Điểm đáng chú ý trong lần điều chỉnh này là quy hoạch sẽ thay đổi tại 22 vị trí, trong đó có phương án mở rộng lòng đường Trần Phú, điều chỉnh một số quỹ đất nhà ở, cây xanh, y tế, giáo dục, văn hóa và dịch vụ. Tổng diện tích khu vực lập quy hoạch khoảng 3.003,49 ha, trong khi phạm vi nghiên cứu điều chỉnh cục bộ khoảng 38,46 ha.
Theo quyết định, việc điều chỉnh vẫn giữ nguyên phạm vi, ranh giới và diện tích của Phân khu B đã được UBND TP Cẩm Phả phê duyệt tại Quyết định số 4817 ngày 12/12/2023. Các nội dung còn lại của đồ án tiếp tục được giữ nguyên nếu không thuộc phạm vi điều chỉnh.
Một trong những thay đổi liên quan trực tiếp đến giao thông là điều chỉnh quy mô mặt cắt tuyến đường Trần Phú. Sau điều chỉnh, lòng đường được xác định rộng từ 14,3-25m, có dải phân cách giữa rộng 2m; phần vỉa hè rộng từ 3-5m tùy vị trí.
Phương án này được đưa ra làm cơ sở để đầu tư mở rộng lòng đường Trần Phú, giảm ùn tắc giao thông và từng bước hạ ngầm, hiện đại hóa hệ thống hạ tầng kỹ thuật dọc tuyến.
Đô thị Cẩm Phả. Ảnh: Báo Đầu Tư
Bên cạnh Trần Phú, quy hoạch cũng điều chỉnh một số tuyến giao thông khác. Tại vị trí kết nối Quốc lộ 18 với đường bao biển Hạ Long - Cẩm Phả, phương án quy hoạch được điều chỉnh theo hướng mở rộng lòng đường và thu hẹp vỉa hè.
Tuyến đường vào Khu nghỉ dưỡng Khoáng nóng Địa chất cũng được thay đổi trên diện tích khoảng 0,76 ha. Theo phương án cũ, tuyến đường có 2 làn xe, mỗi làn rộng 4,5m, có dải phân cách giữa để bố trí hệ thống thoát nước và vỉa hè mỗi bên rộng 2m. Phương án mới bỏ dải phân cách, bố trí lòng đường rộng 10,5m, hệ thống thoát nước bằng cống ngầm dưới lòng đường và giữ vỉa hè hai bên, mỗi bên rộng 2m.
Ở nhóm điều chỉnh sử dụng đất, khoảng 1,7 ha đất nhóm nhà ở hiện trạng tại các ô 1.OHT-36 và 1.OHT-37 được chuyển thành đất cây xanh cảnh quan và đất hạ tầng kỹ thuật. Một phần đất quốc phòng, an ninh rộng khoảng 0,13 ha tại ô 1.QP-02 được chuyển thành đất cây xanh cảnh quan 1.CX-06.
Quy hoạch cũng có nhiều điều chỉnh nhằm sắp xếp lại các công trình công cộng. Khoảng 0,23 ha trong ô đất cơ quan 2.CQ-01 được chuyển thành đất y tế 2.YT-02. Khoảng 0,1 ha đất cây xanh công cộng 5.CX-01 được chuyển thành đất nhà văn hóa 5.VH-12. Khoảng 0,59 ha đất y tế 5.YT-02 được hợp nhất vào ô đất trường tiểu học 5.TH-03, trong khi khoảng 0,21 ha đất cơ quan, trụ sở 3.CQ-03 được hợp nhất vào ô đất trường THCS 3.TH-01.
Một số quỹ đất nhà ở cũng được sắp xếp lại. Tại vị trí 14, khoảng 0,63 ha từ một phần các ô đất nhóm nhà ở hiện trạng 3.OHT-02 và 3.OHT-04 được điều chỉnh thành đất nhóm nhà ở mới 3.OM-01. Ở vị trí khác, khoảng 0,4 ha đất nhóm nhà ở hiện trạng 6.OHT-30 được điều chỉnh để hợp nhất vào ô đất dịch vụ 6.DV-06.
Đáng chú ý, quy hoạch dành thêm diện tích cho đất văn hóa. Khoảng 2,12 ha đất dịch vụ 7.DV-04 được điều chỉnh thành đất văn hóa 7.VH-13. Đây là một trong những thay đổi có diện tích lớn nhất trong tổng số 22 nội dung điều chỉnh lần này.
.jpg)
Tuyến đường bao biển Hạ Long - Cẩm Phả
Ngoài ra, quy hoạch điều chỉnh tách ô đất cây xanh 1.CXĐ-03 để hình thành thêm ô đất dịch vụ 1.DV-12; điều chỉnh một phần đất nhà văn hóa thành đất nhóm nhà ở hiện trạng và đất cây xanh cảnh quan; gộp một số ô đất cây xanh, trụ sở cơ quan; điều chỉnh các ô đất y tế, trường học và dịch vụ tại nhiều khu vực.
Tại nút giao phía Nam đường Thanh Niên với tuyến phố 22/4, quy hoạch được điều chỉnh theo hướng hợp nhất các ô đất ở thuộc dự án đã hình thành theo quy hoạch chi tiết và dự án đã triển khai. Một số chỉ tiêu sử dụng đất của các ô dịch vụ 3.DV-01 và 5.DV-06 cũng được điều chỉnh với diện tích lần lượt khoảng 0,2 ha và 0,26 ha.
Các chỉ tiêu sử dụng đất cơ bản của phân khu tiếp tục được áp dụng theo quy hoạch đã được phê duyệt, đồng thời tuân thủ tiêu chuẩn, quy chuẩn hiện hành. Trong đó, đất nhóm nhà ở hiện trạng cải tạo là 72,3 m2/người; đất nhóm nhà ở mới, hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ 22 m2/người; đất dịch vụ - công cộng đơn vị ở 2,73 m2/người; đất giáo dục 9,68 m2/học sinh; đất cây xanh sử dụng công cộng đơn vị ở, thể dục thể thao 12,2 m2/người. Tỷ lệ đất giao thông trong đất xây dựng đô thị, tính đến đường phân khu, là 23,84%.
UBND TP Quảng Ninh yêu cầu việc điều chỉnh phải kế thừa đồ án phân khu đã được phê duyệt, bảo đảm thống nhất với Quy hoạch tỉnh, Quy hoạch chung đô thị Quảng Ninh đến năm 2050, tầm nhìn đến năm 2075 và các quy hoạch liên quan. Việc điều chỉnh không được làm phá vỡ cấu trúc không gian đô thị, định hướng phát triển chung và các chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật chủ yếu đã xác định.
Sau khi quy hoạch được phê duyệt, UBND các phường Quang Hanh, Cẩm Phả và Cửa Ông có trách nhiệm tổ chức công bố, công khai quy hoạch và triển khai các bước tiếp theo. Sở Xây dựng được giao rà soát, kiểm tra, đóng dấu thẩm định xác nhận hồ sơ và hướng dẫn các địa phương tổ chức thực hiện.
Các nội dung điều chỉnh lần này tập trung vào những khu vực có nhu cầu triển khai dự án đầu tư, chỉnh trang khu dân cư hiện hữu, bổ sung và sắp xếp lại công trình hạ tầng xã hội, đồng thời hoàn thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật. Những nội dung khác của Quy hoạch phân khu B tiếp tục thực hiện theo Quyết định 4817 ngày 12/12/2023.
Tâm An