Đây là dự án do Công ty Cổ phần Phát triển đô thị Từ Liêm làm chủ đầu tư, dự kiến cung cấp 850 căn hộ nhà ở xã hội cho thị trường.
Theo thông tin được công bố, dự án được triển khai trên khu đất có diện tích 1,52 ha. Quy mô xây dựng gồm một tòa chung cư cao 19 tầng, trong đó có 2 tầng khối đế, 17 tầng khối tháp và tum kỹ thuật. Tổng diện tích sàn xây dựng của dự án đạt khoảng 8,28 ha.
Dự án cung cấp tổng cộng 850 căn hộ nhà ở xã hội, toàn bộ được bố trí để bán, không có sản phẩm cho thuê hoặc thuê mua. Các căn hộ có diện tích từ 51,5 m2 đến 69,9 m2, đáp ứng nhu cầu của nhiều nhóm đối tượng đủ điều kiện mua nhà ở xã hội theo quy định hiện hành. Theo kế hoạch, dự án dự kiến hoàn thành và đưa vào khai thác trong năm 2027.
Về giá bán, Công ty Cổ phần Phát triển đô thị Từ Liêm đã ban hành quyết định phê duyệt đơn giá bán bình quân đối với dự án. Theo đó, giá bán nhà ở xã hội bình quân đã bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT) là 21,4 triệu đồng/m2 sử dụng. Mức giá này chưa bao gồm kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư theo quy định, tương đương 2% giá trị căn hộ.
Dự án NOXH tại khu vực đồi Ngân hàng
Sở Xây dựng Quảng Ninh cho biết việc công bố giá bán được thực hiện trên cơ sở hồ sơ và quyết định do chủ đầu tư cung cấp theo quy định tại Nghị quyết số 201/2025/QH15 của Quốc hội và Nghị định số 192/2025/NĐ-CP của Chính phủ. Cơ quan này chỉ thực hiện công khai giá bán và không chịu trách nhiệm đối với nội dung xác định giá bán của chủ đầu tư cũng như đơn vị tư vấn thẩm tra giá.
Theo quy định, chủ đầu tư và đơn vị tư vấn phải chịu trách nhiệm hoàn toàn về phương pháp xác định giá bán, tính chính xác của các chi phí đầu tư, dự toán xây dựng cũng như sự phù hợp của khối lượng công việc với hồ sơ thiết kế đã được phê duyệt.
Sở Xây dựng Quảng Ninh cũng yêu cầu chủ đầu tư thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ liên quan đến công tác kiểm toán và quyết toán dự án sau khi công trình hoàn thành. Trong thời hạn 180 ngày kể từ ngày nghiệm thu đưa công trình vào sử dụng, doanh nghiệp phải tổ chức kiểm toán nhà nước hoặc kiểm toán độc lập, đồng thời gửi hồ sơ kiểm toán và quyết toán về Sở Xây dựng để kiểm tra lại giá bán nhà ở xã hội.
Trường hợp kết quả kiểm toán và kiểm tra cho thấy giá bán thực tế thấp hơn mức giá đã ký với khách hàng, chủ đầu tư có trách nhiệm hoàn trả phần chênh lệch cho người mua. Ngược lại, nếu giá bán sau quyết toán cao hơn mức đã ký kết, doanh nghiệp không được thu thêm khoản chênh lệch từ người mua nhà.
Bên cạnh đó, chủ đầu tư không được thu quá 95% giá trị hợp đồng trước khi người mua được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và hoàn thành việc xử lý các khoản chênh lệch phát sinh (nếu có).
Sở Xây dựng Quảng Ninh cũng yêu cầu Công ty Cổ phần Phát triển đô thị Từ Liêm triển khai dự án đúng tiến độ, bảo đảm chất lượng công trình, thực hiện đầy đủ các quy định của Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 cùng các quy định liên quan đến công khai, minh bạch trong xét duyệt, mua bán nhà ở xã hội. Đồng thời, doanh nghiệp phải thực hiện chế độ báo cáo định kỳ về tình hình triển khai dự án và hoạt động kinh doanh bất động sản theo quy định hiện hành.
Tâm An