tích khoảng 107,4 ha.
Sau thẩm tra, Sở Tài chính có Công văn số 8722/STC-QLĐTNNS ngày 23/9, đề nghị chưa thông qua Khu dân cư Tây cầu Bồ Đề, rộng khoảng 13,09 ha, tại xã Long Phụng. Lý do được nêu là cần rà soát thêm tính chất khu vực: xã Long Phụng không nằm trong danh mục địa bàn định hướng là đô thị theo một quyết định công bố của tỉnh, trong khi vị trí đề xuất lại thuộc Quy hoạch đô thị mới Nam Sông Vệ đã được phê duyệt và còn hiệu lực.
Sở Tài chính cho biết sẽ tiếp tục rà soát khu đất Tây cầu Bồ Đề để tham mưu trong thời gian tới. Sau điều chỉnh, danh mục trình kỳ họp còn 5 khu đất, khoảng 94,31 ha.
Diện tích Khu dân cư Thị Tứ tại xã Bình Chương cũng được xác định trong phụ lục cập nhật là 3,31 ha. Dự án này là khu đất dân cư nông thôn duy nhất trong danh mục được thông qua; UBND xã Bình Chương được đề xuất làm bên mời thầu.
Bệnh viện Đức Phổ rộng 3,2 ha cũng nằm trong danh mục
Ngoài bốn khu đất phát triển đô thị và dân cư, HĐND tỉnh thông qua khu đất khoảng 3,2 ha thực hiện dự án Bệnh viện Đức Phổ tại phường Đức Phổ. Đây là khu đất thuộc nhóm tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư theo quy định pháp luật quản lý ngành, lĩnh vực. Phụ lục cập nhật đề xuất Sở Y tế làm bên mời thầu, với kế hoạch triển khai trong giai đoạn 2026–2030.
Hồ sơ danh mục chưa nêu quy mô giường bệnh, tổng vốn đầu tư hay thời điểm khởi công của dự án. Các thông tin đó cần được xác định ở những bước chuẩn bị và phê duyệt dự án tiếp theo. Cũng cần phân biệt dự án Bệnh viện Đức Phổ trong danh mục này với Bệnh viện Đa khoa khu vực Đặng Thùy Trâm đang hoạt động trên địa bàn phường Đức Phổ.
Theo Tờ trình số 430/TTr-UBND, sau khi HĐND cấp tỉnh quyết định danh mục, UBND tỉnh có trách nhiệm công bố theo thời hạn pháp luật quy định để làm cơ sở lập hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư. Bước tiếp theo mà nhà đầu tư và người dân cần theo dõi là danh mục chính thức được công bố, thông tin cụ thể của từng dự án và hồ sơ mời thầu khi cơ quan có thẩm quyền triển khai.
Đăng Thy