UBND xã Bình An (thành phố Đồng Nai) vừa ban hành Quyết định số 1428/QĐ-UBND về việc thu hồi đất để thực hiện dự án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư nhằm tạo quỹ đất sạch tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất các khu đất thuộc phạm vi quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Khu đô thị - thương mại - dịch vụ Long Thành tại xã Bình An và phường Long Thành (thuộc địa bàn xã Bình An).
Thu hồi hơn 416ha đất tại xã Bình An
Theo quyết định, UBND xã Bình An thu hồi khoảng 416,7ha đất của Công ty TNHH MTV Tổng công ty Cao su Đồng Nai.
Khu đất nằm tại ấp An Bình, xã Bình An, thành phố Đồng Nai. Vị trí và ranh giới cụ thể được xác định theo trích lục bản đồ địa chính do Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố Đồng Nai thiết lập kèm theo quyết định.
Việc thu hồi nhằm triển khai dự án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, qua đó tạo quỹ đất sạch để tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất đối với các khu đất nằm trong phạm vi quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Khu đô thị - thương mại - dịch vụ Long Thành.
Dự án tạo quỹ đất sạch rộng hơn 1.164ha
Trước đó, ngày 29/5/2026, UBND thành phố Đồng Nai đã ban hành Quyết định số 474/QĐ-UBND, phê duyệt dự án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư để tạo quỹ đất sạch tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất các khu đất thuộc phạm vi quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Khu đô thị - thương mại - dịch vụ Long Thành tại xã Bình An và phường Long Thành.
Dự án có tổng diện tích đất thu hồi khoảng 1.164,5ha do Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố Đồng Nai làm chủ đầu tư, bao gồm 4 khu đất.
Trong đó, khu 1 (phân khu A) diện tích khoảng 610,5ha; khu 2 (phân khu E) diện tích khoảng 329ha; khu 3 (phân khu I, phân khu II thuộc Khu tái định cư Bình Sơn cũ) có diện tích khoảng 170ha; khu 4 có diện tích khoảng 55ha.
Dự án được thực hiện trong giai đoạn 2026-2027.
Đối với phần đất thuộc xã Bình An, UBND xã đã ban hành quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư cho một phần diện tích Khu 1 (phân khu A) với diện tích khoảng 430,88ha thuộc địa bàn xã Bình An (đợt 1).
Theo đó, tổng diện tích đất thu hồi hơn 416ha, với toàn bộ diện tích bị thu hồi là đất trồng cây lâu năm. Nguồn gốc sử dụng là đất được Nhà nước cho Công ty TNHH MTV Tổng công ty Cao su Đồng Nai thuê theo hình thức trả tiền thuê đất hằng năm.
Tổng kinh phí của phương án bồi thường, hỗ trợ là hơn 185,2 tỷ đồng. Trong đó, giá trị bồi thường, hỗ trợ cây trồng là hơn 118,26 tỷ đồng, chi phí đầu tư còn lại vào đất được bồi thường hơn 62,5 tỷ đồng.
Khu đô thị 3.010ha gần sân bay Long Thành được quy hoạch ra sao?
Mới đây, UBND phường Long Thành đã tổ chức lấy ý kiến đối với đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Khu đô thị - thương mại - dịch vụ Long Thành.
Theo quyết định điều chỉnh Quy hoạch tỉnh Đồng Nai (nay là thành phố Đồng Nai) thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050, khu vực nghiên cứu lập quy hoạch thuộc Vùng đổi mới sáng tạo công nghệ cao - hàng không - sáng tạo.
Đây là vùng động lực tăng trưởng kinh tế mang tính chiến lược quốc gia, gắn liền với khu vực Cảng hàng không quốc tế Long Thành và các hành lang giao thông trọng điểm như cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, đường Vành đai 3 và Vành đai 4.
Khu đô thị - thương mại - dịch vụ Long Thành có tổng diện tích 3.010,7ha, thuộc Phân khu 4 trong cấu trúc phát triển đô thị Long Thành. Khu vực này được xác định là Khu hoạt động trung tâm (CAZ), giữ vai trò hạt nhân về văn hóa, đổi mới sáng tạo và tri thức.
Với mô hình tích hợp giữa sản xuất - dịch vụ - đổi mới sáng tạo, khu đô thị sẽ trở thành trung tâm thương mại - dịch vụ - tài chính đẳng cấp, kết nối không gian hiện đại với môi trường sống sinh thái, thông minh và bền vững.
Theo dự báo, quy mô dân số toàn khu vực đến năm 2045 đạt khoảng 250.000 người. Trong đó, dân số tại các nhóm nhà ở hiện trạng chỉnh trang khoảng 21.152 người, còn dân số tại khu vực phát triển mới khoảng 228.848 người.
Đồ án đưa ra định hướng cụ thể về sử dụng đất và tổ chức không gian đô thị. Trong đó, đất nhóm nhà ở khoảng 1.148,72ha (chiếm 38,15% tổng diện tích), đáp ứng đa dạng nhu cầu nhà ở hiện trạng chỉnh trang (305,6ha), nhà ở phát triển mới (476,7ha) và đất hỗn hợp nhóm nhà ở & dịch vụ (366,42ha).
Đất công cộng và hạ tầng xã hội gồm đất y tế (18,26ha), đất văn hóa - thể dục thể thao (52,04ha), đất giáo dục (61,06ha).
Đất cây xanh sử dụng công cộng đạt 291,03ha (9,67%), đất cây xanh chuyên dụng 414,47ha (13,77%), cùng hệ thống sông, suối, kênh rạch 116,17ha (3,86%), tạo nên không gian sinh thái đặc trưng. Về đất giao thông đạt 447,71ha (23,89%), đảm bảo tính kết nối đồng bộ, hiện đại.
Thúy Hà