Quý 2, giao dịch nhà riêng, nhà phố và đất nền phía Nam đang chậm lại, tỷ lệ giao dịch thành công giảm so với quý 1 trước đó.
Quý 2, Lượt Quan Tâm Nhà Riêng/ Đất Nền Tăng Nhưng Giao Dịch Giảm
Trong quý 2/2024, nhu cầu tìm mua nhà riêng, nhà phố và đất nền tăng tích cực. Cụ thể, lượt tìm kiếm nhà riêng, nhà phố tăng hơn 18% so với cùng kỳ. Còn nhu cầu tìm mua đất nền tăng đến 33%. Tuy nhiên đây chỉ là sự cải thiện cục bộ tại một số khu vực, đặc biệt là các tỉnh miền Bắc. Với thị trường phía Nam, nhu cầu tìm kiếm nhà riêng giảm nhẹ, riêng nhà mặt phố và đất nền diễn biến đi ngang, không có sự biến động.
Giao dịch nhà phố, đất nền phía Nam chững lại trong quý 2/2024. Ảnh: Phương Uyên
Xét trên biến động về giá, trong khi giá bán nhà riêng phía Bắc tăng nhanh trong 6 tháng qua, khu vực miền Nam vẫn ít có cải thiện. Ghi nhận từ 6 tháng đầu năm 2024 giá bán nhà riêng phía Bắc trung bình rơi vào 164 triệu đồng mỗi m2, tăng hơn 40 triệu đồng mỗi m2 so với tầm giá chỉ 124 triệu đồng cùng kỳ năm 2023.
Trong khi đó với các thị trường phía Nam, giá bán nhà riêng đang dao động ở khoảng 105 triệu đồng mỗi m2, giảm khoảng 3 triệu đồng mỗi m2 so với mức giá 108 triệu đồng ghi nhận thời điểm cùng kỳ năm 2023.
Giá đất nền phía Bắc cũng tăng gần 5 triệu đồng mỗi m2 so với cùng kỳ 2023, trung bình vào khoảng 44 triệu đồng mỗi m2. Thị trường đất nền phía Nam cũng ghi nhận giá bán đất nền tăng từ mức 13 triệu đồng mỗi m2 (năm 2023) lên mức trung bình 17 triệu đồng mỗi m2 trong quý 2/2024.
Không chỉ là giá mà giao dịch nhà riêng, nhà phố và đất nền cũng không giữ được đà tích cực như đầu năm 2024. Theo một khảo sát được thực hiện với nhóm nhà môi giới phân khúc nhà riêng, đất nền, cho thấy tỷ lệ đánh giá giao dịch nhà riêng tăng trong quý 2 chỉ còn 18%, giảm 2% so với quý 1 trước đó. Còn số lượng môi giới nhận định giao dịch nhà riêng, nhà phố có chiều hướng giảm lại từ 20% của quý 1 tăng lên đến 27% trong quý này.
Tình hình tương tự cũng diễn ra với phân khúc đất nền, chỉ khoảng 21% môi giới cho biết giao dịch đất nền tăng trong quý 2, con số này giảm 4% so với khảo sát thực hiện hồi quý 1. Tương tự, lượng môi giới cho biết giao dịch đất nền thành công giảm đã tăng từ mức 19% quý 1 lên mức 29% quý 2/2024.
Tuy nhiên một điểm tích cực là số lượng môi giới đánh giá tỷ lệ giao dịch giảm mạnh trên 50% đã giảm đáng kể trong quý 2, trung bình giảm từ 4-5% ở cả hai loại hình là đất nền và nhà riêng.
Nhà riêng, nhà phố TP.HCM sau giai đoạn ngắn phục hồi hiện đang có dấu hiệu hạ nhiệt rõ rệt với cả giao dịch và nhu cầu tìm kiếm. Lượt tìm mua nhà riêng TP.HCM giảm 4% trong tháng 5, nhà phố và đất nền có nhu cầu đi ngang, không tăng trong tháng qua nhưng theo nhiều đơn vị môi giới nhà phố, đất nền thì giao dịch trầm xuống rõ rệt.
Liệu Có Chuyển Biến Tốt Vào Cuối Năm?
Nhận định về thị trường nhà riêng TP.HCM trong quý 2, ông Nguyễn Hòa Lê, Giám đốc Công Ty BĐS Green House, cho biết giao dịch đang trầm hơn hẳn so với quý 1 trước đó. Nhu cầu thị trường vẫn có nhưng tỷ lệ giao dịch thành công đã không còn nhiều như đợt đầu năm.
Nguyên nhân khiến giao dịch nhà phố TP.HCM hạ nhiệt một phần đến từ việc thị trường này đã có sự tăng trưởng khá tốt trong quý 1, sang quý 2 thị trường ít nhiều sẽ bão hòa và chậm lại để chờ lấy đà. Ngoài ra nguồn cung nhà riêng, nhà phố đăng bán cũng giảm sút, một phần do nhiều người mua có tâm lý chờ quan sát thị trường, xem các chính sách mới biến động lãi suất thời gian gần đây.
Dự báo về thị trường nhà riêng, nhà phố 6 tháng cuối năm, ông Lê cho rằng phân khúc này sẽ dần cải thiện sức mua trở lại do nhu cầu về nhà gắn với đất vẫn còn rất nhiều. Với nhà phố trung tâm, giá và giao dịch sẽ đi ngang và tăng, khó có chuyện giảm, nhất là về giá. Bất động sản trung tâm nguồn cung có hạn, khó tăng trưởng nên ít cạnh tranh và mất giá. Thêm vào đó, loại hình này mang lại dòng tiền ổn định, khai thác cho thuê khá tốt nên về lâu dài sẽ hồi phục trở lại.
Cũng theo ông Lê, dù giao dịch có sự cải thiện nhưng rất khó để nhà phố có sự tăng trưởng mạnh như những năm trước, ít nhất là trong ngắn hạn.
Với thị trường đất nền, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn, cho rằng đà phục hồi của đất nền sẽ chậm hơn so với các loại hình bất động sản khác do đây vẫn là phân khúc phục vụ nhu cầu mua đầu tư là chính. Nhất là với đất nền tỉnh hiện nay vẫn đang gặp khó trong thanh khoản, chủ yếu bán hòa vốn hoặc cắt lỗ. Tuy nhiên đất nền thủ phủ các khu công nghiệp, khu du lịch, ven đô thị loại 1 trở xuống ghi nhận thanh khoản có tăng dù chưa mạnh.
Ông Tuấn nhận định, khi quy định siết phân lô bán nền tại Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực sẽ tác động nhiều đến thị trường đất nền, nhất là nguồn cung mới. Theo đó, khả năng cao đất nền phân lô sẽ giảm rất mạnh nguồn cung sau 2025, nhưng nhu cầu về đất nền thì khó mà đi xuống trong dài hạn vì tâm lý người Việt vẫn rất chuộng loại hình này. Khi cung ít cầu nhiều, giá đất nền sẽ đi lên. Nhiều nhà đầu tư muốn nắm bắt xu hướng này và bắt đầu tìm kiếm đất nền trước khi luật mới áp dụng. Vì vậy ông Tuấn dự báo thị trường sẽ có khởi sắc.
Như Ý
